老王问答No.105丨手握130万，在嘉兴该怎么买房？

问：老王，想咨询下房产置换是否合适。先说下背景，我是非嘉兴人，所以对住在哪个片区没有太大观念。目前情况城南路有一套两室一厅的小房子，还有一套有小公寓在出租，月租金收入一起约2100左右。在凤桥有套大的，计划将来去养老。目前手上有几十个。
目前孩子初二，高中也不确定在哪里读。所以也不知道买哪里的房子。市区的房子房龄有点旧，但结构很好，小区闹中取静，都不错。所以在没有新的目标的情况下，还真不愿意卖。未来四年大概率还是租房陪读。就不知道是不是该把手上房子卖了，换一套大的偶尔住下。又不想背房贷，所以大概率也换不到好地段的三方，所以就很纠结。所以像我这种情况，对学区和区块没有需求，如果把房子卖了置换一套，我大概率还是要租房和背房贷，还是就这样，继续维持？

问：大胆一点的话，应该是三套全卖，租房生活，然后把卖的钱买一套地段好，环境好的新房，看看自己年龄和可以接受的月供算贷款多少钱。但是你自己没有房子会不舒服，凤桥的你又不舍得，实际上凤桥没有持有的价值，城南路的大概率也是老房子，越留越不值钱。从升值保值的角度应该这么干，但是你个人不舒服，操作也难。

所以现在就是不动，没想好就先不动，你手上的公寓或者凤桥都是卖不上价的，干脆就看看孩子去哪，未来孩子结婚再置换。当前经济大环境资金不充裕的情况下，保守一点建议持有现金。

问：老王，嘉望府和静安府邸不知道选哪个好？静安府邸的价格还不知道。

答：地段位置都差不多，嘉望府是毛坯，同面积段的户型资金投入会比静安府邸少一点，但如果资金充裕，选择静安府邸的精装修房是很不错的，华润的精装标准高，一些装修细节比自己装修想得还要细致。从目前两个小区整体呈现的面貌状态来说，静安府邸的小区定位较高端。总之，最重要的就看你预算吧，然后再去比较户型等方面。

问：王哥，130万买城北的阳光小区99方的房子，房东要求全款。手上就这点钱，其他房子看不好啊。

答：为什么要全款买阳光小区？不是说这个小区不能买，只是你明明还可以有更好的选择。

你能考虑这房子，说明你能拿得出130万对吧？那完全可以贷款买房啊，130万里拿出100万做首付都已经很好了，可以买地段更好、小区更新的房子，正常工作还贷肯定也没有问题，手上还能余出30万现金，不是更好吗？如果是本地人，首套房首付三成，那首付支出的钱还能更少。

问：科技城你怎么看？还能入手吗？这个学区会不会是个坑啊？

答：出发点如果是为了自住，刚需或者改善，接受或者喜欢这个地段位置的，都还是可以买的啊。

我不知道你看的是哪个小区，期房没有学区概念，建议你不要为了赌学区而去选择一个楼盘；如果看的是已交付小区，那学校应该都是挺明确的，也不存在坑不坑的，学校好不好主要还是看成绩，如果没有成绩和口碑来支撑很难去评价好坏，所以建议买房的话尽量从房屋居住本身去考虑。