市区现房单价7千多起拍！还有国商区精装房成本价起拍！别墅二拍降价238万！

来源：嘉论房产网 2022-03-24 08:59:35 扫描到手机

幸福家园、华玉佳苑、梁林帆影庄3个小区50套安置房将进行公开竞买。时间是4月10日至4月11日，在淘宝网资产竞买网络平台上。

市区大量刚需安置房拍卖，最低起拍单价7千多

幸福家园、华玉佳苑、梁林帆影庄3个小区50套安置房将进行公开竞买。时间是4月10日至4月11日，在淘宝网资产竞买网络平台上。这次拿出来的房源大部分在100-120㎡，起拍单价约8000元/㎡，价格低的就7千多！之前，幸福家园、华玉佳苑、梁林帆影庄这三个小区里多余的房源也经历过多次拍卖，成交价格都不高。

部分房源

其中梁林帆影庄位置最好，位于嘉兴运河新区，距经开万达不足1公里。板块内学校众多，居住氛围不错，消费力充足，商业发达，交通便捷，周边配套齐全。学区为运河实验学校。

幸福家园位于桐乡大道北侧，常台高速西侧。北面是一片公园绿地，小区内部也有日常生活所需的配套。学区为嘉兴城南小学和城南中学。城南还有一所姚家荡学校在建，目前不知道该学校如何划分学区。

华玉佳苑位于城东板块，北面是茶香坊，南望湘家荡森林公园。该板块居住氛围不错，配套齐全。学区为茶园小学和塘汇实验初中。南面有条沪杭铁路，购房时需要考虑到这个因素。

3月16日，嘉兴城投的102套房子线下拍卖结束了，起拍单价约1.1万/㎡—1.3万/㎡。这批房源刚开始是140套，到现在经历了1次线上和2次线下拍卖，前两次一共成交了38套，这次线下拍卖结果未知，按照以往的情况，没有成交的房源很可能会继续拍卖，大家可以持续关注。房源我们之前已经分析过了，百家公寓、嘉城景帆苑、凌波苑均位于嘉兴城区，周围配套完善，交通便捷，居住氛围浓厚。府南小区位于国商区，是嘉兴市区的主流发展方向，配套也日益成熟。（详情）

部分房源

这些安置房成交慢，价格低，跟需求者偏少有关。没有了投资客，需要这些房源的纯刚需人群，往往是资金不够充裕的新嘉兴人，或者是嘉兴人给老人买来养老用的。侧面体现的是大部分嘉兴人对改善和居住舒适度的追求。2022年1月、2月，嘉兴市本级成交的二手住宅平均面积约140㎡。而一年前的2021年1月和2月，约为115㎡。1年时间，增大了25㎡。现在的新房里，大户型也居多。当楼市行情遇冷，投资客褪去，购房者偏向于理性，对于舒适度的偏好也充分体现了出来。

近千万的别墅要法拍，还有那套熟悉的宝石大平层

看腻了住宅，来看看别墅。蔚蓝海岸（普罗旺斯）有套独栋4层高的别墅要法拍，起拍总价954.4万，建面462.95㎡，起拍单价约2万/㎡。在去年12月7日流拍过，这一次降价了238.6万。所以大家买房贷款时一定要考虑好自己的持续还款能力。现在楼市行情冷淡，而且别墅这种产品的成交周期也是比较长的，想快点售出，流拍了就降价继续拍，还是很肉痛的。

对了，这是别墅朝南的视角，终极改善的产品遇到了高架，影响还是有点的。近期城北和城东在修建快速路，成环就在这几年。沿线房屋在利空完全散发之前，如果价格合适，是可以脱手的。等到利空人尽皆知时，对价格影响会有多少，真说不好。

嘉善有套独栋别墅也将拍卖。起拍价940万，建面约495㎡。看这个描述，原房主是破产了。

还有那套命运波折的宝石公馆1楼大平层，19年流拍后被人461.6万拍走，22年1月被撤回了，原因传闻是拍得者名下已经有3套房了，被限购了。建面约503平，起拍价599万，不算高，但是要注意的是房子在无架空层的1楼，而且一半面积还是地下室，这次将在4月7日再次拍卖，还是那句话，自身的持续还贷能力要考虑好，另外法拍也要看清限购政策和房屋情况。

低价起拍的改善房源频现，能不能捡漏？

再来看点买得起的房子。嘉兴国商区熙华珑园2幢606室即将拍卖，所在2幢总高12层，所在层为6层，区位好，楼层不错，最大的不利因素是小区北靠高架，但是2幢在该小区最南面，几乎不收影响。建面117.34平，起拍总价193万，一算单价1.64万/㎡。是够低了，算上利息跟成本价差不多了。

能不能捡漏呢？恐怕有点难，“盯牢”这种房子的人还是蛮多的。前段时间城南的2套改善就被双双300万拍走。

捡漏也不用局限于房屋拍卖市场。最近这段时间，嘉兴新房供应充足，21年3次集中土拍的宅地大部分都没上市，市面上新房的可选空间也比较大的。昨天，《嘉兴市本级2022年度国有建设用地供应计划》出炉了（详情），虽然计划挂牌出让住宅用地29宗，较去年下降了，但这也给市场提供了未来将会持续供应宅地的信号。

近期，银行房贷利率有下调，市本级公积金全面放开等利好也频现。嘉兴楼市在最近一段时间也还会处于买房市场，购房者在面向开发商和二手房房东时，有了可以谈价空间，可以理性地去比较和考察。开年来，国际形势多变，投资买房是一辈子的事，落子需谨慎。