熔断楼面价11652元/㎡+竞配建18000㎡！嘉兴土拍现“小热浪”！

今日（5月26日）平湖市出让一宗住宅用地，地块编号为2022平-16号。

2022平-16号竞拍130轮，以总价169242万元，溢价27.98%，熔断楼面价11652.24元/㎡+竟配建18000㎡成交，被平湖市城发房地产开发有限公司摘得。

2022平-16号

土地位置：平湖市当湖街道南市路东侧、怀橘路北侧。

土地面积69163.9㎡，综合积率1-2.1，绿地率不小于30%，其中，地块一约373121平方米；地块二约318518平方米；地块三约180.8平方米(不计入出让面积)。

该宗地块挂牌起始价19120元/㎡，起始楼面价9105元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价169242万元，地价24470元/㎡，上限楼面价11652元/㎡。

建筑限高：＜60米（地块一、二整体建筑高差控制在10米范围内）

这宗宅地比较特殊的附带条件是，建筑外立面装饰材料要求采用铝板，单价不少于1000元/平方米。

地块分析

这是平湖市2022年挂牌的首宗宅地，备受开发商和购房者的关注。

位于平湖城市南部，属于平湖市国际商务区，再往南，是发展势头正猛的高铁新城板块。

这里有10万平方米的双水岸公园环抱、广袤的明湖公园，并且进行了大规模的商品房开发，配套日渐成熟。

教育资源群汇，幼小中全方位聚集，有当湖中心小学、叔同实验小学、东湖中学（育才校区）、嘉兴市交通学校等。

不到1公里就有平湖吾悦广场，附近还有铂尔曼酒店、平湖总商会大厦、建工大厦等，距离平湖市中医院、平湖高铁站仅需10分钟路程。

如此优质的地块，不乏开发商的青睐。

去年5月31日，当湖街道接连拍出2宗宅地。

地块编号为2021平-23号，竞拍44轮，以总价92513万元，溢价10.2%，熔断楼面价9710元/㎡+竞配建35000㎡成交，被鸿翔中金摘得。

地块编号为2021平-24号，竞拍68轮，以总价48874万元，溢价7.7%，熔断楼面价9714元/㎡+竞配建18600㎡成交，被滨江摘得。

时隔一年，此次出让的2022平-16号地块与去年滨江摘得的2021平-24号地块距离非常近，还是比较有参考价值的。

二者相比较，不难发现，起拍价有小幅上涨；再看2022平-16号的熔断价11652元/㎡，比2021平-24号（即滨江尚品）当时的价格9714元/㎡高出1938元，涨幅19.95%！

这与519嘉兴市本级土拍的操作基本一致，上限楼面价均有所上涨，可见土地价格逐渐回归市场价值。

与市区的底价成交不同命运，2022平-16号成黑马逆袭，经过一个半小时的激烈角逐，竞拍130轮，最终以熔断楼面价11652.24元/㎡+竟配建18000㎡成交，这火爆场面真的久违了！

单单从本次土拍来看，可以确定的是平湖土地市场是被看好的，这块地所属的位置加成了自身魅力buff，无论在何时，是金子总会发光。