楼面价1900+元/㎡！桐乡两宗宅地成功出让！南湖景区边挂出一块地，需配建邻里中心！

今日（6月22日），桐乡市出让两宗住宅用地，地块编号为桐乡市乌镇镇2017-63-2和桐乡市乌镇镇2017-63-3地块。

桐乡市乌镇镇2017-63-2地块竞拍1轮，以总价7175万元，溢价1.06%，楼面价1923元/㎡成交，被桐乡城建摘得。

桐乡市乌镇镇2017-63-3地块竞拍1轮，以总价1415万元，溢价1.07%，楼面价1930元/㎡成交，被桐乡城建摘得。

桐乡市乌镇镇2017-63-2

土地位置：桐乡市乌镇镇，赵家桥东侧，秋收路南侧，分水墩路西侧，赵家桥港北侧

土地面积15550.46㎡，综合积率2.2-2.4，绿地率不小于26%。

该宗地块挂牌起始价4566元/㎡，起始楼面价1902元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价9200万元，地价5916元/㎡，上限楼面价2465元/㎡。

该地块受让方须提供住宅面积不少于24878平方米（住宅不少于244套，户型面积：85-125平方米），由乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司进行回购，回购价格为4000元/平方米；

桐乡市乌镇镇2017-63-3

土地位置：桐乡市乌镇镇，赵家桥港东侧和南侧，分水墩路西侧，文澜路北侧

土地面积3490.43㎡，综合积率1.9-2.1，绿地率不小于35%。

该宗地块挂牌起始价4011元/㎡，起始楼面价1910元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价1820万元，地价5214元/㎡，上限楼面价2483元/㎡。

该地块受让方须提供住宅面积不少于4879平方米（住宅不少于50套，户型面积：85-105平方米），由乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司进行回购，回购价格为4000元/平方米；

地块分析

从图示可知，两宗地块相距很近，只隔了一条河道。这里地理位置并不差，距离乌镇风景区仅有3.5k，南侧是桐乡市第三人民医院和乌镇中学，北侧是乌镇汽车站和乌镇植材小学，周边居住区已相对醇熟。但由于两块地都带有回购房，所以挂牌价格并不高。

板块内有乌镇璟园等在售项目；乌镇璟园于2021年10月1日加推高层84套，高层均价19480元/㎡.

6月17日，桐乡乌镇镇就有一块宅地出让成功，位于乌镇西栅景区北侧，与景区仅隔一条护镇河。桐土储[2022]03号地块竞拍1轮，以总价52750万元，溢价1.05%，楼面价7165元/㎡成交，被乌镇旅游股份有限公司摘得。

可以看出，乌镇的景区属性虽然突出，但附近的房地产发展依然比较平淡。

2022南-007号地块

最近挂牌的还有一块商业用地引起了大家的注意，其距离南湖景区仅1km左右，将于7月6日上午10时开拍。

土地位置：南湖街道，东至纺工路、南至二毛新村、西至武警医院，北至湖滨花园

土地面积2286㎡，综合积率1.5-2.0，出让年限40年

该宗地块挂牌起始价4747元/㎡，起始楼面价2373.5元/㎡。增价幅度为人民币10元每平方米或者10元每平方米的倍数。

建筑效果图

其他土地利用要求：

1.本地块带方案拍卖出让；

2.自持比例100%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；

3.规划横一路建成后无偿移交给相关部门，具体实施阶段需与整体道路一并设计及施工，移交过程中产生的税费由双方各自承担，其中接收方承担契税和印花税；

4.地块内配建不少于2000平方米计容建筑面积的邻里中心；

5.竞得人须在南湖街道注册成立新公司进行开发建设（已在南湖街道成立公司的除外）。

本月土地拍卖信息

本月还有3块住宅用地即将开拍，分别是海盐县22-039号地块、桐乡市石门镇2021-01地块和桐乡市洲泉镇2020-84-1地块。

海盐县22-039号，将于明日（6月23日）上午9时开拍。

土地位置：武原街道东至团结港、南至天宁寺路、西至百尺路、北至城北路

土地面积69287㎡，综合积率1.0-1.5，绿地率不小于25%（A区居住用地）

该宗地块挂牌起始价7741元/㎡，起始楼面价5161元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价61836万元，地价8925元/㎡，上限楼面价5950元/㎡。

桐乡市石门镇2021-01地块，将于6月27日早上9:30开拍。

土地位置：桐乡市石门镇羔羊路东侧，杨家路北侧

土地面积22226.7㎡，综合积率1.5-1.6，绿地率不小于30%

该宗地块挂牌起始价3914元/㎡，起始楼面价2446元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价11310万元，地价5088元/㎡，上限楼面价3180元/㎡。

桐乡市洲泉镇2020-84-1地块，将于6月27日上午10时开拍。

土地位置：桐乡市洲泉镇晚村村，识村东路南侧，永安北路东侧

土地面积19880.99㎡，综合积率1.4-1.6，绿地率不小于25%

该宗地块挂牌起始价4024元/㎡，起始楼面价2515元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价10400万元，地价5231元/㎡，上限楼面价3269元/㎡。

地块具体规划要求：

1.该地块零售商业建筑面积5300-5800平方米；

2.由桐乡市相州物业管理有限公司向竞得人回购该宗地内不少于5500平方米的商业建筑面积和300平方米的住宅建筑面积，商业和住宅回购价格统一为4000元/平方米。