4月住宅成交795套，市场主稳楼市，房企大胆试探

尽管各地“稳楼市”政策在各地频频上演，但受到疫情反复、市场信心不足等影响，4月嘉兴楼市依然处于平淡期。

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，2022年4月嘉兴市本级商品房共成交1045套，面积12.32万方；成交住宅795套，面积10.38万方；成交商业用房40套，面积0.67万方；成交办公用房20套，面积0.82万方；成交其他用房190套，面积0.45万方。

4月嘉兴市本级共2个盘新增预售，分别是秀湖西板块的融创嘉望府和国商区的华润置地润府名园，可销售住宅共计502套。

当月成交备案超过20套的楼盘有光年里、幸福里、华梦锦园、东望金邸、臻境雅园、望宸里、嘉樾庄、臻颐府、滨河道花苑和绿禾名邸等。其中光年里以108套的成交量夺得月销冠。幸福里和华梦锦园分别以105套和99套列二三位。

二手房方面，商品房成交备案共715套，成交面积6.84万方。住宅成交661套，成交面积6.48万方。

由于3月是学区二手房成交好时节，所以4月份明显下降，但水平还是与近期成交量保持一致的。

去年4月嘉兴市本级商品房共成交1677套，成交住宅1441套，与同期相比今年成交量接近去年的一半；二手房去年同月成交3504套，成交住宅3270套，今年不到去年数据的1/5。

当然今时不同往日，在稳楼市稳发展的基调下，房地产销售端有望企稳。

1月嘉兴市本级商品房共成交1146套，成交住宅618套；

2月嘉兴市本级商品房共成交837套，成交住宅603套；

3月嘉兴市本级商品房共成交1395套，成交住宅870套；

近日，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势和经济工作时指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。嘉兴也将过去收紧的调控政策放松，包括提高公积金贷款额度等。

嘉兴公积金：商转公不受限，首贷额度提高

自2022年4月1日起，嘉兴市本级商转公贷款不再分期受理。

本次公积金新政，主要内容是以下几点

一、在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

二、在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

三、本次额度上浮与住房公积金支持人才安居及品质提升等优惠政策不叠加使用。（详情）

为了能够一定程度上降低购房成本，使购房需求得到合理释放，增强房地产市场的发展信心，集中供地、新房预售消息频繁。

嘉兴市本级2022年首轮集中供地，楼面价上限突破

4月30日，南湖区、经开区合计供应5宗涉宅用地，总出让土地面积22.08万方，总起拍金额32.15亿元，出让时间为5月19日。

本轮供地中有3宗宅地上限楼面价突破了10040元/㎡，全部来自经开区，最高成交楼面价为12242元/㎡。这也是嘉兴自设立上限成交楼面价以来，首次实现了“天花板”的突破。

供应5宗宅地中，经开2022-07号地块为人才公寓用地，应为定向出让。2022南-004号地块有较多配建要求，且有一定的自持要求。本轮供地中，真正的看点是经开04、05、06地块。这三宗地块分别位于国商金融板块、国商双溪板块、城南姚家荡新片区，就地段来说，都相当优质。（详情）

嘉望府预售公示，小高层均价15650元/㎡

本次销售项目为嘉望府项目1、4、5、6、7幢，共5幢，房屋套数220套，总建筑面积32980.13平方米。房源装修情况为毛坯。小高层约32980.13平方米，房源220套，均价15650元/平方米。 

静安府邸实景示范区盛大启幕

秀洲首个摩登东方示范区——静安会客厅登场，当天累计接待客户近300组。

秀湖板块又一案名公布——上湖云庐

4月17日，秀湖板块上湖云庐案名正式揭晓，项目由4幢小高层与6幢高层组成，位于秀洲大道和花甲路交叉口，预计今年6月首次开盘。

该地块为去年830集中供地中的2021嘉秀洲025号，竞拍61轮，以总价51000万元，溢价11.4%，熔断楼面价10033元/㎡+竞配建900㎡成交，被湖州交投祥生房产摘得。

润府名园预售公示，高层20100元/㎡，小高层均价约20800元/㎡

4月14日，嘉兴·润府名园营销中心暨国商印·艺术中心盛大启幕，润府名园集光幕著品、高端写字楼、精品商业、艺术中心、滨河景观于一体，位于国商黄金坐标之上，具体位置商务大道和长水路交汇处（东北侧）。

本次销售项目为润府名园项目2幢、3幢、12幢、15幢，共4幢，房屋套数282套，总建筑面积34683.16平方米。房源装修情况为精装。高层约23709.54平方米，房源188套，均价约20100元/平方米。小高层约10973.62平方米，房源94套，均价约20800元/平方米。

国际商务区又一新盘效果图出炉

4月22日，官方公布了一则建设项目规划批前公示，该项目正是位于国际商务区的城建信达·东悦府。从效果图可以看出，东悦府共15幢住宅组成，东侧为4幢高层，西侧为11幢小高。

主城北新项目案名公示：嘉隐云庭

4月13日，嘉兴城北嘉隐云庭案名公示，项目规划了13幢929户，容积率2.2，位于嘉兴城北板块新嘉街道百花社区，东至城北路，南至三元路，西至百花路，北至恬园路。

该地块为去年830集中供地中的编号2021南027号，竞拍141轮，以总价113392万元，溢价14.2%，楼面价9624元/㎡成交，被安徽高速地产&浙江交投控股摘得。

锦麟鸣庐在售热销，嘉兴首个立体山水园林墅区惊艳众人

新希望金地锦麟鸣庐以元宋名画《嘉禾八景》为蓝本打造嘉禾宋风园境，这也是嘉兴首个宋风园林实景示范区。

楼市动作如火如荼，基建工程也不甘落后。

通通通！嘉兴西北大动脉获批

524国道秀洲王江泾至新塍公路工程项目建议书获得浙江省发改委批复，位于秀洲区王江泾镇、新塍镇，主线长约15.9公里，为一级公路双向六车道，其中约9.0公里采用高架桥结合地面道路。设秀湖连接线一级公路双向四车道，约1.4km。全长约17.3公里，总投资67.88亿元。（详情）

中山影城华丽回归

2020年10月9日，嘉兴中山影城停止营业，12月21日正式拆除，那一记爆破声带走无数老嘉兴人的记忆。

没想到今年12月底，中山影城会将以另一种面貌再与大家见面。

新影城在保留部分原始结构的基础上对外立面改造，最终将呈现地上两层+地下一层的立体结构，整个影城只保留一个多功能厅，可容纳450人看电影，该厅又可作展览展示或T台走秀。

东侧的全玻璃幕墙是本次提升改造的最大亮点，12块幕墙每一块的尺寸都非常惊人，足有1米8宽和11米的高度。