重头戏刚开始？上半年尾声嘉兴住宅成交突涨，楼市触底反弹了！

据嘉论房产网初步统计，2022年上半年嘉兴市本级共成交新建商品房约7614套，成交面积85.25万方。其中，住宅成交约5535套，成交面积73.99万方。

二手房成交约5979套，成交面积56.43万方。其中，住宅成交约5444套，成交面积52.08万方。

从月成交走势图来看，新房和二手房成交峰值均在6月。

与去年同期相比，今年的新房住宅成交堪为“腰斩”。1月成交少了近2/3，2-4月不及去年一半，前4个月的销量加起来比去年一月还少了近千套，好在最后两个月楼市开始发力，5月差距渐渐追平靠近，6月直接反超逆袭！

去年上半年嘉兴楼市还处于异常火爆的阶段，从下半年开始市场偃旗息鼓，进入今年以来，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，但嘉兴新房成交基本在稳定发展且在这个月呈现良好的上升趋势，据中国经济网统计，上半年新房市场稳步恢复，嘉兴房价累计涨幅均超1%。

新房网签备案在6月突破千套，比去年同期还多出484套；前5个月比较稳定，保持在600-900套区间。

市场供给在3月和6月给了两波小高潮，使得上半年新房预售达到6223套，给予了购房者更多“货比三家”的选择空间。

另外也有一些仅公布案名但还没有拿预售证的新盘公示：

回顾上半年新房销售成绩，未来城市幸福里卫冕销冠，无论在销售金额亦或是销售套数都表现出色；此外，华润置地在市本级的另外两个新盘也位列前十，这么一来，华润置地在市本级所有项目均在双榜前列，央企实力有目共睹。

二手房与去年同期相比，仅为半数。前4个月签约不足千套，但后两个月呈现近直线式增长，主要得益于市本级的学区划分，今年学区变动调整非常大，整个市本级只剩下6所民办学校，一定程度上推动了二手房的交易去化。

今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，行业政策环境进入宽松周期，有部分地区甚至出现了“小麦换房、大蒜换房、首付分期”等促销活动，相比较而言，嘉兴的楼市调控政策略显温和。

今年5月12日，嘉兴市调整有关购房政策：

一、在满足本市户籍居民的合理住房需求方面，在提供购买商品住宅说明后，支持本市户籍居民刚性、改善性等合理购房需求；

二、在满足非本市户籍人才合理住房需求方面，对非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。

6月中旬，秀洲区还举办了首场“才遇秀美·安居惠购”高层次人才专项看房活动，针对从事教育、医疗和具有卫生专业技术的人员，购买区域新房项目可有上万补贴。

1.补贴对象。经过区主管部门认定,在秀洲区教育、医疗机构的在职在岗教育或卫生专业技术人员，其家庭购买秀洲区(小口径)新建商品住房。

2.补贴标准。完成购买并网签备案后，给予相应金额的购房补贴。6月21日-6月30日购买并网签备案成功的，补贴10万元；7月1日-7月31日购买并网签备案成功的，补贴8万元；8月1日-9月30日购买并网签备案成功的，补贴6万元。

购房补贴以家庭为单位申请，夫妻双方均符合购房补贴条件的，按就高、从优、不重复原则电领，可与嘉兴市人才房票叠加使用。购房补贴申请截止时间为2022年10月30日。

自5月1日起，嘉兴公积金使用政策也有所调整：

1、在本市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房，其单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。

2、在本市正常缴存住房公积金符合保底贷款条件的职工，其单人最高贷款额度由15万元上浮至20万元。

6月2日，嘉兴优化住房公积金支持人才安居政策

对引进使用的D类（含，下同）以上人才，在本市购买自住住房申请公积金贷款，可不受缴存地限制，其贷款额度可按双人缴存最高贷款额度上浮50%确定；

在长三角区域范围内缴存公积金且服务于本市的E、F类人才在本市购买自住住房，申请公积金贷款额度可按双人缴存最高贷款限额确定；

在市外长三角区域范围内缴存公积金的，取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才在本市购买自住住房可申请公积金贷款；

在本市正常缴存住房公积金并取得全日制本科及以上学历学位证书或技师职业资格证书的人才，在本市购买自住住房，符合条件申请住房公积金贷款，其贷款额度可按单人缴存最高贷款限额上浮50%确定。

不难看出，自6月以来，市场呈现复苏态势，商品住宅周月成交规模上行，伴随着稳经济一揽子政策的落地见效以及疫情影响的逐步减弱，预计市场底部回升并且将会逐步企稳恢复。