第一次！楼面价上限突破！嘉兴今年度集中供地来了

　　来了，嘉兴市本级2022年首轮集中供地来了！

　　在4月行将结束马上跨入5月的当口，嘉兴宅地供应终于在传统“供地窗口期”有了眉目。

　　今日南湖区、经开区合计供应5宗涉宅用地，总出让土地面积22.08万方，总起拍金额32.15亿元，出让时间为5月19日。

　　这也是市本级本年度的首轮集中供地。

　　本轮集中供地较以往发生了以下几点变化。

　　1：集中供地数量减少。

　　本轮集中供地仅为5宗，较2021年首轮的13宗减少了一半以上，仅和2021年最后一轮相当。

　　数量减少，想必考虑了市场环境和现有的存量。本轮供地自今年1月的供应后，土地供应空窗了3个月。不过由于去年供应量和市场环境变化，存量并不算紧张，本轮减少供应也属合理。

　　2：成交楼面价上限抬高

　　本轮供地中有3宗宅地上限楼面价突破了10040元/㎡，全部来自经开区，最高成交楼面价为12242元/㎡。

　　这也是嘉兴自设立上限成交楼面价以来，首次实现了“天花板”的突破。

　　上限价格的调整，其实是好事。由于拍地机制，熔断后转入竞配建，开发商的拿地成本除了土地及附加的外，还有无偿配建的部分。这使得土拍真实价格被隐藏起来，表面价虽然比较美丽，但实际价格并不低。

　　这种拿地机制是特殊时期的产物，对市场产生一定的影响，特别是大量配建的产生，实际上减少了总量的供应，同时开发商可以自由销售的部分也被缩减，也不利于后期项目交付后的整体运营。

　　本次调整后，依然可能会触发熔断，也即仍可能产生一定配建，但对开发商来说，可以支配的销售面积会变多。

　　供应5宗宅地中，经开2022-07号地块为人才公寓用地，应为定向出让。2022南-004号地块有较多配建要求，且有一定的自持要求。考虑到地块的特殊性，定向出让的可能性也较大。也即本轮供地中，真正的看点是经开04、05、06地块。这三宗地块分别位于国商金融板块、国商双溪板块、城南姚家荡新片区，就地段来说，都相当优质。

　　经开2022-04号

　　土地位置：长水街道，东至泰英路，南至四联路，西至秦逸路，北至禹德路。

　　土地面积20588.04平米，住宅用地，容积率1.5-2.2，建筑密度不大于≤30%。

　　该宗地块挂牌起始价20404元/㎡，起始楼面价9274元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　地块分析：

　　该宗地块位于国商区金融广场板块，最近开发的项目是荣安的沁樾庄。地块所在的片区开发速度非常快，目前可供开发的宅地已经所剩无几。而接下来该片区的开发大头集中在商务办公楼宇的开发。

　　地块周边的江南国际城、云望雅苑、沁樾庄等项目均定位高端改善，从产品定位上来说也是比较符合整个片区的构架。地块体量不大，定位无疑也会偏向大面积改善类住品。加上商务大道会成为经开区办公商务楼宇的聚集区，会带来大量的办公和居住需求。

　　经开2022-05号

　　土地位置：长水街道，东至庆丰路绿化带，南至万兴路，西至云东路，北至清萍路。

　　土地面积55357平米，住宅用地，容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%。

　　该宗地块挂牌起始价19878元/㎡，起始楼面价9939元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　其他条件：地块内配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米,建成后无偿移交给长水街道办事处。

　　地块分析：

　　该宗地块位于万科泊樾湾南侧，所处的双溪板块，正是开发渐入佳境的阶段，随着众多房地产项目的开发，整个板块的雏形已经渐渐具备。

　　而该片区已经落实和在规划大量的城市配套。公园方面有双溪公园，这是一个纵深非常大的沿河绿化空间，而核心区域距离地块较近。此外附近还有诺德安达学校、凯宜医院等配套。地块往北有成熟的国商商业配套。往南则离高铁南站较近，并且可以通过庆丰路有轨勾连。

　　经开2022-06号

　　土地位置：城南街道，东至南木桥港绿化带，南至朝晖路，西至城南路绿化带，北至振业路。

　　土地面积24816平米，住宅用地，容积率1.5-1.7，建筑密度不大于≤25%。

　　该宗地块挂牌起始价18149元/㎡，起始楼面价10676元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　其他条件：地块内配建12班幼儿园1处，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心，竞得人在签订土地出让合同前，配建幼儿园应先与区教育主管部门签订建设协议。

　　地块分析：

　　该宗地块位于城南姚家荡新片区，属于城南重点开发的地段。相较该片区此前出让地块不是靠长水路高架，就是和隔长水塘与铁路相望，本宗地块几无硬伤。加上城南路西侧规划有体育公园开发，北侧有姚家荡，地块可以说是处在姚家荡核心轴线上。而东侧则有建设中的姚家荡中小学，配置相当不错。

　　经开2022-07号

　　土地位置：城南街道，西至开禧路，北至禾源河绿化带，东至白云桥家园用地界，南至白云桥路

　　土地面积31772.5平米，住宅用地加商服用地（高端人才公寓），容积率1.5-2.0，建筑密度不大于≤30%。

　　该宗地块挂牌起始价6400元/㎡，起始楼面价3200元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　其他条件：1、保障性租赁住房计入容积率建筑面积不少于总计入容积率建筑面积的50%；2、须100%自持；3、其中商业计入容积率建筑面积不大于总计入容积率建筑面积的10%。

　　2022南-004号

　　土地位置：解放街道，东至城东路，南至城东路，西至乌桥港绿化边界，北至东升路。

　　土地面积88269平米，住宅用地（配建商业用地），容积率1.8-2.0，建筑密度不大于≤25%。

　　该宗地块挂牌起始价11787元/㎡，起始楼面价5894元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

　　其他条件：本地块内的商业服务业设施（含移交部分）自持比例不小于50%，其余部分允许整体销售（不得分割），不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；邻里中心：计容面积不少于3000平方米。建成后将不少于1500平方米计容面积的邻里中心（含配套设施，包含社区、党群服务中心功能）无偿移交给解放街道办事处；将不少于1500平方米计容面积的邻里中心（含配套设施）无偿移交给嘉兴城市建设投资有限公司

　　地块分析：

　　该宗地块位于主城东解放街道，是主城东范围内非常重要的一宗开发地块。该宗地块的开发对盘活和提升整个解放街道至关重要。可以看到地块的配置条件非常多，侧面也说明这块地有着点睛的作用。预计定向出让，后期寻找合适的开发商合作推进项目。该项目和华梦锦园将成为激活解放街道的核心关键。

　　本次供地的背景，一个，杭州近期土拍取得了亮眼成绩，虽然主要靠本地房企撑场，但土地市场复苏的强劲还是看得到的。二个，海宁土拍渐入佳境，部分优质地块蹿升非常快。519土拍会有怎样的表现，关注我们，关注嘉兴楼市。