老王问答No.110丨南湖区新开发的医学城那边可以投资吗？

　　问：

　　老王你好，家里有一套拆迁房，但学区不好，地段不好，想买套学区房为以后小孩读书做准备，顺便可以改善下居住条件，所以拆迁房就不考虑了。但可以负担的总价不高，请问有什么推荐的。

　　答：

　　你的关键词是好学区+改善+低总价。这样组合在一起是很难给推荐的，低总价和好学区、改善是背离的。

　　以北师大为例，九年制学校，学区都觉得还不错，现在还有南湖国际加持，这个片区学区房房价将近3万，以一套100㎡户型为例，至少要准备300万的预算。

　　改善类也是如此，地段好点的，房价基本都要2.5W朝上，以一套120㎡以上的户型来算，也要300万的预算。

　　更不要说，又要学区好，又要面积大。所以需要调整目标，要么将预算提升上来，要么好学区+小面积，要么有潜力学区+稍大面积。

　　类似像北师大、实验小学的学区房位置太高，可能不适合入手。优质学区中，上外是可以考虑的，一些二手房小区的选择余地还是蛮大的。

　　如果不急着读书的，可以再观望一阵，目前环境下，二手房可能还是一个小幅下挫的趋势。

　　还有一种剑走偏锋的办法，就是去寻找那些新兴板块，刚开发，学校有升级或者没落实下来。比如秀湖北，变出一所浙师大，那边刚开发，房价无法和秀湖相提并论，提前埋伏博一个发展。另外就去赌会有好学校下来，前提是这个板块的开发愿意下资源肯投入，比如现在的秀湖西。是秀洲区向外开发的板块，以秀洲区一贯的办学质量，应该不会差。当然这都是有一些风险的，注意把控，如果很快就要读书，还是看现成的好，稳妥。

　　问：

　　学区划分出来以后，城南是不是没戏了，本来想买的，看看这情形溜了溜了

　　答：

　　不知道你说的没戏是啥意思。

　　城南的基本面还是比较不错的，不然房价也不会常年仅次南湖新区。加上姚家荡这片，还有这很大的开发空间，可以说未来几年，城南依然会是城市发展中的黄金区位。

　　至于学区划分，大可不必悲观，从大局上看，城南这片的公办教育资源是实打实提升的。另外学校公平化，多校划片化也是一个趋势，未来说不定就轮到其他地方了。

　　当然短期可能对新建商品房会带来一些影响，这也是为什么我一直强调买房读书不要去博期房，这里面是有很大的不确定性的。就像当年科技城的读书问题，一度也很难搞，至今还未完全妥善解决。

　　总体上很多买城南的是图住的，学校只是一个附加值。如果城南后期开发可以投入更优质的公共资源，那么板块的前景是毋庸置疑的。甚至可以在唯学区马首是瞻的氛围里走出一条独立的道路来。

　　问：

　　昨天看到推文说到的医学城，这里有房子卖吗？ 如果投资的话有没有搞头。

　　答：

　　医学城这个板块，目前只是处在一个规划阶段，自然是没有房子卖的。你如果实在感兴趣的话，可以看看附近在售的幸福里，就在平湖塘南面，还是嘉兴未来社区项目。

　　早前我们认为医学城的开发条件大约三到五年会成熟，但目前来看，可能这个板块的开发会提速。就现有的条件来看，除了医学城还没有正式开动外，这个板块开发的前置条件已经初步具备了，那就是道路路网已经有了雏形，预计在1-2年内完全成型。

　　房地产一般在基础开发进行的时候可以同步开动，对板块开发会带来提振和刺激效果。所以这个板块很可能明年就会开始推地，基本房子交付的时候，第二医院也差不多就完成迁建了。

　　至于投资的话，个人认为嘉兴这几年都不会有太像样的投资空间了，因为房价很难会再有一波爆炸式上升了。现在买来的新房，投到二手房市场未必有多少的套利空间，而往后的出货时间也会拉得越来越长。房住不炒这四字还是要牢记在心，今时不同往日。

　　当然如果从居住角度来说，那完全是没有问题的。一个新板块，会有相应的新环境新配套，相比老城改造，新建的城区会更为完善也更适合现代人的生活需要，因为城市和生活理念是一直在发展的。

　　这个区域锁定的购房群体是什么？那就是以后在医学城工作的医务人员。对医务人员，特别是一些医生护士，离单位住得近是刚性需求，未来很大概率，有相当的医务人员会在这个片区选择居住生活。