上周成交住宅145套 幸福里卫冕，油车港新盘仅1.3万/㎡

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，3月第三周（3.14-3.20），嘉兴市本级商品房共成交187套，面积2.32万方；成交住宅145套，面积1.91万方；成交商业用房5套，面积0.1万方；成交办公用房4套，面积0.22万方；成交其他用房33套，面积0.09万方。

本周商品房住宅成交量较比上周减少96套。

当周成交备案超过10套的楼盘有幸福里、东望金邸、臻境雅园、梦溪云庐。其中，幸福里以27套夺得周销冠。东望金邸和臻境雅园分别以24和17套成交量列第二、三名。

嘉兴市本级二手房共成交252套，面积2.37万方；成交住宅233套，面积2.23万方；成交商业用房13套，面积0.11万方；成交办公用房6套，面积0.03万方。

嘉兴市本级放开商转公贷款受理申请时限

根据嘉兴市本级住房公积金资金运行情况，自2022年4月1日起，市本级商转公贷款不再分期受理。各受托银行住房公积金延伸服务网点可预约依序受理已符合商转公贷款申请条件的商转公贷款申请。后续将根据资金运行状况，适时调整商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。

比如说你2021年用商业贷款买了套房子，虽然你有公积金贷款额度，但之前你转不了公积金贷款，但是从下个月开始就可以了。

商转公是可以省下很多钱的，比如一对夫妻贷款60万，申请贷款30年，跟商贷目前的这个基准利率的利息差，大概要超过20万元。

那商转公需要满足什么条件呢？

1）连续6个月正常缴纳住房公积金

2）必须是现房

3）这是你家庭名下的第一套或第二套房子，也就是你第一次或第二次申请公积金贷款

4）商业贷款已正常还款一年以上且近两年无逾期纪录

东望金邸再预售，高层17600元/㎡、洋房18150元/㎡

本次申报预售的商品房为第3次，共计9幢，371套房源，其幢号为12幢、14幢、15幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢、25幢，申报预售建筑总面积62881.92㎡。

此次申报9幢房屋已全部开工建设，目前工程进度±0.0，预计2023年8月完成主体建设， 2024年7月31日竣工， 2024年10月31日交付使用。

本次预售房屋住宅一房一价，均价为高层17600元/平方米、 洋房18150元/平方米。

油车港卓越·秀宸华府预售公示，高层均价仅13550元/㎡

3月17日，位于秀水新区油车港的纯新盘卓越·秀宸华府首张预售证公示，包含21、22、23、26、28幢，共计住宅房源347套，高层毛坯均价13550元/㎡。

此次申报预售得商品房为第1次，共计5幢，其幢号为21、22、 23、26、28幢，申请预售建筑总面积39429.91㎡，可销售住宅69套，建筑面积7251.23㎡。

主力户型：103㎡、123㎡、143㎡

销售价格：高层均价13550元/㎡

中海·汇德里邻里中心（营销中心）和样板房正式对外开放

3月19日，位于科技城紫荆路近晨光路的中海·汇德里邻里中心（营销中心）和样板房正式对外开放。

秀湖西融创·嘉望府示范区&样板房正式开放

秀湖西红盘力作【融创·嘉望府】装修体验馆&归心工厂于3月20日璀璨绽放，带来一场春日美学和品质的鉴赏之旅。

嘉兴市区楼市成交旺盛 外地户口购房需五成首付

今年1~3月，嘉兴各区房价变化不大，房价最高的为秀洲区和南湖区，房屋均价在2万元/平方米左右，靠近上海的嘉善均价稳定在1.7万元/平方米左右。

进入3月，嘉兴房地产市场出现了明显回暖迹象。

从成交量看，嘉兴新建商品房和二手房均出现显著增长。据嘉兴市房地产公众服务平台和嘉兴市房协公布的信息， 3月上半月，嘉兴二手房共计签约成交564套，其中住宅505套，签约量已经达到2月份签约量的91%。

嘉兴当地的房地产从业人员透露，“现在嘉兴四大行的房贷利率普遍维持在5.3%-5.4%，二套房贷利率普遍在5.5%，相比去年同期的5.7%下降了将近3个百分点，所以现在买房的时机是比较好。”

嘉兴当地工商银行的工作人员表示，“目前嘉兴的房贷利率相比之下确实出现了明显下调，购房者只要流水没啥问题，能够覆盖按揭的2倍以上就行，基本在1个月左右可以完成放款。”

财政部：今年内不扩大房地产税改革试点城市

3月16日，财政部表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下，不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。

六部委密集发声 楼市吹暖风

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均在同日表态。

银保监会表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。要积极支持资本市场平稳运行，积极出台对市场有利的政策。要及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期。要满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款要保持适度增长。

证监会表示，要认真落实中央经济工作会议和全国两会部署，坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。发挥市场内生稳定机制作用，大力推动上市公司提高质量，支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

外汇局称，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

目前，房地产市场观望情绪浓重，需求端疲软，房地产行业生存环境不容忽视，对于接下来会释放的激活市场的具体政策值得期许。当前，提高新市民购房积极性，有利于激发房地产市场活力，稳定市场预期，为当前市场释放一批潜在购房需求，打破当前地产僵局。

新规：新房2层须装电梯，住宅层高不低于3米

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范（征求意见稿）》向社会公开征求意见，其中多个新提法引发社会关注。

1、最新的意见稿规定，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；如果是四层及以上的，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的，每单元应至少设置2台电梯，其中一个必须可以容纳担架，另一个必须是消防梯。

2、新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米。

新的意见稿显示，新建住宅建筑层高不应低于3米，卧室、起居室室内净高不应低于2.5米，局部净高不应低于2.1米，且局部净高低于2.5米的面积不应大于室内使用面积的1/3。此外，还有更具体的细节规定。

3、最新的意见稿要求，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，确保开发商既能保证楼板厚度又能确保层高，防止开发商偷工减料。

4、还有些精细化的规定：卧室使用面积不小于5平方米，厨房使用面积不小于3.5平方米，卫生间使用面积不小于2.5平方米，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m等。

关于住宅问题的改进，尽管还有较长的路要走，但越来越合理、越来越宜居、越来越人性化必然是趋势，这也是不断满足民众对美好生活向往的重要内容。

热搜第二！北大教授劝年轻人别太早买房 你怎么看？

17日，话题#北大教授劝年轻人别太早买房#话题登上微博热搜，引发网友热议。

北京大学国发院院长姚洋主要表达了两个论点，第一，所谓的“丈母娘影响房价”：“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用啊，你们年轻人还是这样，特别像男生，你没房子哪儿行啊。女朋友同意，丈母娘也不同意啊。”

另外，他也提出建议，认为政府应当建立长租房，给年轻人提供更多居住可能。 “如果年轻人可以住长租房，住房焦虑或许可以得到缓解。”