老王问答No.107丨现在适合买房吗？非常适合，利率太给力

1

　　问：

　　老王，昨天嘉兴土拍这结果怎么评价？会不会对楼市造成冲击？

　　答：

　　你是指哪方面的评价？5月19日的土拍成交结果其实是意料之中的。现阶段民营房企即便手上有资金支持拿地，也是呈现收缩态势的，所以拍地遇冷并不意外。

　　环顾嘉兴周边的城市最近出地情况，苏州首批集中供地，15宗宅地仅有4宗溢价成交，其他都是底价成交。无锡首轮8宗地只有1宗溢价成交，其他都是底价成交。拿地中也都出现了大量的平台托底。

　　这是大环境使然，并不是基本面发生了变化。土地市场预计到下半年会逐步回暖。对嘉兴来说，无论是经济发展、人口流入，还是在疫情防控方面，表现都是比较ok的，所以不必担忧本地楼市会受到很大影响。

2

　　问：

　　王老师，今天看到LPR降了，前几天不是房贷利率也降过吗，这两个冲突吗，还是可以叠加的？

　　答：

　　不冲突的。

　　本周稍早出来的房贷利率降低，属于央行出台的专门针对房贷的差别化信贷政策。

　　该政策对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　而今天出炉的LPR报价，5年期以上较此前下降15个基点，为4.45%。

　　关键的来了，如果你是首房首贷，那么可以享受以上政策的叠加，也即4.45%-0.20%=4.25%！

　　这是现阶段理论上首房首贷的利率下限，当然具体还要看当地银行的加点情况，总体来说，在支持购房者买房方面是一个巨大跨步！

　　哪怕不是首房首贷，对于利率随LPR浮动的存量房贷也是极大的利好，还款压力进一步得到了减轻。

3

　　问：

　　老王，现在适合买房吗？

　　答：

　　你没有给出详细的购房想法，老王也没法给更多建议。

　　但客观来说，无论你是刚需还是改善，如果未来确实有买房的需要，那么当下确实是一个买房的不错时机。

　　房贷利率方面，今天LPR出来后，房贷利率下限已经创了近7年的新低。如果按照表面的利率水平，已经达到历史最低位！

　　关键是，犹有向下的空间！

　　不排除未来房贷利率会进一步向4.0%靠近。

　　这意味着，和五年期公积金贷款利率的3.5%已经相差无几。

　　政府对楼市的支持可见一斑。

　　并且在利率调整以外，还可能有首付比例调整、购房补贴、房屋交易增值税下调等一揽子政策出台。

　　在买房政策方面，未来一两年将是购房人最舒服的时期。

　　此外楼市基本面，嘉兴还是比较稳定的，虽然土拍看上去有点凉，但是楼市并不会受太大的影响。由于现在嘉兴拿出来的宅地，普遍区位不错，等待市场回暖后，项目的市场接受性不会差。