突发，经开05号地块因故终止出让，明日嘉兴土拍减员

　　今天推文前先插播一条消息，原定于明日出让的经开2022-05号地块因故终止拍卖。

　　对于为什么会有这样拍前调整，有一些网友产生了一些看法，认为可能报名过于惨淡，甚至无人报名，以致有这样的变故。不过官方的说辞为“因规划调整”。私以为官方的说法可信度还是比较高的，经开05号地块位于万科泊樾湾南侧，起拍楼面价为9939元/㎡。如果以底价成交，这个位置，这个价格无疑是相当诱人的，无人报名的可能性应该不大。

　　这样一来，嘉兴明天开拍的地块减为4宗。

　　本轮土拍经开出3块，南湖出1块，秀洲缺席，宗数只有4宗，在数量上比以往大有不如。

　　如果仔细来看的话，4宗宅地中，真正上台面竞技的只剩下经开的2宗。另外2宗，各有各的安排。

　　这是一场很特殊的土拍，首先规模缩水，其实已经不能称之为集中供地，就是普通的出地。

　　其次它的拍地时机很特殊，这是一个很微妙的时刻，楼市正行进到一个前所未有的时刻。

　　去年还被猛烈打压的房地产，今年却出现了自下而上和自上而下的统一共识的救火场面，原因你懂的。

　　所谓此一时彼一时，现阶段房地产这面大旗得好好撑着。

　　于是这几个月来你肯定经常看到哪里哪里松绑了，哪里哪里调整政策了，过去风风火火，一道一道上的枷锁，转瞬间都在放松。

　　最终，连央行与银保监会都下场了，差别化的住房信贷政策，把首套房贷利率干到了最低4.4%。目前已经有多个城市在按照最低利率执行了。

　　楼市地市相互依存，过去，楼市的火爆都是从地市传导出来的。所以作为楼市风向标的地市，土拍重要性不言而喻。

　　这是一场分外关键的土拍，对现在的嘉兴楼市具有重要的信号意义。

　　其意义可能比嘉兴新调整的楼市政策更大，可以视作市场的一个真实反馈。看不看好后市，从敢不敢放开拿地可以窥探。

　　那么本次嘉兴土拍会爆吗？大概率不会。

　　在嘉兴之前，周边的长三角城市陆续进行了今年的首轮供地。从结果来看，可能也就杭州面子上过得去点，其他诸如苏州、无锡等城市，表现都难言火爆。

　　那么会遇冷吗，出现流拍之类的冷场？大概率也不会。

　　从基本面来说，嘉兴这座城市在长三角城市群中还是有一席之位的，尤其在经历了一波献礼百年的建设浪潮后，城市面貌有了相当的提升，而这种提升并未随着献礼的结束而结束，稍微看下新闻的，一定发现嘉兴依然在大力干基建。加之经济发展和人口流入在浙江省内也是位居前列，没理由不看好嘉兴。

　　而最近的近3000户搬迁的消息，这个动作可是一个实质上支撑楼市的行为。后面还陆续有拆迁搬迁的动作，能量不小。需求面可以说是创造出了一批新的购房者。

　　更何况本次拿出的几宗宅地，都是比较优质的。

　　地块少加上成色不错，哪怕开发商数量和意愿有所下降，还是可以稳住局面的。

　　当然最终如何，还要等明天土拍揭晓，关注我们，一起见证这场今年度最重要的土拍。