快速路加持，这些板块的机会来了！

　　昨天我们的推文整理了最近嘉兴快速路的动态，不难发现，嘉兴“一环十一射”的城市大框架，已初见雏形。

　　我们曾经评价这是有史以来嘉兴城建最大的手笔。

　　在嘉兴百年献礼的众多工程中，也是网友认可度最高的。

　　仅仅半环的快速路，已经深刻影响了嘉兴人的日常出行和生活方式，一旦“一环十一射”全部建成，嘉兴的城市能量不可小觑。

　　快速路的延伸也拓展了城市骨架，由此也带来了新兴板块的开发。在这一轮城市开发中，谁能乘上快速路的东风？

　　秀湖西

　　东升西路射线是秀州城区连接主城的通道，对秀洲城区重要性不言而喻。更重要的是它处在秀州城区外延发展的方向上。

　　关于秀洲城区的向外开发我们之前的推文中有过讨论（详情），秀湖西是秀州城区从秀湖向西延伸的产物。在秀湖发展到一定程度后，向外扩展是必然的。

　　目前阶段，秀洲区对秀湖西的开发投入力度还是蛮大的，秀洲妇保院迁建已经开始，据说嘉高也会迁建到此，还有九年制学校的规划。

　　目前开发在售的项目有静安府邸和嘉望府。

　　七星-湘家荡

　　受到城东路射线增益的，正是七星-湘家荡。

　　湘家荡可能很多人印象关键词是环境优美，远离城市。但其实湘家荡距离主城并不远，驱车沿城东路，过了三环就到了湘家荡地界。

　　但由于它偏居城市东北角，和城市其他区位的交互并不算通畅，以致显得有些冷门。

　　快速路接通后，湘家荡的这一短板将被弥补，从各个方向到湘家荡的心理距离都会被无限拉近。

　　就板块来说，湘家荡环湖基本开发到头，现在进入了纵深的开发阶段，一个是北辰路西的存量地块开发。一个是七星街道核心区的开发。

　　目前开发在售的项目有锦粼鸣庐和鸣庐府。

　　这个板块的优势不用多强调，环境优良，非常适宜居住。而近年来，这个区域科教文卫的资源持续投入。南湖研究院和清华附中高中部落位于此，也将衍生出新的居住需求。

　　在深圳、苏州、杭州等城市，优良的环境+科研+高校+优质教育，一般都是定位不低的板块。

　　七星-湘家荡的优势还在于嘉兴-嘉善-水乡客厅-上海的市域铁路网，嘉兴最先体验长三角一体化成果，可能就在这里。

　　长水新区

　　海宁射线途径区域冒出来一个长水新区，而这也是嘉兴西南方向三环外开发的一片重要拼图。

　　关于长水新区的开发我们之前的推文也有过讨论（详情）。

　　客观条件决定了这个板块的开发不会是以住宅开发为主，而是以物流及产业开发为主。这个区域的开发，弹性空间还是比较大的，是王店融合嘉兴城区的关键点。

　　科技城南

　　受到平湖射线增益的是科技城南板块。平湖射线的存在，除了对科技城快速加入快速路大家庭大有裨益外，对于吸引平湖购房群体来此蹲点也有相当作用。

　　科技城南其实不用捧它，南湖区的一系列优质资源都会往这里堆，仅凭一个清华附中就吸引了一大波流量。嘉兴开发即高潮的板块，目前只此一家别无分店。

　　清华附中目前招生一直是南湖区教育局在统筹，学区尚未划分，一旦划分落定，意味着板块红利兑现，对周边的住宅开发会带来更强的刺激作用。

　　科技城南的发展空间相当大，虽然客观上这里的房价地价确实很高，但未来的上限空间确实也很大。加上嘉兴至枫南市域铁路的开发，前景不错。

　　目前板块内在开发的项目有嘉潮府、云缦世家、四季花园、明德里、云境园。

　　秀水新区

　　秀洲郊区分到了东方路射线和城北路射线，分别对应油车港和王江泾，两者合起来就是秀水新区。

　　老实说，秀水新区蹭上了长三角一体化示范区的一波热度，属于秀洲在城市北部开发的一个概念。目前的核心是天鹅湖未来科学城，油车港借此得到了一波房地产开发热潮。

　　但油车港的整体提升还需要时间，目前北理工学校和相关配套是推进重点，一旦形成高教科研资源聚集，对于油车港转型提升将有很大助益。

　　余新高铁新城

　　受到海盐射线增益。

　　余新镇区位于高铁新城以南，是高铁新城的重要组成，但铁路的存在，也实际分割了余新和城区的深度联系。

　　余新需要一条快速接入市区的通道，在嘉南线的基础上，海盐射线的出现，使得余新也成功融入嘉兴城区大家庭。

　　目前在开发的是万科未来社区项目光年里。

　　隐藏选手

　　还有一条射线，嘉善第三通道，这条射线去往嘉善，而途径的区域，却是广袤的未开发地带。这个地处科技城和湘家荡之间的区域，嘉兴至嘉善市域铁路特别留了一个站点在此，意图已经很明显了。这是一个隐藏选手，登台可能在若干年后。