5月第三周成交住宅197套，二手房成交351套，市场有望回暖

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，5月第三周（5.16-5.22），嘉兴市本级商品房共成交236套，面积2.69万方；成交住宅197套，面积2.49万方；成交商业用房16套，面积0.12万方；成交办公用房2套，面积0.01万方；成交其他用房21套，面积0.07万方。

当周成交备案超过10套的楼盘有6个：润府名园、秀宸华府、幸福里、嘉望府、华梦锦园和绿禾名邸。其中，润府名园以43套夺得周销冠。秀宸华府和幸福里分别成交33和17套位列第二、第三名。

嘉兴市本级二手房共成交351套，面积3.04万方；成交住宅325套，面积2.9万方；成交商业用房9套，面积0.06万方；成交办公用房17套，面积0.08万方。

红五月果真如其名，五月第三周嘉兴市本级二手房签约量已连续三周上涨。较比上周二手房成交量（264套）增加了87套，其中住宅成交量多了90套。

原因显而易见，央行放行+嘉兴512购房政策调整，大大利好二手房市场回暖，楼市信心正在一步步拾回。

嘉兴市本级土拍4宗底价成交，1宗提前终止

5月19日，嘉兴市本级迎来4宗涉宅用地的集中出让，全部底价成交！总成交金额21亿元！

就在前一天，经开2022-05号地块因“规划调整”终止拍卖。该地块位于万科泊樾湾南侧，起拍楼面价为9939元/㎡。

经开2022-04号，竞拍1轮，以总价42007万元，溢价0%，楼面价9274元/㎡成交，被浙江紫城房地产摘得。

经开2022-06号，竞拍1轮，以总价45039万元，溢价0%，楼面价10676成交，被嘉兴经投集团摘得。

经开2022-07号，竞拍1轮，以总价20334万元，溢价0%，楼面价3200元/㎡成交，被嘉兴经投集团摘得。

2021南004号，竞拍1轮，以总价104043万元，溢价0%，楼面价5894元/㎡成交，被嘉兴城建摘得。

本次集中出让仅4宗宅地，较之以往，数量规模有所缩水，成交速度也极快。

此次出让对嘉兴楼市具有重要的信号意义，在出让前，嘉兴购房政策也早已有所调整，但就结果而言，无论暖风如何吹，房企信心不足，嘉兴楼市的场子依旧未热起来，市场亟待积极调整。

静安府邸首开经销5亿

5月18日，当天的秀湖全民健身中心体育馆人潮涌动，就在这里，华润置地·静安府邸首开，当天劲销5亿。

本次首开幢数共计4幢，其幢号为4、8、9、10幢，小高17900元/㎡、高层17400元/㎡（精装）。

嘉潮府实景示范区开放

5月21日，嘉潮府实景示范区正式开放，这也是嘉兴市本级首个归心空间的实景呈现。

项目位于南湖区亚欧南路与尹庄路交汇处，所有楼栋预计9月底结顶。

秀宸华府第2次预售高层均价13550元/㎡，洋房14000元/㎡

油车港卓越·秀宸华府第2次预售，共计8幢，其幢号为4、5、6、7、8、10、25、27幢及地下住宅配套，申请预售建筑总面积55630.21㎡，用途为住宅、住宅配套；其中共8幢351套住宅，自行车车库255间，住宅配套752套。

高层均价13550元/㎡，洋房14000元/㎡

鸿翔中金·鸿樾府重磅首发

在国商之上，鸿翔以“新学院派之名”精筑鸿翔中金·鸿樾府。项目位于国商区商务大道旁，毗邻高铁南站、鸿翔万朵城（在建）、双溪公园（在建）、凯宜国际医院等交通、商业、生态、医疗资源。

LPR调整，百万房贷利息可省3万余元

继5月15日央行首套房贷利率下限降低20个基点的通知后，央行再次发布重磅利好信息：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

本次5年期以上LPR创LPR实行以来最大降幅，同时也创LPR实行以来的新低。

如果后续能进一步下降，按最低的4.25%来估算：

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房LPR为4.6%，此时月供额为5126.44元。而此次利率调整后，5年期以上LPR为4.45%，此时月供额为5037.19元。以此计算，月供额减少了约89.25元，贷款总利息减少约3.21万元。

杭州：三孩家庭在限购范围内限购的住房套数增加1套

17日，杭州明确优化二手住房交易政策。符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套；符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

此次杭州全面松绑楼市调控具有非常强的信号意义，也可以看作是本轮楼市地方松绑的一个分水岭。准一线城市开始全面松绑，后期其他城市可能会跟进。

据不完全统计，今年4月下旬至5月17日，浙江杭州、广东东莞、江苏南京、湖南衡阳、四川自贡、江西上饶等近20个城市出台了与生育政策相关的楼市新政，内容涉及购房补贴、优化限购政策、调整贷款最低首付比例等。

业内专家认为，住房政策与生育挂钩能满足部分家庭因人口增长而产生的改善型住房需求。

仅半日，南京房协删了“全面取消二手房限购”，中介称“已不能执行”

5月20日，南京房协发布：南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。

仅过去两小时，该新政已被紧急叫停，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。

武汉经开区删除“限购政策”官微，但并未喊停

5月22日凌晨，武汉经开区官方微博发布消息称，“为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。”目前，该条微博已被删除。

某房屋中介人士表示，尽管消息被删，但取消限购的政策并没有叫停，“开发商已经告知代理商可以收限购客户的购房资料了”，在武汉房票资格查询系统的限购区域里也已经没有“武汉经开区”的选项。