老王问答No.101丨“二十多天没开工，贷款要还不上了！”

问：老王你好！油车港前景如何？中交湖畔春晓你觉得怎么样？改善自住

答：自住改善的购房需求你应该考虑的是小区与你的工作地点、生活社交圈是否就近便利，另外也要考虑的是小区内外部的环境以及户型你自己是否满意，因为这些方面对于你入住后的生活体验的舒适度密切相关。

从客观来说，油车港在嘉兴周边乡镇中发展也算是比较不错的，城市界面做得很好，整个板块未来的规划前景也都让人有所期待，交通来说与市区的联系也相对紧密，湖畔春晓这个楼盘的自身定位比较高，对于改善来说也没有问题，关键还是要结合你自身的情况以及购房预算来做选择。

问：老师，想咨询下贷款还有余款未还完，如果想卖的话怎么个操作法？还没有办两证，只有房屋买卖合同。

答：建议你先去把产证办了，不满两年的房子如果不限售也还要多缴税的，限售的话得办出产证满两年才能交易，所以想卖房就早点去办证。

现在是两证合一，叫不动产证，证的话贷款和过户必须要用，所以你什么时候都得办，既然想出手，那就得提前预约银行到房管局去办理，有无贷款不影响正常的买卖交易，如果自身无能力偿还，可以让买方来帮助你做提前结清贷款。

问：老王，我现在在纠结两个房子，你帮忙给点意见。一套是昌盛花园的100方三室两厅，160万左右，还有一套是大树二期的83方两室两厅，180万左右，大树二期的学区是不是要好一点，所以才贵？我看小区环境跟昌盛花园也差不多。

答：你家有学区需求的话，在购房预算可以满足的情况下，还是优先考虑学区，然后再考虑小区环境、户型这些，大树二期的学区相比昌盛花园确实是要好不少的，小学读秀洲实验，中学读上外，这样一来基本读书问题都解决了，大树二期的价格贵也就贵在学区，当然，大树二期的地段位置相比昌盛花园也是要好一些的。另外，昌盛花园毕竟是拆迁安置小区，物业管理、租客素质相对比大树二期会弱一点，这些都反映在价格上的。

如果你家没有学区需求，那就结合你的购房预算、户型面积需求，以及小区的环境、物业管理、业主素质来综合考虑就行，确实，大树二期的房龄比较久了，在一定程度上环境各方面与昌盛花园相差不是特别大，如果你对这方面要求马马虎虎的，那么昌盛花园的房型面积大价格还低一点，是比较实惠的。

问：嘉兴的银行有没有贷款延期还款的政策啊，我都二十多天没开工了，贷款要还不上了！

答：工、农、中、建、交五大行4月7日有做过相关的回应，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。你可以打电话咨询下你贷款银行的客户经理，问一下你的情况有没有相关政策可以享受。不过，目前我暂时没有听见消息说嘉兴的银行有出这方面的政策。

问：嘉兴市区有没有有联排的新楼盘可以买的？像国商区那边，有没有的？

答：目前嘉兴市区里在售和待售的新楼盘里，有联排产品的只有南湖新区的星逸园，如果有想法建议早点去咨询，这个产品很热门的。国商区暂时没有这类产品，周边的凤桥倒是有，华景川·溪上云筑有此类产品。