商转公不受限，首贷额度提高，嘉兴公积金这波操作好评

　　近日，嘉兴公积金出台新政，调整优化住房公积金有关使用政策，这事应该大家都知道了。

　　这个政策惠及的是接下来有可能买房需要用到公积金的群体，对于存量贷款就没啥关联了。不过早前嘉兴公积金出台的另外一个举措却是和更为广大的存量群体有关的。

　　然则很多人居然还不知道！

　　这里有必要再作一下告知，该举措是：自2022年4月1日起，嘉兴市本级商转公贷款不再分期受理。

　　也即，之前排队等商转公的，都可以马上转了。

　　这可是个好消息，之前排队可能要以年计才等得到商转公。

　　尤其是早前是以较高的利率批下的商业贷款，转公后压力就会小很多。

　　当然前置条件是贷款满一年。

　　本次公积金新政，主要内容是以下几点

　　一、在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

　　二、在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

　　三、本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。

　　客观来说，随着嘉兴房价的上涨，买房的成本也是大大提升的，在主流地段买一套中等户型的房产，总价可能要来到300万上下，贷款买房，贷款额度可能要在一两百万，原先的公积金额度确实有些不够看。

　　本次提升的额度虽然不足以帮助普通职工家庭最大化减负，但总归是个好的开端。

　　简单再看看一下官方对本轮政策的解读。

　　本次贷款额度上浮仅针对嘉兴市内正常存缴职工首次使用住房公积金贷款购买家庭首套自住房。

　　首次使用，家庭首套房，这个条件就比较苛刻了。也就意指比较明确，支持刚需买房。

　　二套使用公积金的不享受该政策，也就还是原来的单人30万，双人60万的上限。

　　二套还可以用公积金？没错，还清首套即可以，恐怕这一条很多人还不清楚。

　　贷款额度计算倍数不变，依然是10倍。即缴存职工申请住房公积金贷款40万元，其个人住房公积金账户存储余额不得低于4万元，且在住房公积金贷款未结清前不得提取。

　　下面这个也比较重要，即公积金贷款的住房套数认定标准。

　　根据借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在嘉兴市及缴存地不动产登记部门信息系统查询到的住房信息、全国住房公积金微信小程序查询到的住房公积金贷款记录，以及中国人民银行个人信用报告中商业性个人住房贷款所购住房信息作为认定标准：

　　（一）除拟申请住房公积金贷款所购房屋外无其他住房的按首套房认定；

　　（二）除拟申请住房公积金贷款所购房屋外只有其他一套住房的按第二套房认定；

　　（三）借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代各有一套住房，现共同购房申请住房公积金贷款的，按第二套住房认定；

　　（四）在城市品质提升、有机更新、旧城改造等过程中，已被征收尚未办妥注销登记的住房不计入房屋套数。

　　根据住建部、人民银行等部委的规定要求，公积金管理部门不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　我市住房公积金贷款次数认定标准是什么？

　　（一）住房公积金贷款首次贷款认定：借款申请人（含本人、配偶及共同产权人，下同）在全国住房公积金微信小程序中查询无住房公积金贷款记录的。

　　（二）住房公积金贷款二次贷款认定：借款申请人在全国住房公积金微信小程序中仅有一次住房公积金贷款记录并已结清。

　　（三）特殊情形住房公积金贷款次数的认定：

　　?1.借款申请人及其配偶其中一方在婚前已使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义再次申请住房公积金贷款的，按二次贷款认定；婚前双方均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现以夫妻双方名义购房申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

　　2.借款申请人属两代以内直系亲属关系，每代均使用过一次住房公积金贷款并已结清，现共同购房申请住房公积金贷款的，视作第三次贷款不予受理；

　　3.借款申请人或配偶一方在婚前使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，另一方婚后参与还款，离异后申请住房公积金贷款的，按首次贷款认定；

　　4.借款申请人及配偶在婚姻存续期间使用住房公积金贷款购买过一套住房并已结清，离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按二次贷款认定。

　　公积金管理部门不向已申请使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　除了该政策外，此前对于遭受本轮疫情影响的公积金存缴单位和职工群体，嘉兴公积金也出台了人性化政策。

　　1

　　对受疫情影响缴存住房公积金确有困难的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期限不超过三个月。对受疫情影响严重的困难行业企业可适当延长期限。职工因企业缓缴未能及时缴存公积金并补缴的，可视同连续正常缴存。未能正常归还住房公积金贷款本息额的，不作逾期处理，不计入公积金信用体系。

　　2

　　对受疫情影响缴存住房公积金确有困难的企业，可以申请阶段性降低住房公积金缴存比例，最低不得低于单位和职工各5%。

　　3

　　职工受疫情影响未能正常归还公积金贷款的，不作逾期处理，不计入公积金信用体系。宽限期暂定至2022年6月30日。宽限期到期后，职工须一并归还延缴的贷款本息。

　　4

　　企业申请缓缴或降比可通过浙江省政务服务网、嘉兴公积金网上办事大厅等线上方式向缴存地公积金管理服务机构提交《缓缴审批表》或《降低缴存比例审批表》、职工代表大会或工会讨论通过的决议。缓缴或降比期限截止到2022年12月底。期满后应及时足额补缴或恢复原缴存比例。

　　这一系列政策下来，公积金对楼市的呵护已经是比较到位了。