6月第三周成交住宅222套，二手房成交又刷新记录

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，6月第三周（6.13-6.19），嘉兴市本级商品房共成交266套，面积3.21万方；成交住宅222套，面积2.88万方；成交商业用房1套，面积0.03万方；成交办公用房9套，面积0.22万方；成交其他用房34套，面积0.08万方。

环比上周，新房住宅成交量（267套）少了45套。

当周成交备案超过10套的楼盘有8个：幸福里、东望金邸、静安府邸、秀宸华府、未来天辰苑、润府名园、溪上云筑和悦棠湾。其中，幸福里以27套夺得周销冠。东望金邸和静安府邸分别成交27和25套，位列第二、第三名。

嘉兴市本级二手房共成交440套，面积4.14万方；成交住宅420套，面积3.94万方；成交商业用房11套，面积0.13万方；成交办公用房9套，面积0.07万方。

二手房住宅成交量比上周多了85套，再次突破今年以来二手房交易“巅峰”。

二手房的“突飞猛进”很大程度上得益于学区的变化，今年学区划分出炉在6月11日深夜，而落户截止时间为6月15日，短短几天时间，二手房成交量有了质的飞跃。

6月13-15号，市本级二手住宅成交量约263套，成交量最大的是城南三学区所涵盖的小区，其次是杭师大以及北师大和南湖实验所在的双学区小区。很明显，二手房的成交数据增长离不开学区的作用，但并不是绝对性因素。

数据来源：透明售房网嘉兴站

近两周嘉兴市区新房预售动作较多，上周一共公示了4张预售证，共869套房源。

静安府邸二批次加推在即，高层均价17400元/㎡

6月14日，静安府邸公示第二张预售，共计3幢204套房源，高层均价17400元/㎡（含精装），主力户型：建面约103㎡、125㎡、137㎡等。

本次申报预售的商品房为第2次，共计3幢，其幢号为6、11、17幢。6幢总层数16层（地上15层、地下1层）；11幢总层数20层（地上18层、地下2层）；17幢总层数19层（地上18层、地下1层）。可销售住宅204套。

自二批次预售价格公示后，仅一个周末，营销中心到访168组，线上登记已超100组。

中海·汇德里首次预售，高层均价20000元/㎡

本次申报预售的商品房为第1次，共计5幢，其幢号为4幢、5幢、7幢、8幢、9幢；4幢总层数16层（地上15层、地下1层）；5幢、8幢总层数为12层（地上11层、地下1层）； 7幢总层数23层（地上22层、地下1层）；9幢22层（地上22层首层架空）；可销售住宅 257套。计划 2024 年5月30日竣工， 2024年6月 30日交付使用。

预售均价：高层均价20000元/㎡，小高层均价20700元/㎡（以上均带装修）

国香樾里预售公示，别墅均价15400元/㎡

6月16日，位于秀洲区的紫城奥山·国香樾里公布预售。分别为6幢别墅，3幢小高，共计房源152套，其中别墅均价15400元/㎡，小高均价10650元/㎡。

主力户型：128㎡、142㎡、161㎡

预售详情：本次申报预售的商品房为第3次，共计9幢，其幢号为2、4、9、11、12、13、24、25、28幢；2、4、9、11、12、13幢总层数为4层（地上3层、地下1层）；24、28幢总层数为12层（地上11层、地下1层）；25幢总层数为10层（地上9层、地下1层）。

臻颐府新预售公示，精装均价20050元/㎡

6月13日，位于国际商务区高铁新城的合景环汇广场丨臻颐府新预售公示，新增房源256套。

其中20#楼为19层的高层，21#、22#号楼为26层的高层，主力户型98-135㎡，精装均价20050元/㎡。

该张预售带有30间非机动车库以及48套住宅配套，预售均价15000元/㎡。

预售详情：本次申报预售的商品房为第1次，共计3幢，其幢号为20、21、22幢，另有地下车库3幢；可销售住宅 256套，非机动车库（地上、地下）30套，住宅配套48套。

嘉兴103个2000年前建成的老旧小区要改造（详情）

嘉兴二环区域内，2000年前建成的老旧住宅将迎来改造！

本次改造涉及南湖区5个街道，共计103家老旧小区。

改造内容包含小区道路拓宽与修缮、绿化提升、停车位增设、外立面出新等。

在当前经济下行压力较大、房地产市场深度调整叠加疫情多点散发等背景下，6月地方政府将继续加快推进因城施策。其中，预计部分城市将围绕多孩家庭增加购买套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房首付比例、二套房认定标准等也有望进一步调整；多数城市房贷利率将向全国利率下限回归。随着稳楼市政策的逐步发酵，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳。

南京放松限购，外地人补缴6个月社保即可购房

南京房产限购政策再次调整，非南京户籍只要补缴6个月社保，即可直接开出购房证明。

早在今年4月27日，南京才将非本地户籍人士申请购房条件从“需于3年内在南京连续2年及以上缴纳社保或个税，并且不能通过补交个税或社保来购买住房”调整为“1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算”。

如今，再次将“补缴的不算”删去，改为“可补缴”，意味着外地人在南京可以通过参保的方式一次性补缴6个月社保购房，大大降低了购房门槛。

南京、苏州、郑州房贷利率迎来上调？假的！

近日，有南京、苏州、扬州、郑州、重庆、济南等多个城市的房产中介表示，他们所在城市的住房贷款利率将上调。由于这种说法与房贷利率普遍下行的现状相悖，引发了不少网友讨论。

经记者核实，上述传言不实，当前这些城市的住房房贷利率较为稳定，没有出现上调的情况。一位房产经纪人则称，这可能是一些同行贩卖焦虑，让购房人快点入市买房。而随着新一期LPR将于20日公布，研究机构预测，房贷利率或还有下降空间。

温州首套房首付比例20%，可3年还息不还本

6月17日，温州市住房和城乡建设局微信公众号发布的“温州市支持合理住房需求的阶段性政策”中提到：温州推出“安居贷”产品，贷款期限在10年以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。

其中还提到：9月30日前，对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，并享受首次贷款购买普通自住房的利率优惠。

对居民家庭在温州名下无房但有已结清贷款记录的，或在温州有一套房但无贷款记录、或已结清贷款记录的，再买房均按照首套首贷优惠政策执行；在6月12日至12月30日期间，个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房，在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助。