南湖边一小区流拍后直降40万，起拍单价低于1万/㎡

上周，我们介绍了嘉兴城南总价12万起的住宅（详情），本来以为够奇葩了，现在又冒出一些特别的房子。

最近，嘉兴出现一套法拍住宅，建面238㎡，起拍价才94万，起拍单价0.39万/㎡！距离拍卖时间还有27天，目前已经有685次围观。

该房源位于嘉兴市秀洲区承天世纪花园，小区位于王江泾镇区，靠近苏嘉路和虹桥东路，北面距离江苏盛泽不超过2km，距离嘉兴市区也不到8km，附近学校、医院、超市、菜场等配套齐全。

看着感觉条件不错，但它却是一个有着历史遗留问题的“烂尾盘”，存在风险，之前还有过更低的成交。（详情）

可以看到，该房源标注了“三证原件未执行到，但不影响过户”。

早在2021年7月，该小区就有一套同样面积的房子成交了，价格更低，才70万！均价只有2942元/㎡，没过3千！

那时嘉兴楼市并不像现在这样冷淡，再考虑到现在行情，这次拍卖的结果恐怕不太乐观。

这种房子大部分人肯定不敢碰，那我们再来看几套位于市区即将拍卖住宅。

禹德华庭（江南国际城）15幢1808室

位于国商区金融CBD板块。 房屋建面107.66㎡，总高22层，位于18层。起拍价178万，一算单价才1.65万/㎡。

禹德华庭的15幢在2019年3月申领预售证，均价13700/㎡（不算车位）。起拍价1.65万/㎡的起拍价，不仅低于附近新盘，相对于当初的售价，考虑到通货膨胀和绑定车位，也高不了多少。

去年12月，同小区有套低楼层（总高18层）差不多面积108.53㎡的房子以194万成交了，一算单价1.78万/㎡。另外该小区的二手房单价普遍高于2万/㎡。

嘉兴市万兴苑（东方禾苑）12幢701室

这套房子性价比就不如上一套高了。也是位于国商区，建面108.19平方米，总层数19层，所在层7层，起拍价178万，单价1.64万/㎡。

比较奇怪的是，这套住宅的使用权限居然只有40年，有知情的朋友可以向我们提供信息。

流拍后大降40万，市区还有起拍单价不到1万/㎡的房子。

天城园林居紫荆园2幢601室

小区附近0.5km就是嘉兴南湖学院，这里是嘉兴发展成熟的区域，人口稠密，配套齐全。附近医院、菜场等配套那是杠杠的，学区是行知小学和实验初中，也算不错。188.45平（其中跃层约40平），带车位带装修和部分电器，起拍价152.8万，一算单价才0.81万/㎡，感觉回到了16年。

该房源流拍过一次，第一次191万起拍结果流拍了，第二次降了近40万！要捡漏的朋友可以考虑了。

新湖绿都28幢601室

小区位置优越，与南湖天地、南湖景区仅隔一条纺工路，附近有轨电车经过，所在区域也非常成熟，配套齐全。房子163.33㎡，带车库、带装修和部分家具家电，起拍价160万，单价不超1万/㎡。这套房子买来养老不错，但是位于6楼，爬楼梯比较难受。未来如果能加装电梯，那对生活的改善还是不错的。

这套房子也流拍过，第一次200万起拍无人问津，第二次也直降40万！

但是也要注意，以上一些房源权证情况也是显示“三证原件未执行到，但不影响过户”。