嘉兴上半年土拍耐人寻味，稳健发展才能厚积薄发

全国楼市整体低迷，多个城市遭遇流拍+撤销，然而当我们回顾这半年来的土拍数据，发现嘉兴没有像某些城市那般凉意入骨，总结来看就是：稳中有进、稳中向好。

2022年上半年，嘉兴五县（市）两区共成交29宗涉宅用地（含安置房），成交面积约130万㎡，计容体量约252万㎡。其中，市本级共成交9宗涉宅用地，总成交面积约47.46万平方米，成交金额68.33亿元。

9宗宅地分两次时间集中出让。

第一次：1月18日，总历时3个多小时，5宗宅地中熔断2宗，底价成交3宗，总配建面积19500㎡，总成交金额47亿元。

第二次：5月19日，4宗涉宅用地的集中出让，全部底价成交，总成交金额21亿元。

其中，城南3块，国商区2块，秀湖2块，主城区、湘家荡各1块。出让面积最多的是秀湖板块（秀湖西和王江泾），成交金额最高的是国商区，平均楼面价最高的是城南。可见，秀湖、国商和城南依旧是热门板块。

从市本级“三区”分布情况来看，半年度涉宅地块供地面积排行为经开区>南湖区>秀洲区。

经开区在近两年中一直是出地大头，特别是长水路以南，正在以一种高速发展的趋势形成一个新的住宅聚集区。

嘉兴已开展4轮集中供地，从每一轮的土地成交数据来看，市本级宅地供应量正在递减，供应面积、成交宗数、计容体量均降幅明显。

值得注意的是，今年上半年的交易地块数量并不多，离年度挂地宗数还有一定的距离，所以下半年市场一定会再加码。

针对接下来的土拍，嘉兴市面对开发商推出了一个扶持新政策，以此刺激房企拿地的激情。

允许房地产企业联合申请竞得土地合力开发，实行预出让制度，接受预申请。在符合上级规定的前提下，竞买保证金比例降低到竞买起始价的20%，缓解竞买者资金压力。允许分期缴纳出让金。土地出让金的50%于成交之日起一个月内支付，余款可分期缴纳，一年内付清。

政府与开发商提前沟通拿地，规避恶意竞争和流拍风险，这样一来，可以吸引不少有意向的房企前来；另外，在大多房企为走出资金紧张的困局之下，“降低保证金”+“分期”相当于借贷给开发商，大大减轻了其资金压力。

再加上上半年房企们休养生息，有足够的时间冷静下来理性思考。因此，这时候拿地应该是一个比较好的选择，相信很多房企也已经看到了这一点。

预计9月底前，市本级会再增加一场规模性的集中供地。

对比周边城市，例如，杭州今年首批集中供地推出60宗涉宅地块，流拍1宗，成交59宗；第二轮集中供地45宗宅地无一流拍，其中23宗底价成交，拿地开发商以地方国企和城投公司为主，本土龙头企业滨江更是出尽风头。

本年度嘉兴市本级真正意义上的第二轮土拍其实还尚未开始，如果依照市场发展规律，那么很大程度上会回暖一些。

事实上，回暖第一炮已经打得很响了。

7月5日，海宁市区出让一宗宅地，这是嘉兴大市范围内下半年出让的第一块地，意义非凡，甚至可以预见整体走向。

海自然字22071号地块，竞拍79轮，以总价239600万元，溢价29.93%，熔断楼面价9938元/㎡+竞配建30000㎡成交，被海宁城投摘得。

海自然字22071号地块

海自然字22071号地块位于海宁市区文苑路东侧、联合路北侧。

在地块拍卖相关要求中，值得注意的是：

房子是精装修的，阳台采用封闭式设计；

地块西北侧配建商业用房（邻里中心、文体中心），东南侧配建农贸市场；

架空层需布置九大场景空间，包括室内步道、太极拳空间。

根据出让文件的限制条件来看，该地块出让面积为104820米，最大容积率2.3，建筑高度不大于80米，住宅建筑不小于24米，预测未来产品可能是小高层+高层组合。

地块附近生活配套齐全，周边生活小区环绕，居住氛围浓厚。

开局明朗，希望海宁土拍市场的这次开门红，为嘉兴经济基础建设谱写高质量发展的开篇序章。

下半年高质量好地一览

科技城南两块地全都靠近槜李湖和清华附中，可谓热门种子选手。

国商双溪板块有大量好地待字闺中。

少年路地块和禾兴路地块，老市中心黄金位置，不可多得的改善住宅地块。

姚家荡东侧、一实经开南侧的这块可谓是姚家荡核心中的核心，预计会对市场带来不小的冲击。

部分五县数据来源：南湖晚