最有戏的6月！招生迟迟不出，可能在憋大招

　　01

　　最近最大的事情，恐怕就是上海全面恢复。

　　这场牵动全国的旷日持久的抗疫大战终于落下了帷幕。

　　上海全面恢复的意义，无疑是重大的，对各行各业的经济生活恢复都是利好。

　　在上海解封前，就有网友讨论，一旦解封，上海人会不会冲过来买房。

　　这种考虑不无道理，因为一直以来，嘉兴市场的购房人群中，来自上海方向的购房者一直是一股不能忽视的力量。

　　嘉兴五县两区到处都有上海购房者的身影。尤其靠近上海的嘉善、平湖和本级，是上海购房者经常光顾的地方。

　　嘉善、平湖和上海接壤的地方，还有市本级的一些外围板块，上海购房者已经是主力。

　　也是上海疫情封控，导致这些区块的楼市缺少了重要支撑，表现比较惨淡。

　　上海全面放开后，这些地方的客源肯定会回升的。当然时间还会延后一些，毕竟刚放开，地方上的防疫要求还是比较严格的，常态化的流动还需要一些时间。

　　至于有些人担忧上海放开后，再现当年上海人大举入侵买空嘉兴，只能说可能性不大。

　　因为此一时彼一时，嘉兴的房价也不是随便买了，买了之后还要考虑盈利空间和脱手的问题。

　　真正市场受益的是离开上海到周边城市定居的这批人，但整个长三角都在争夺这批人。谁能胜出，这是一场综合实力的比拼。至少在政策方面，嘉兴确实大为降低门槛。

　　02

　　地市平淡，楼市渐有起色。

　　在本级5月的集中供地之后，五县陆续有土地出让。从出让结果来说，基本和目前各地的土拍画风保持一致，主要为国家队托底。

　　地市平淡，实属正常，也是特殊时期的特殊办法。土地市场复苏，先决条件就是各大房企缓过劲来，其次楼市恢复到开发商判断出价值回归的状态。

　　相比地市，最近的楼市反而有所起色。

　　从成交上看，5月新房成交量虽然没有放量，但从5月第二周起有稳步抬升的势头。

　　而我们知道，成交备案一般是滞后于市场行情的，所以5月的实际成交可能成色还要好上一点。

　　这从一些开发商的表现也看得出。

　　最近华润置地就发出了喜报：华润置地上海片区公司嘉兴项目公司5月签约业绩破16亿。

　　在当前阶段，能有这样的成绩，确实很亮眼了。

　　而华润之外，很多开发商也在积极部署接下来的营销动作，一些新盘也都在蠢蠢欲动。

　　03

　　政策助力不停。

　　5月嘉兴购房政策有所调整。

　　而在实操层面，信贷方面也有一些变化。

　　这些政策和操作，呵护市场的意图是比较明显的。而政策落地到市场传导，需要一些时间。能观察到的是，能量确实在上来。

　　就在最最近，公积金支持人才安居政策又有新变化。

　　1.通过各类人才平台引进使用的D类（含，下同）以上人才，在本市行政区域内购买自住住房，不受住房公积金缴存地限制，可向购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款，其贷款额度可按双人缴存最高贷款限额上浮50%确定。

　　2.在长三角区域范围内正常缴存住房公积金且服务于本市的E、F类人才，在本市行政区域内购买自住住房，可向购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款，其贷款额度可按双人缴存最高贷款限额确定。

　　3.在本市正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，在本市行政区域内购买自住住房，向购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款，其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定。

　　4.在本市外长三角区域范围内正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，在本市行政区域内购买自住住房，可向购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款，其贷款额度可按可按单人缴存最高贷款限额确定。

　　04

　　当然现阶段可能家长最关心的并不是房子，而是学区划分问题！

　　每年6月都是中小学新生入学的报名季，而在报名之前都会出具招生文件，其中就包括大家最为关心的学区划分。

　　往年出文件出来的时间一般在5月底6月初，不过今年到目前为止，市本级还没有发布招生文件。而本级以外的平湖、嘉善等地已经相继发布招生文件。

　　这让本已等得心焦的家长，无疑更为焦虑了。

　　据嘉论网友反馈，打教育局电话告知政策端午前不会出来，时间可能在6月中上旬。

　　虽然原因未知，但不妨揣测下，今年的招生变化可能有点大。

　　正因为涉及面比较多，所以需要好好研究研究。

　　目前最引人关注的是，在南湖国际转公之后，嘉兴另外几所优质民办学校如经开一实，今年会不会转公。一旦转公，那么学区划分必然是最大的焦点。

　　此外今年会有几所新学校如姚家荡学校投入使用。

　　学校学区对楼市的影响着实不小。5月二手房成交量爬升到1200套+，为今年来的成交高值，虽然跟往年同期没法相比，但对比7月的700套+还是有了显著的提升。

　　这提升中的一部分，买房考量就有读书。

　　而今年学区划分局部板块如果有大的变化，肯定会对接下来的二手房市场带来新的刺激。