老王问答No.102丨价格低，90㎡左右，嘉兴哪个楼盘有卖？

问：老王你好！绿城柳岸和风,89平，四楼，开发商交付样，后面造马路对面是塘汇实验小学。155万，可以下手么？

答：这个价格很不错了，自住的话可以购买的，但要注意下，4楼的楼层有点偏低，前面有无高楼遮挡，会不会影响采光。

柳岸禾风目前可以称得上是城东品质最好的楼盘了，最高的时候曾经二手房价格接近2万，所以这个价格确实不算高，但也有可能是因为楼层偏低的缘故，所以你自己实地去看看，会不会影响日常居住。

问：目前家里的孩子1岁多，目前想购买改善房，主要考虑学区，预计要个140平方左右，因为考虑到老人要照顾小孩，至少要照顾到小孩六年级。要求就是幼儿园，小学离小区近，因为老人不会开电瓶车。不知道哪个楼盘可以推荐下，我们老家在凤桥，所以只考虑东南面的楼盘，暂时先只看了北师大旁边的兴业星逸园，还有华润润府，但这个附近没有楼盘。

答：因为你如果要考虑小学学区比较好的，基本上都是交付小区，新楼盘附近都是新学校，没出过成绩所以说不上好不好，综合来看目前最符合你要求的就是兴业这个盘。但星逸园这个楼盘在市场上很抢手，销售方式会不会采用摇号也没确定公布，所以建议你还是要考虑其他楼盘作为备选的。

比如考虑北师大附校、实验小学等老牌名校学区内的二手房，或者口碑较好的新学校，比如绿城育华学校，这个学校品牌在杭州口碑很好，附近新楼盘也是比较多的，像鸿翔的丹麦小镇项目你也可以考虑的，因为你家小孩年龄还很小，学校已经在建将来应该是可以赶得上上学的。

问：老王，求推荐有小户型的楼盘，看来看去怎么都是大面积的户型，我只想买套90方左右三室户型，价格要低一点。

答：嘉兴市区目前在售楼盘中90方左右的小户型确实比较少，周边乡镇倒是有楼盘有售，比如余新的万科·光年里未来社区，有98方户型，高层备案价 16850 元/㎡；油车港的秀悦澜庭，高层备案价是12800 元/㎡；还有洪合的佳源·锦绣府有99方户型，如果你的生活圈、工作圈可以在它们的地段位置附近，是性价比很高的。

接下来嘉兴市区也会入市这类小户型，比如国商区的鸿翔·鸿樾府，有个98方户型，毛坯价格也不高，应该符合你的要求，那这个楼盘的地段位置是挺不错了，你可以关注下。

问：龙盛右岸名邸89方218万，婚装，你觉得可以买入吗？我们家正好缺个学区，然后他们家的装修我觉得可以直接用，想问问这样的话这个价格还可以吗？

答：学区是你需要的，装修你也觉得可以直接用，那这个价格也不算高，后续装修投入就可以省了，也挺好的，记得问下这套房子的学区名额是否可用。