科技城南2宗宅地位置得天独厚，莫非板块新高又要诞生了？

科技城南（大）-007和008地处亚太路与万兴路交界处，紧邻檇李湖公园，这个片区承接了科技城，未来发展前景无量。

住宅大多依山傍水，嘉兴市本级没有真正意义上的山，水系成了住宅依附的标准。

檇李湖公园位于嘉兴科技城，西至规划亚欧路，南至规划槜李路，东至规划亚太路，北至规划万兴路。在南湖产业新城“两横两纵”路网的核心位置，占地面积365亩，目前实施范围224亩，其中绿化面积67856平方米，水域面积70539平方米，硬质景观面积21445平方米。

槜李湖公园的建设目标是打造一座以商务休闲、 文化展示、城市休闲活动为一体的综合性公园。

临湖则优，近年来该区域开发住宅数量多，自2020年首次开发该片区宅地后，土地价格已被推到了一个相当高的高度，一度将科技城南区域推上市本级土地价格最高区域之一。

该片区已成交五块宅地，每一块都突破新高，颇有超秀湖、姚家荡之势。

第一块：20年11月苏嘉（云境园）创科技城新贵，经历287轮报价，以112700万元，溢价率33.9%，熔断楼面价10040元/㎡+26100㎡配建成交，实际楼面价14597元/㎡。这也是科技城南首宗挂牌出让的涉宅用地。

第二块：隔天华夏幸福（现融创嘉潮府）经历199轮报价，以105964万元，溢价率47.2%，熔断楼面价10040元/㎡+16400㎡配建成交，实际楼面价14694元/㎡。现均价19750元/㎡（仅供参考）。对比苏嘉地块，该地块多了不少出让条件：预留广场空间、邻里中心、社区服务中心、商业。

至此，科技城南第一二拍正式拉开了开发的大幕，一个极具看点的新板块现世了。

第三块：去年2月，绿地香港（云缦世家）竞拍177轮，以总价113733万元,溢价42%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建28900㎡成交，实际楼面价约16120元/㎡。高层均价19600元/㎡（（仅供参考）。

第四块：去年520集中供地中，佳源（四季花园）竞拍152轮，以总价102220.63万元，溢价21.26%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建33500㎡成交。

第五块：去年830土拍中，中海地产（明德里）竞拍130轮，以总价72102万元，溢价17%，熔断楼面价10040元/㎡+竞配建9100㎡成交。

这里学校资源丰富，东侧是清华附中嘉兴实验学校，前不久公布的师资力量让无数业主兴奋不已。学校从全国多所知名中学引进骨干教师42名，招录优秀应届毕业生23名，还选派了多名特级教师组成专家督学组。

清华附中嘉兴学校是清华大学附属中学和嘉兴市政府合作筹建的一所十二年一贯制市属公办学校，属于清华大学和浙江省在教育领域省校合作的重点项目，将开办一体化实验班、马约翰体育特长班和艺术实验班三大实验项目。

初中小学部投资超过七亿元，办学规模为84个班，其中小学48个班、初中36个班，位于嘉兴市科技城，高中部位于南湖区湘家荡办学规模为36个班。

初小部还设立了嘉兴市首座校内冰球馆，将大大促进冰雪运动在青少年中的普及。

这所无论是起点、规格在嘉兴都超一流的学校或许能将科技城南推上板块之最。

科技城的位置非同凡响，这是联结上海的要塞。嘉兴至枫南市域铁路沿线车站就有一地下站为“曹庄站”，就在檇李湖东南侧的亚太路，对科技城南檇李湖南的土地开发具有积极作用，对即将挂牌出让的007和008两块宅地的意义也非常重要。

这两块地对比已开发的楼盘来说，距离檇李湖公园的距离更紧密，价格上可能会依旧保持高水准。