5月第二周成交住宅102套，二手房成交264套，政策支持下的楼市何时雄起

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，5月第二周（5.9-5.15），嘉兴市本级商品房共成交144套，面积1.73万方；成交住宅102套，面积1.37万方；成交商业用房1套，面积0.03万方；成交办公用房13套，面积0.27万方；成交其他用房28套，面积0.06万方。

当周成交备案超过10套的楼盘有4个：幸福里、润府名园、嘉樾庄和嘉望府。其中，幸福里以25套夺得周销冠。润府名园和嘉樾庄分别成交12和11套位列第二、第三名。

嘉兴市本级二手房共成交264套，面积2.42万方；成交住宅235套，面积2.2万方；成交商业用房21套，面积0.13万方；成交办公用房8套，面积0.09万方。

环比上周二手房成交量（136套）有明显的回涨，想必和接二连三的政策出台脱不了干系。

楼市至暗时刻或将成过往云烟，拐点已至，市区一大批征迁居民或将刺激楼市回暖。

嘉兴市区一大片区域搬迁，涉及3000多户居民

此次协议搬迁入户调查共涉及南湖区三个区块3000余户居民。协议搬迁意向登记工作同步启动，搬迁实施主体为各区块属地街道办事处。调查期限为2022年5月13日至2022年5月18日。

搬迁意愿征询结果须超过90%方可进入下一步入户评估和签约程序，反之则停止区块协议搬迁工作。

来源：嘉兴小新

枫杨区块二毛二村地块城市有机更新范围：东至泾水桥港，南至新湖绿都，西至新湖绿都，北至平湖塘。

枫杨区块枫杨地块城市有机更新范围：东至东塔路，南至桂林坊、天枫路，西至泾水桥港，北至平湖塘。

外贸宿舍区块城市有机更新范围：东至乌桥港，南至菜花泾、明洲园，西至菜花泾，北至城东路。

百花区块城市有机更新范围：东至城北路，南至东升东路、龙鑫公寓，西至斜港，北至新生路。

此次协议搬迁意向补偿方式分为产权调换和货币补偿两种，其中，货币补偿预估在2.3W/㎡左右。

嘉兴调整有关购房政策

为进一步贯彻“房住不炒”原则，合理引导住房需求，嘉兴市购房政策有所调整，具体调整如下：

一、满足本市户籍居民的合理住房需求。在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求。

二、满足非本市户籍人才合理住房需求。对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

秀湖西静安府邸首张预售公示

5月10日，秀湖西静安府邸首张预售公布，共住宅4幢244套房源。

小高层均价17900元/㎡、高层均价17400元/㎡（带装修）

国商区2所公办学校开建，明年9月启用

5月14日上午，同济大学附属嘉兴实验学校西校区工程和西北角的中南幼儿园（暂名）一同开工，两所学校预计将于2023年9月投入使用。届时极大满足辖区内适龄学生入读公办学校的需求。

嘉兴首条快速路射线获实质性突破

5月13日，嘉兴至嘉善（城东路）快速路射线（S207秀洲至仙居公路三店塘互通及接线改建工程）工可获批，标志着我市首条快速路射线取得实质性突破。

项目起自中环北路和城东路交叉口，与内环快速路相交，止于南湖区湘家荡桥前。全线设置2座互通立交和2处上下匝道，路线全长约3.926km，项目总投资13.98亿，建设工期约36个月。

重大调整！贷款买房利息可少万元

5月15日下午，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知表示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

据专家测算，如所在城市政策下限和银行具体执行利率跟随全国政策同步下调，居民家庭申请贷款购买首套普通自住房时，利息支出会有所减少。

按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

江苏：最高补贴1000万

江苏省无锡市梁溪区发布《梁溪区人才购房实施办法(试行)》(简称《办法》)，其中提到，按照无锡市“太湖人才计划”人才分类认定实施办法确定的A、B、C、D等4个类别人才，自费购买区内首套自住商品房，可按标准申请购房补贴，申请额度不超过所购住房总价，补贴标准为最高1000万元。

苏州：取消二手房限售年限 非限购区房产不计入家庭限购套数

江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心相关工作人员表示，为进一步完善房地产政策，自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。

扬州：取消大专及以上人才、二孩及以上家庭市区买房限购政策

5月9日，据扬州市人民政府网站消息，扬州市住房和城乡建设局发布《关于住房公积金支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，通知提出，为积极促进在扬来扬人才安居工作，推动实施生育配套政策及支持措施。

《通知》显示，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。自本通知发布之日至2022年12月31日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。

常州：商品住房限售年限由4年调整为2年

5月13日，继调整公积金贷款政策后，江苏省常州市住房和城乡建设局进一步发布《关于调整商品住房交易限制政策的通知》，明确商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。这意味着常州将商品住房的限售年限由4年缩短至2年。

还调整了公积金方面的政策，降低第二次住房公积金贷款的首付比例，最低首付比例由50%降低至30%；同时，提高最高贷款额度，贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人（含）以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元，此外还对人才购房加大政策支持力度。

舟山：职工首套自住住房贷款最高额度为60万元

5月13日，舟山市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金最高贷款额度等相关政策的通知。

其中提到，职工首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的贷款最高额度为60万元，首次购买第二套住房的最高额度为40万元；已结清公积金贷款第二次申请公积金贷款的贷款最高额度调整为40万元。

安徽芜湖：最高补贴20万

芜湖市近日印发《芜湖市青年英才购房补贴发放实施细则》，自2022年4月30日起执行。

给予本科(含)以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴。

明确了人才安居保障支持对象，为2018年6月30日后，芜湖市行政区域内的企业(不含驻芜央企、省属国有企业，城市合伙人单位根据相关规定执行)引进并依法持续参加社会保险，在芜暂无自有住房的博士、35周岁(含)以下的硕士、本科和专科(含中职、技工院校)学历毕业生。

给予本科(含)以上学历毕业生购房款12%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的7%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

给予专科(含中职、技工院校)学历毕业生购房款10%最高20万元的购房补贴，首期补贴为购房款的5%，剩余购房款5%补贴自首期补贴兑付第二年起分5年等额兑现。

广州：再降房贷利率，最低已至4.6%基准线

新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。

此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。

二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。

沈阳：二套房贷款最低首付比例由50%调整为40%

沈阳市房产局、中国人民银行沈阳分行营业管理部联合发文，为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由50%调整为40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。