南湖区强无敌，直接拉起一座新城！

　　早在今年3月的时候，我们的推文就重点论述过南湖区平湖塘以北的原老东栅工业区，会有一座医学城的规划，并且会带来一个全新的城市发展片区。（详情）

　　现在，这个片区的局部单元控规对外公布了。

　　我们一起看看。

　　本次公布的单元规划范围为：北起湘溪路，南至平湖塘，西至中环东路，东至庆丰路，规划总用地面积为1.52平方公里。

　　这个区域其实是一个很容易被遗忘的城市地带。特别早几年的时候，除了可能偶尔有从大桥到市区往返的需要，几乎鲜有人经。原因就在于除了甪里街和原来的锦带河路，几乎无路可走。

　　这几乎是一个封存的限制开发的区域。

　　谁能想到它其实是一个介于二环和三环之间的板块，而且南边隔河就是开发得热火朝天的南湖新区。

　　冷落多年，南湖区的城市开发早已从南湖新区的战场转移到更远的科技城。直到一座医学城的规划，这个板块迎来了曙光。

　　市内大型医院的向外迁建是一个非常大的事情，会不断论证，直到统一意见。

　　以现在和未来的眼光看，新二院设置在这个位置，是非常合适的。同样向外迁建的第一医院，在中环南路，荣军医院在中环西路，基本都设置在中环这个城市中轴带上。

　　新二院虽然更靠近三环东，但由于东部城区的腹地要大得多，加上还要辐射嘉善，靠近三环东这个位置也是较为合适的。

　　而新二院迁建之余，还整合资源，升格成一座医学城。

　　这个医学城规划超大型综合医院、肿瘤医院、儿童医院、康复医院、转化医学中心、国际医疗中心、国际会议中心及未来医学等卓越临床医学学科矩阵，建成后各医院总床位数将达5500床。

　　规划手笔之大，为嘉兴城建之罕见。

　　造这么一座城，就必需辅以足够的配套，生活消费类商业+旅馆和居住是两大核心需求。

　　这就很好理解新公布的片区，基础设施用地以外，为什么大头是住宅和商业商务用地。

　　该单元规划用地中，

　　二类居住用地面积45.54公顷，占比36.41%

　　商业+商务用地面积18.65公顷，占比14.92%

　　两项加起来用地占比超过50%。

　　而这两项之外的一个重要功能分配就是学校。

　　规划了两块中小学用地，中学30班，小学36班。很可能会规划九年制的学校。

　　这样，基础功能和核心功能全部具备。

　　而我们通盘来看，把视野拉得更大点，那么就会发现整个医学城所在新片区由三大片组成，即医学城片区+房地产及配套开发片区+公园绿地片区。

　　其实由于用地红线的存在，使得这个片区无法真正实现规模化造城这样的壮举。这样的配置，可能也是目前阶段的最优解了。（公园绿地不排除后续有规划调整）

　　一个板块的定位高不高，一个看开发规划，一个看区位。

　　毫无疑问，医学城所在的这个新片区，两项全符合。也即这个横空出世的全新板块可能将是未来南湖区开发的一个核心板块，首位度会非常高，不弱于科技城南，甚至称之为南湖新区2.0版本也不为过。

　　以南湖区的实力和拥有的资源，势必会集中优质资源来打造这片三环内的核心宝地！