出地紧俏，湘家荡稳中求稳

‍‍‍‍湘家荡是嘉兴市区最大的天然湖泊，水域面积和总面积都远超南湖，1997年被列为省级旅游度假区，域内拥有万亩水面，万亩森林，万亩良田，是嘉兴东部新城一颗璀璨的明珠。

湘家荡以森林公园和生态湿地闻名，是周边居民踏青首选，湖荡、森林、湿地、田园为湘家荡区域营造出了独具特色的宜居宜游的美丽环境。

随着天然水域沿线开发和建设力度的不断加大，环湖一线的品质住宅都已有姓名，房地产开发正朝四围蔓延……

本年度湘家荡挂出3块宅地，南（七）-009~011，其中南（七）-011即为今年118土拍湘家荡2021南-039号地块，以总价85900万元，溢价0%，楼面价5060元/㎡成交，被湘家荡发展投资集团摘得。

湘家荡供地相对于其他板块来说比较紧俏，开发进程也在减慢，近两年只供应了两个盘，分别在湘家荡东西两侧，东侧是新希望金地的锦粼鸣庐，西侧是金地鸣庐府。

新希望金地锦粼鸣庐位于七星街道湘湖社区，东至永昌路，南至富民路，西至兴星路，北至富兴路，是去年520集中供地的2021南-019号地块，竞拍99轮，以总价108586.4万元，溢价49.92%，熔断楼面价9850元/㎡+竞配建18600㎡成交。预售均价小高层14050元/㎡，低层18850元/㎡。

地块偏正方形，四侧多为空地或低层建筑，小区视野开阔，高楼层还能望见湘家荡。

金地鸣庐府位于湘家荡西岸，也是最靠近本年度挂出的009和010的地块。项目以墅级大平层为主，由前排8幢墅式产品和后排9幢8层住宅组成。在去年8月申领了首张预售证，备案价格小高层13000元/㎡，联排17600元/㎡。

非一线已是如此优越，更别提环湖一线的住宅，低密度别墅、洋房，市面上该类产品本就稀缺，依附湘家荡天然水域的湖居高端住宅就愈发被簇拥。

以湘湖西岸一线的鹭栖庭院为例，该项目位于湘家荡大道与北辰路交叉口，东面靠近湘家荡水域，由洋房和别墅组成，别墅带露台、花园，3月二手房挂牌均价22540元/㎡。

高品质生活是不少人选择湘家荡的理由之一。

南（七）-009和010两块宅地位于湘家荡西侧湖岸，这里正是湘家荡开展科创版图的起点。

2020年4月，湘家荡部分用地指标调整，西侧湖岸从公园绿地转而成为科研用地。

圈内粉色图示地块规划科研用地，是中国电子科技南湖研究院所在地，分为南北两个地块，北地块120463平方米，南地块11970平方米。

这是中国电子科技集团有限公司和嘉兴市政府贯彻落实创新驱动发展战略和长三角区域一体化战略的重要载体，聚焦智能物联网领域感知、存储、计算等关键共性技术、关键产品和系统的研究开发，将引领支撑科技产业的发展。

搞科研离不开人才培养，学校则是培养人才的奠基石。

清华附中嘉兴高级中学的地点就设立在湘家荡沿湖，东邻南湖研究院，位于灵湖西路以东、清水庵港以北，占地面积约124亩。

清华附中万众瞩目，这是嘉兴市“百年百项”重大建设项目之一，是清华大学和浙江省在教育领域省校合作的重点项目。初小部校区设立在科技城南板块，高中部选择了湘家荡板块，办学规模为36班。

除此之外，教育资源中还有嘉兴南湖国际七星学校，即南湖国际教育集团与七星中小学的合作新实践，以公民合作的方式统一管理，南湖国际七星学校依旧保持公办性质，实行九年一贯制。

南（七）-009和010还有一个优势，处于主干路的交界处，湘家荡大道和北辰路不仅让市民的出行更为便捷，也助力了城市交通设施的持续改善，进一步加强了湘家荡和城区的联系。

同时湘家荡位于长江三角洲南翼，上海、苏州、杭州“金三角”的中心，这里是通往上海的东大门。嘉兴至枫南市域铁路途经湘家荡南，并有设立高架站，这也是嘉兴境内唯一的高架站。市域铁路终将助力东部新城的壮大，城市东进南移又将迈开一大步。

科创+风景，湘家荡区域的发展潜力亟待爆发。‍‍