嘉兴土地市场利好！9月底前坐等大量优质宅地上架！

　　最近一段时间，地方上密集的救市政策似乎稍微消停了一些，不过开发商许久未见的花式营销又卷土重来了。

　　什么小麦换房，大蒜换房，最近又冒出什么西瓜换房，本质上这些都属于营销噱头，对市场的帮助是比较有限的。

　　嘉兴从5月以来也出了一些政策来支持市场，到最近又有地方上针对特定人群的购房补助。这些政策大多是从购房者的角度出发的，不过楼市的构成当然远不是只有一个购房者角色，也有开发商这个角色。

　　最近关于呵护房地产市场，又出了一个政策，但关注度不大，异常低调，这个政策主要针对的是土地方面，我们截取里面一些和土地市场有关的信息。

　　加快土地供应提速

　　加快做地和供地进程，9月底前列入今年经营性用地供应计划的做地执行率不低于85%，供应国有建设用地不少于1.6万亩;年底前供地总量不少于4万亩。

　　稳定房地产市场预期

　　合理安排商品住宅用地出让节奏，9月底供应优质商品住宅用地不少于2400亩，年底前住宅供地任务完成率不低于80%；全市已供地未开工的58个房地产项目开工率达到100%。

　　这是两项非常明确的任务指标。

　　9月底供应优质商品住宅用地不少于2400亩，也即160万方，这大约是个什么规模，我们可以拿去年宅地的供应量做个比较。

　　2021年，本级宅地实际供应为143.36万方，也即到9月前，今年的宅地供应就要超过去年的实际供应，所以这个160万方实际指的全市（五县两区）的供应计划。

　　考虑到后面还有一个四季度，还有20%的指标，这个供地量不小了。

　　在稳定房地产市场预期这里，除了设置任务指标外，下面一段才更为关键。

　　允许房地产企业联合申请竞得土地合力开发，实行预出让制度，接受预申请。在符合上级规定的前提下，竞买保证金比例降低到竞买起始价的20%，缓解竞买者资金压力。允许分期缴纳出让金。土地出让金的50%于成交之日起一个月内支付，余款可分期缴纳，一年内付清。

　　这是定向给开发商的扶持政策。

　　一方面，实行预出让制度，接受预申请，也即老话常说的勾地。

　　用这套方法，可以有效地减少土地出让中出现流拍或者无人报名这种既尴尬，又可能伤及市场情绪的情况。出地成功率可以大大提高，也就不需要自己人上去托底了。

　　另一方面，那就是缓解拿地方的资金压力。

　　保证金比例下降，还可以分期缴纳。意味着什么，意味着有钱没钱的房企都可以放心来拿地！实际上相当于“借贷给开发商”。

　　有钱的也可以减少前期拿地的支出，稳定自己的现金流。而钱不多的，只要以合适的价格拿地，在市场行情允许的情况下，可以通过老一套快周转的方式迅速造血回血。毕竟一个项目投入成本支出中，土地支出就占了大半。而一半的土地出让金可以在一年内分期缴纳，那是给了开发商一个大大的喘息机会。

　　另外值得一提的是，就是文件要求把握好出让节奏，优先安排市场认可度高的优质住宅用地出让。

　　那意味着大量的好地会赶在9月底前上架。也即7-9月份会有一次规模性的供地。按照惯例，本级很大可能会选在8月底，9月初进行供地。

　　那就又要回顾一下今年预出让土地中的那些好地了。

科技城南两块地全都靠近槜李湖和清华附中，可谓热门种子选手。

国商双溪板块有大量好地待字闺中。

少年路地块和禾兴路地块，老市中心黄金位置，不可多得的改善住宅地块。

姚家荡今年已经出了两块，而最核心的那块正是姚家荡东侧、一实经开南侧的这块。这块可以说是姚家荡核心中的核心，这块地预计会对市场带来不小的冲击。