腾笼换鸟大焕新！老嘉兴冉冉升起的新兴板块

来源：嘉论房产网 2022-05-18 09:29:32 扫描到手机

该小区的搬迁意义重大，一来，楼市出现了新的购买力，但是这股力量不会太大。二来，这是城北焕新，板块升级的缩影。

早在在2019年，就不断有网友在我们论坛上讨论百花新村是否会拆迁。也有很多住在那边的居民吐槽，房子老了，水管老化，刮台风了就紧张；老年居民多，没有电梯下楼不方便；小区里面停车位不够……

终于，在5月13日，百花新村2400多户居民迎来了搬迁的消息。南湖街道枫杨区块，解放街道外贸宿舍区块，新嘉街道百花区块先后贴出了《协议搬迁入户调查公告》，协议搬迁意向登记工作也同步启动，如果顺利的话，百花新村和其他要搬迁的居民终于可以迎来居住的改善了！

百花新村是其中体量最大、搬迁呼声最高的小区了。该小区于1983年建成，经过近40年的岁月，内部早已破旧，设施老化，没有电梯，生活品质一般。

百花新村来源：嘉兴小新

这次协议搬迁意向补偿方式分有产权调换（回迁）和货币补偿（直接拿钱）两种。货币赔偿据网友说单价能有2万多，而附近的二手房价格也就1.5万左右。百花的房子面积都不大，如果只选择货币赔偿，已经习惯了老城生活的居民想在附近寻找合适的改善房源，不会太容易。

所以，不少居民还是希望能回迁的。有网友晒出了回迁的户型，有64㎡、74㎡、85㎡和95㎡，二室一卫、三室一卫和三室两卫都有。户型虽然都偏刚需，但相比之前已经好太多了。

网上爆出的户型

该小区的搬迁意义重大，一来，楼市出现了新的购买力，但是这股力量不会太大。二来，这是城北焕新，板块升级的缩影。

上世纪，嘉兴市区外扩，城北是率先受益的区域之一。从2000年的卫星图可以看出，那时候的城北和城西有了一定的发展，嘉兴东南片区还是一片空白。

2000年的嘉兴卫星图

近期的嘉兴卫星图

新世纪以来，城北因其区位和定位，除了嘉兴汽车北站，并没有多少重磅的配套落地城北。反而秀湖、城南、国商区和科技城成为了嘉兴的明星板块，楼市火热，配套一个接一个。

但是这种局面，即将发生变化。“北控”的城北悄然间，早已腾笼换鸟，社区生活配套、商业配套等相继悄然融入，老城即将焕新。

建设高架环线，规划射线

要想富，先修路；想要快，修高架。市区快速路环线工程（三期一阶段）正在建设中，工期约三年。待高架建成，将大大缩短城北与其他板块的通勤时间。

另外，快速路一环十一射城北路射线（嘉兴至王江泾至苏州）也在推进中，工程路线全长约12km，双向六车道，总投资约20亿元。该快速路建成后，将一定程度缓解城北路的拥堵。

规划同德中学，教育资源大提升

随着新小区建设交付，老旧小区改造或搬迁，入住率提升。适龄的入学儿童也变多了，提升教育资源迫在眉睫。同德中学呼之欲出。

同德中学位于同德路南侧，振兴路西侧，总用地面积约53004平方米，项目总投资约4亿元，是一所48班的全日制公办学校，配备中央空调系统、多功能报告厅、体育馆和游泳馆。目前该学校已经进入了设计阶段。最近一次的进度，是在4月18日，官网公示了工程设计中标候选人。

大型农贸市场迁建，高端商业体入住

荷花堤农贸市场迁建提升项目已经开工，新农贸市场作为城北片区的重要生活配套，占地面积不小于10000平方米，以“中心菜场+配套商业”的形式建设，按五星级标准、智慧农贸市场要求高标准设计，将为周边居民带来极大的生活便利。

一直以来，嘉兴大城北片区都缺少一个大型商业体，可以满足附近的中高端消费需求。新楼盘锦棠里将给这里补缺，配建的商业综合体占地约两万方，由地下约4000方的商超和地上四层建筑组成。“商业体+农贸市场”的黄金组合，将大大满足周围居民的品质生活。

锦棠里·邻里中心来源：南湖晚报

工厂腾退，殡仪馆搬迁，老旧小区改造或搬迁，城北旧貌换新颜

城北路的观感，相较于城南路，确实有些破旧和年代感。近几年，嘉兴为了提升城市的界面，也下了很大努力，城北路附近腾退了一大批厂房和违建，殡仪馆也搬迁到了更为合适的地方。让新希望、万科、金地、交控等高端楼盘的密集生长有了空间。

即将焕新的城北来源：南湖晚报

目前城北路西侧的悦峰里、锦棠里已经交付，迎来第一批业主。浙江交控地块在不久前也公布案名为“嘉隐云庭”，目前城市展厅已经盛大开放。

来源：南湖晚报

城北板块升级，也迎来了年轻的生力军，老城北这个嘉兴城市外扩的先发地没有随着时代老去，反而随着新鲜血液的注入，蝶变焕新，未来城市上升的潜力非常巨大。