楼面价再次破万！五轮竞拍，桐乡土拍揽金11.06亿！海盐一宗底价成交

今日（5月31日），桐乡市城北和海盐各出让一宗住宅用地，地块编号为桐土储[2022]08号和海盐县22-032号地块。

桐土储[2022]08号地块竞拍5轮，以总价110600万元，溢价5.23%，楼面价10511.46元/㎡成交，被桐乡城建摘得。

海盐县22-032号地块竞拍1轮，以总价5719.5万元，溢价0%，楼面价1451.61元/㎡成交，被海盐杭州湾大桥新区开发有限公司摘得。

桐土储[2022]08号

土地位置：桐乡市中心城区，树桥浜西侧，秋实路北侧，秋华路南侧

土地面积42087.4㎡，综合积率2.3-2.5，绿地率不小于35%。

该宗地块挂牌起始价24972元/㎡，起始楼面价9989元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价128200万元，地价30460元/㎡，上限楼面价12184元/㎡。

建筑限高：30-80米

此次出让方案包括：

机动车、消防、人行出入口方位：秋华路、秋实路(地块西南角)。

每套住宅配建不少于15个停车位，地下停车位比例不小于总停车位的80%

桐土储[2022]08号地块紧邻桐乡城北核心区，距离不远处的中心地段高端住宅小区林立，这一片繁华逐渐向西延伸，未来发展蓝图可见一斑。

教育资源丰富，从小学可以直接读到大学，城北小学、子恺学校、现代实验学校、凤鸣高级中学、浙江传媒学院，还有在建的伯鸿学校以及此前桐昆地块规划新建的18班幼儿园。

配套设施也能满足日常所需，未来广场、庆北生态公园、李宁体育园等项目，地块北侧还有正在规划建设的大运河文化公园绿地和桐乡市中医院。

距离地块东北方向1.1公里处，桐昆控股在今年4月14日以总价194700万元竞得桐土储[2019]18号地块，实际楼面价10800元/㎡，溢价率2.10%，

去年10月，小圆满&桐昆&金地合作拿下城北地块（即书香里），成交总价7.34亿元，成交楼面价8359元/㎡；巨成拿下其南侧地块，成交总价9.34亿元，成交楼面价9987元/㎡+配建14200㎡。

周边在售项目中，天元鸣望高层近期成交均价2.5万元/㎡，巨成·悦都会高层均价29000元/㎡，排屋均价39000元/㎡。如若地块以熔断价成交，那么上限楼面价为12184元/㎡，项目存在一定的利润空间。

实际楼面价10511.46元/㎡，为这一片区域的未来价格打了个样。

海盐县22-032号地块

土地位置：西塘桥街道东至规划建设用地、南至海盐金亿包装有限公司、西至西场路、北至泾海路

土地用途：城镇住宅用地兼容商业服务业用地（零售商业用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地、商务金融用地）；

土地面积12710㎡，综合积率1.5-3.1（商业计容建筑面积占比要求不大于10%），绿地率不小于25%。

该宗地块挂牌起始价4500元/㎡，起始楼面价1452元/㎡，建筑面积39401㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。

建筑限高：30-80米

本地块为非房地产项目，其中：

①住宅部分100%自持，整体登记，自持年限20年；

②商业部分须配建建筑面积不少于2000平方米的公用设施营业网点用房，无偿移交给政府指定单位；剩余商业部分可分割登记，最小分割单元不小于100平方米。