老王问答No.100丨朝南房间越多越好？其实还真不是！

问：老王您好。先说下我家情况，我们家现在有二套房，禾城世纪花园一套旧房，还有套誉品花苑新房，装修好准备今年入住。我们这两房子都在差不多区域，买的时候也是图工作方便，离父母家近，但听说这个区域发展前景比较小，想咨询下您禾城世纪花园的三室房子还会保值吗？要不要卖掉再去买套国商或者科技城的房子？

答：你好，房子的升值性是这样来构成，第一，主要就是因为市场的升值性，那比如说货币的放水、政策的宽松，都有可能会导致房价的上涨。只要说你的房子的位置比较核心，你像禾城世纪花园，它毕竟在老城区内，虽然可能说房龄差不多有十年多了，但是它依然在这种市场状况下，还是会有升值性的；

第二，就是区域发展的情况。禾城世纪花园这个位置，老城区本身发展已经成熟了，相比城市南面大量的规划，北面新的增长点比较少，所以难有显著的增值效益；

第三，就是盘子自身的增值。禾城世纪花园本身的品质还可以的，但因为年份久，包括物业服务难以跟上，所以它盘子自身也没有办法再给它带来持续的增值性。

综合这三点来说，禾城世纪花园有一定的增值性，这受益于整体城市的发展，地段资源的稀缺，但这个增值性又不会特别显著。这就要看你的心态，你现在有新房居住，那么对于改善性的住房需求是暂时不缺的，单纯为了投资而换房的话，保守一点我建议先不换，禾城世纪花园的房子先拿着，等有机会了再做改善换房打算，如果你实在要换，那就添钱换价值更高的房子，不然就白折腾了。

问：老王，映樾庄的181方和沁樾庄的183方怎么选？价格映樾庄总价高十几万吧。

答：首先，两个小区地段不一样，城南姚家荡的地段位置还是稍好一点的，所以价格高一点也正常，看你对地段有没有特别偏好；

如果这两个地段对你来说都ok的，那么看看户型，这两个户型的核心差别是朝南开间：映樾庄三开间朝南，客厅和两个卧室的南向开间都比较大，沁樾庄四开间朝南，朝南卧室多，但对比映樾庄，客厅和卧室的南向开间尺度就要小了。

这就结合你实际生活需求来考虑，你们家是不是有这么多人要住朝南卧室，一般一家三口两个朝南卧室就够了，那么每个房间的尺度都大一点，会舒适许多；如果家里有老人或者是多孩家庭，那么可以考虑沁樾庄的四开间朝南，比较实用。

朝南房间数其实不一定越多越好，数量多了肯定会牺牲一定的尺度，每个房间都比较紧凑，所以要看家庭生活的具体情况，根据实际需求来选择。

映樾庄181㎡

沁樾庄183㎡

问：王哥，嘉兴哪家物业比较好啊，价格也不能太高，我们这种老小区想换物业，真难！现在的物业便宜是便宜，但基本除了收钱就不管事，卫生也做不好。

答：万科、金都、绿城、信达、佳源……这些都是嘉兴现在市场上口碑还不错的物业，万科绿城的价格高一点，其他几家性价比还挺高的，老小区换物业是比较麻烦的，这种好一点的物业也不一定肯接手，要靠谈的。

问：请问秀才苑可能会划到清华吗？佳源的四季可以吗？

答：目前清华附中的学区由教育局统筹安排，没有确切的学区划分，所以很难给到你答案，如果要买学区房尽量选择已有明确学区划分的小区，风险比较小。