上外学区房法拍跌破一万八每平，石雪公寓起拍价一块钱！

突如其来的疫情，令不少行业不得不按下暂停键，这其中自然也有楼市。

对新房市场来说，楼市刚刚有些回暖的迹象就被迫中断，而二手房市场，别看比上月成交量有所上升，但实际比同期掉了很多。

新房二手房都十分依赖线下交易，疫情的影响不可谓不大。可能只有线上交易的法拍房受到的影响比较小。

3月本级的住宅类法拍房数量有所减少，成交效果方面依然延续了此前的“降价”成交的趋势，还有少数房产流拍。

这其中还是有几套很有代表性的。

智谷公寓（领秀智谷）一套，不含装修部分，评估总价为363万元，单价23177元/㎡。而不含装修部分，成交总价273.3万元，单价17450元/㎡。

上外学区房，楼盘北面过河就是秀湖，区位和配套资源上实属不赖，但成交居然跌破了一万八的单价。当然这套由于是顶楼，也一定程度影响了最后的拍卖价格。

好巧不巧，就在2月份，智谷公寓同样有一套法拍成交，该套剔除装修的成交单价为20572元/㎡。

两相对比，价格无疑又跌了一到两千。

法拍房作为二手房市场前沿风向，通过这些成交案例可以窥见到目前二手房市场价格依然没有稳住。

上外学区房犹如此，其他房子更难有好的表现了。

在目前阶段，法拍房反倒是个淘房的好方式。拿下的价格往往要比市场价格低上不少。

接下来有哪些法拍房可以淘淘看？

这就有一套宝石公馆的，已经开拍，结果会在明天出来。

不过这套比较有意思，是前一次拍卖成功后又因故重新挂出来的。其原因为，买受人不具备购房资格。

这可能就是线上交易的弊端，缺少买房资质的审查，全靠竞买人的认知，一旦对本地购房政策出现认知偏差，又恰巧不看相关文件，那么出乌龙的情况就不会少了去。

这也是法拍房的其中一项风险，时间成本、资金成本都是有所损失的。所以参与法拍房竞拍和交易，一定要有清晰的认识和对风险的一定承受能力。

其他值得一看的法拍房

熙华珑园一套，起拍总价193万元，评估总价274.7万元，单价23414元/㎡（含装修）。

文贤苑一套，起拍总价72万元，评估总价101.7万元，剔除车库单价14688元/㎡。

新湖绿都一套，起拍总价200万元，评估总价285.49万元，剔除装修单价为16653元/㎡。

阳光小区一套，起拍总价104万元，评估总价130万元。

这一套比较有意思，已经是二拍，一拍的时候起拍价即评估价，一个子都没掉，毫无疑问流拍了。

二拍起拍总价降价26万元，带装修折算单价为8221元/㎡，跌破一万一平，这价格可是在市区，位置上其实还算不错，这个价格已经很有吸引力了。

石雪公寓一套，带车库，为刑事拍卖，起拍单价1块钱。带装修评估总价153万元，单价12000元/㎡。

同样是拆迁房，石雪公寓这套比阳光小区的位置要好上不少。由于是1元起拍，空间要大得多，完全取决于参拍者。目前该套围观次数已经超过1.4万，有500多人设置提醒，尚未有报名。预计竞拍会比较激烈。