熔断楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡!嘉兴土拍现“小热浪”!
今日(5月26日)平湖市出让一宗住宅用地,地块编号为2022平-16号。
2022平-16号竞拍130轮,以总价169242万元,溢价27.98%,熔断楼面价11652.24元/㎡+竟配建18000㎡成交,被平湖市城发房地产开发有限公司摘得。
2022平-16号
土地位置:平湖市当湖街道南市路东侧、怀橘路北侧。
土地面积69163.9㎡,综合积率1-2.1,绿地率不小于30%,其中,地块一约373121平方米;地块二约318518平方米;地块三约180.8平方米(不计入出让面积)。
该宗地块挂牌起始价19120元/㎡,起始楼面价9105元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价169242万元,地价24470元/㎡,上限楼面价11652元/㎡。
建筑限高:<60米(地块一、二整体建筑高差控制在10米范围内)
这宗宅地比较特殊的附带条件是,建筑外立面装饰材料要求采用铝板,单价不少于1000元/平方米。
地块分析
这是平湖市2022年挂牌的首宗宅地,备受开发商和购房者的关注。
位于平湖城市南部,属于平湖市国际商务区,再往南,是发展势头正猛的高铁新城板块。
这里有10万平方米的双水岸公园环抱、广袤的明湖公园,并且进行了大规模的商品房开发,配套日渐成熟。
教育资源群汇,幼小中全方位聚集,有当湖中心小学、叔同实验小学、东湖中学(育才校区)、嘉兴市交通学校等。
不到1公里就有平湖吾悦广场,附近还有铂尔曼酒店、平湖总商会大厦、建工大厦等,距离平湖市中医院、平湖高铁站仅需10分钟路程。
如此优质的地块,不乏开发商的青睐。
去年5月31日,当湖街道接连拍出2宗宅地。
地块编号为2021平-23号,竞拍44轮,以总价92513万元,溢价10.2%,熔断楼面价9710元/㎡+竞配建35000㎡成交,被鸿翔中金摘得。
地块编号为2021平-24号,竞拍68轮,以总价48874万元,溢价7.7%,熔断楼面价9714元/㎡+竞配建18600㎡成交,被滨江摘得。
时隔一年,此次出让的2022平-16号地块与去年滨江摘得的2021平-24号地块距离非常近,还是比较有参考价值的。
二者相比较,不难发现,起拍价有小幅上涨;再看2022平-16号的熔断价11652元/㎡,比2021平-24号(即滨江尚品)当时的价格9714元/㎡高出1938元,涨幅19.95%!
这与519嘉兴市本级土拍的操作基本一致,上限楼面价均有所上涨,可见土地价格逐渐回归市场价值。
与市区的底价成交不同命运,2022平-16号成黑马逆袭,经过一个半小时的激烈角逐,竞拍130轮,最终以熔断楼面价11652.24元/㎡+竟配建18000㎡成交,这火爆场面真的久违了!
单单从本次土拍来看,可以确定的是平湖土地市场是被看好的,这块地所属的位置加成了自身魅力buff,无论在何时,是金子总会发光。
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