3月一二手房小幅增长，楼市成交“微热”，全国“双限”第一枪打响，谁是下一位？

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年3月嘉兴市本级商品房共成交1395套，面积13.6万方；成交住宅870套，面积11.21万方；成交商业用房136套，面积1.08万方；成交办公用房99套，面积0.77万方；成交其他用房290套，面积0.54万方。

当月成交备案超过20套的楼盘有滨河道花苑、华梦锦园、幸福里、绿禾名邸、梦溪云庐、东望金邸、望宸里、臻颐府、臻境雅园、秀悦澜庭、隐秀湖畔。其中滨河道花苑以140套的成交量夺得月销冠。华梦锦园和幸福里分别以119套和92套列二三位。

这个月和有春节的2月来比，商品房成交量多了558套，住宅多了267套，乍一看好像感觉还不错，但回顾去年3月的商品住宅成交量1539套，两者相差是比较大的。

二手房方面，住宅成交备案共911套，成交面积8.77万方。相比2月的564套有较大涨幅。

我们一直把3月称为传统意义上的小阳春起点，因为年前积压的购房需求集中释放，银行也有了新额度，整体房贷利率下沉，交易相对活跃，所以嘉兴很多楼盘都在不停地试探。

万科光年里首张预售证公示

3月3日，万科·光年里申请项目首张预售证，项目14幢、17幢、21幢和22幢，共4幢，房屋套数258套，房源装修情况为精装。高层房源196套，均价16850元/平方米；小高层房源62套，均价17750元/平方米。

新希望金地·锦粼鸣庐首张预售公示

3月9日，湘家荡的新希望金地锦粼鸣庐1#-3#、6#、7#、9#、16#、19#幢商品房预售方案公示，共8幢146套房源，小高层均价14050元/㎡，低层均价18850元/㎡。预计2024年6月30日以毛坯标准交付使用。

油车港卓越·秀宸华府首次预售公示

3月17日，位于秀水新区油车港的纯新盘卓越·秀宸华府首张预售证公示，包含21、22、23、26、28幢，共计住宅房源347套，可销售住宅69套，高层毛坯均价13550元/㎡，一期开盘推出建筑面积约103㎡、123㎡和143㎡三大户型。

截止25日，案场累计到访客户突破2000组，备受热捧。
东望金邸第三次预售公示

3月18日，鸿翔百盛东望金邸第3次申报预售，共计9幢，371套房源，其幢号为12幢、14幢、15幢、17幢、19幢、20幢、21幢、22幢、25幢，建面约115㎡-137㎡小户型首度登场，高层均价17600元/平方米、 洋房均价18150元/平方米。预计2024年10月31日交付使用。

中海·汇德里营销中心和样板房正式开放

3月19日，位于科技城紫荆路近晨光路的中海·汇德里邻里中心（营销中心）和样板房正式对外开放。

融创·嘉望府样板房正式开放

3月20日，秀湖西红盘力作【融创·嘉望府】公开的建面约145㎡的实景洋房装修体验，客餐厨一体式，约14米南向四开间，形成IMAX级采光巨幕，超阔主卧，可增设衣帽间、专属化妆台，主卧套房卫浴，可容纳双台盆以及超大浴缸。

绿地香港·云缦世家最后一张预售公示

3月21日，科技城绿地香港·云缦世家新预售公示，共2幢92套房源，面积均为165㎡的改善大平层户型，预售价格高层19600元/㎡（含装修）。

荣安·嘉樾庄第二次预售公示

3月26日，荣安嘉樾庄项目二批次销售公示，1、2、5、11幢，共4幢。房屋套数 94 套，房源装修情况为毛坯。

1#号楼为10层、2#、5#号楼为11层的小高层，房源72套，毛坯均价18750元/㎡，主力户型144㎡、184㎡；11#号楼为12层的高层，房源22套，毛坯均价18550元/㎡，主力户型231㎡。

3月31日至4月3日，荣安嘉樾庄1、2、5、11幢购房意向预登记，共有71户有效购房登记家庭，其中刚需家庭23户，普通家庭48户。

幸福里最后一张预售公示

幸福里第5次申报预售，共4幢，291套房源，其幢号为15#、18#、20#、21#。15幢总层数为19层（地上18层、地下1层）；18幢总层数20层（地上18层、地下2层）；20幢总层数24层（地上23层、地下1层）；21幢总层数27层（地上26层、地下1层）。高层均价20050元/平方米。

财政部：今年内不扩大房地产税改革试点城市

3月16日，财政部表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下，不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。

多城取消限购 今年来已有超60城发布楼市宽松政策

近期部分城市的限购、限售也开始放松。3月份以来包括郑州、哈尔滨、福州、衢州、秦皇岛、青岛即墨6地对限购限售政策进行了松绑或取消。郑州、福州是取消了限购，哈尔滨和青岛即墨则是取消了限售，而衢州政策更为全面，是松绑力度更强的城市代表，是今年全国首个同时放松“双限”政策的城市，这对长三角地区以及对全国楼市来说都是一个强烈的信号。

过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。

3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了3月的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。