老王问答No.103丨现在投资嘉兴市区的房子，价格会跌吗？

问：新的润府与幸福里相比的话，你更推荐哪个？已经咨询过华润置地未来社区幸福里还剩下几套位置还可以的房源，考虑未来发展的话这两个盘哪个地段更好一些？

答：从地段发展的角度来看，幸福里所在的南湖新区甪里街附近，这里是非常成熟的城市位置，幸福里会给这个城市界面带来提升但不会有非常显著的变化，相反，润府所在的国商区因为靠近高铁南站，土地资源丰富，所以发展的空间肯定会更大一些；至于房源，润府是纯新盘，当然房源充足，可选余地更大。所以如果你不是特别喜欢幸福里的地段的话，我会建议你选择润府，润府的价格刚公示，跟幸福里的价格相比并没有明显差距，而作为新盘，建筑户型、小区环境、配套各方面都有提升。

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问：问下嘉兴市区房子还能买吗？

答：自住可以买，市场回归理性，为了争取客户开发商都在拼品质拼实力，所以不管是刚需还是改善，现在都是买房的不错时机。

追问：投资呢？房价会跌吗？

答：那要看你买的什么房子，不过纯投资性购房都建议要谨慎，房住不炒的趋势不会改变。

追问：鸿翔和荣安（晴雪园南面的），你更推荐那一个？

答：产品都挺好的，东望面积小一点，如果投资的话对后面交易转让来说相对更加友好些。

追问：这二个小区，以后那个小区学区会好点？他们说绿城育华不错。

答：期房本身没有学区概念，而且这些期房附近也都是新学校，没有成绩很难判断好坏，至于你说的绿城育华，在杭州口碑不错，但嘉兴因为没有开学也没有成绩和口碑，所以很难凭空说好还是不好。

问：老王，看到你们论坛里有个帖子发的是人才公寓，只要十来万，这种真的可以买吗？

答：看你自身的条件和以什么目的去买。如果你手上能用来买房子的钱只有十来万并且你想买套房自己住的，那么这种十来万、70年产权的房子的确可以考虑，节省了租房成本，以后自己不住了可以出租，租金就算是500元吧，年回报率差不多有5%左右，也能弥补一些支出，但你想脱手，恐怕是比较难的。

也就是说，买这房子可以作为过渡型自住买房的一种选择，当然，前提是你对居住环境、设施各方面都要求不高。

如果你是纯粹想投资，那千万别买，买了极大概率是要后悔的。

问：老王，嘉望府这个项目你了解吗？怎么评价？

答：嘉望府的价格昨天刚刚公示，你可以去看看，毛坯交付，我认为属于比较实惠的楼盘，楼盘品质你可以自己实地去感受下。

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