起价高企！穿透疫情阴霾，嘉兴土地市场试水结果来了！

　　今日（4月14日）桐乡出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2019]18号，为桐乡城北地块。

　　桐土储[2019]18号地块竞拍3轮，以总价194700万元，溢价2.1%，楼面价10190元/㎡成交，被桐昆房地产摘得。

　　桐乡这块地出让的时间和其他地块不太一样，正好处在疫情期间，虽然从环境上看，桐乡的疫情已经得到控制，但疫情对人们的生活和心理还是会产生一些影响。疫情对楼市的影响也是实际存在的。

　　所以这块地可以视作土地市场对疫情环境下对楼市信心的一次试探。从成交结果来看，该宗地块以近底价成交，匆匆3轮竞价便告结。

　　实际上该宗地块的成交表现可以理解，其一起始楼面价已经赶上去年振石集团拿到的同区域宅地成交楼面价，加上幼儿园的配建，该宗地块与振石地块实际地价相差不大，属于合理区间。当然拿地表现上确实乏善可陈。

　　应该来说，这块地的成交在预期之内，但确实没有更好的表现。那么地块是不是受到了疫情的影响？这个因素应该不大，不过疫情带来的对后市的影响可能是其中一个不可忽视的因素，相对开发商拿地对成本控制更为谨慎了。

　　桐乡的土地市场虽然本地开发商一直是一股强劲势力，但同时也有外来大牌开发商的竟逐，从今天的出让中可以看到两种势力交锋的场面没有出现，可能和现阶段诸多房企依然需要度过困难期有关。

　　随着国内多个重要城市陆续解禁楼市调控政策，今年楼市宽松化已成定局，这对楼市还有土地市场都有一定的刺激，当然这种刺激传导到一二级市场，可能还需要一段时间。我们预计今年地市会相对平稳，到三四季度有回暖可能。

　　桐乡本场土拍作为试水可能参考价值并不算很大，我们期待嘉兴本级接下来集中供地的表现，它将更为直观显示今年的整体市场信心程度。目前今年的工地计划已经出炉（详情），预计嘉兴今年的首轮供地会在5-6月份。

　　桐土储[2019]18号

　　土地位置：桐乡市中心城区，东至庆丰路绿化控制线，南至文丰路，西至春阳路，北至二环北路绿化控制线

　　土地面积86332.71㎡（A区域76247.87㎡，B区域10084.84㎡），A区域城镇住宅用地，B区域教育用地（幼儿园），综合积率2.12-2.22（A区域2.3-2.4，B区域0.78-0.8），建筑密度A区域不大于25%，B区域不大于30%，绿地率A、B区域不小于35%。

　　该宗地块挂牌起始价22089元/㎡，起始楼面价9981元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价232700万元

　　建筑限高：A区域30-80米,B区域≤24米

　　此次挂牌地块分为A区域和B区域。B区域为配建18班规模，540个幼儿学位的幼儿园，计容建筑面积不少于7866㎡，应达到浙江省一级幼儿园标准；幼儿园建成后无偿移交实施主体（属地政府）。

　　地块分析

　　该宗地块位于桐乡城北，属于桐乡正在新兴开发的板块，区域内聚集了大量的商品住宅项目。

　　地块北侧即是二环北路，这里也是桐乡市区的北界所在。

　　从交通上来说，二环北路是桐乡市区外围的交通干道，对内可以和整个桐乡二环快速交互，对外则通过延伸的嘉桐线可以快速与嘉兴市区联结。

　　地块紧邻的庆丰路则是桐乡市区的中轴干道，而附近的乌镇大道则可以和桐乡北部乡镇快速联系。

　　地块在交通区位上还是相当不错的。

　　该片区域开发时间晚，反而有较好的开发基础，没有太多开发规划上的掣肘，也因此开发速度表现抢眼。

　　地块附近目前在售的楼盘有佳源·四季华庭、蓝光恒翔·锦悦嘉苑、巨成悦都会和天元鸣望邸。

　　周边教育资源优质，有城北小学、子恺学校、现代实验学校、凤鸣高级中学，涵盖了从小学到高中。

　　公共配套方面，城北的未来广场、庆北生态公园、李宁体育园等项目均已投入使用，配套设施不断完善。

　　区域地价方面，地块东侧700米范围内，去年第四季度出让了2宗宅地，分别是：

　　10月20日，桐乡匠心房产以总价73400万元竞得桐土储[2021]28号地块，楼面价8359元/㎡，溢价率3.38%。

　　11月1日，振石集团以上限价格93400万元竞得桐土储[2021]29号地块，楼面价9987元/㎡，溢价率24.53%，竞配公寓建筑面积14200㎡。