限售松动，土拍改规则，过去怎么限制，现在怎么打开！

　　最近楼市又有几件很有代表性的事件。

　　哈尔滨拟废止住房限购限贷政策。

　　哈尔滨方面出了个文件，大意是已经完成阶段性调控使命，所以将此前的调控政策予以废止。现在正在公示期。

　　被废止的文件是2018年出台的，其中有五项楼市紧缩措施，包括加强土地供应、实行区域性限购、提高公积金贷款条件、执行差异化住房信贷政策和强化市场监管。

　　还有一条是有关限售的。

　　这是上一轮楼市调控中比较典型的限购限贷限售组合拳，再加一个限价，就是当年调控中鼎鼎有名的“四限”，也是楼市调控的核心要素。

　　但今年以来，楼市松绑已经悄咪咪在各地展开。

　　房贷利率下降、公积金放开、甚至有限度下调首付成数……

　　哈尔滨此举，意味着打响了松绑限售的第一炮。

　　放松限购和限售，从供需两端松绑，目的无外乎是为了活跃市场，加强楼市流动性。

　　这离楼市全面松绑，已经所去不远，当然现在依然实行分城施策，具体按各地实际情况来灵活调控，比如一线城市，大幅松绑的可能性微乎其微。

　　但对于一些楼市吃紧的城市，松绑已经不是障碍了。

　　今年楼市宽松化已经确乎无疑。

　　嘉兴基本上各类调控措施都在用，这在一定程度上抑制了市场活跃，未来会不会也跟其他地方一样有所放松？可能性还是有的。

　　另一件事情是杭州土地竞价规则修改。

　　昨天杭州挂出了其2022年的首批集中供地公告，并且启用新的竞价规则——“一次性报价”。

　　在此之前，杭州在土拍上先后已经有限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公证摇号等诸多的拿地规则。

　　这一次又玩出了新花样。

　　规则比较复杂，简单来说，就是满足前置条件走到最后的程序，参拍单位在报价区间报一个一次性价格，次高者得。

　　这就很考验报价的技术了，虽然主要还是看运气。

　　这倒也不是首创，苏州很早就在用一次性报价，是以最接近平均值来确定竞得人。

　　修改规则其实就是换个花样，但可以看到杭州基本不会在土拍上给开发商上套了。

　　所谓上套就是现房销售、自持、品质这种增加拿地成本和负担的措施，嘉兴在用的竞人才配建也是同类。

　　地价既高，还要搞些额外的手段抬高拿地成本，这是压垮一些喜欢大肆抢地房企的一个重要因素。

　　虽然主因是这些房企自作孽，但不合理的拿地规则，只是肥了当地政府，一旦行情急转直下，高价拿地大量拿地的房企就会面临game over的窘境。

　　嘉兴接下来会不会修改拿地规则？这个不好说。

　　嘉兴今年的供地计划已经出炉，虽然数量上锐减，不过质量上其实反而有所上升。

　　预供应的宅地中，出现了姚家荡核心宅地、主城罕见的宅地，也有一线板块的热门地块。如果市场环境有所起色，今年的地市还是很有看点的。（详情）