老王问答No.112丨200万以内有什么学区房可以买

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　　问：

　　老师你好，我的公积金之前交在桐乡，现在在杭州缴纳，然后我在嘉兴买了套房，用的商业贷款，现在想转公积金贷款，不知可行不。

　　答：

　　按你的情况，公积金只要连续正常存缴6个月的，就可以申请商转公贷款。不过注意办理时需要提供杭州的异地缴存使用证明、6个月缴存明细和杭州不动产登记证明申请贷款。

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　　问：

　　老王好，我是外地人，听说现在外地人在嘉兴买房首付变低了？预算有限，不超200万有哪些地方可以买，新房最好，二手房也可以，首要就是希望学校好点。

　　答：

　　你好，根据最新的购房政策，如果是非本市户籍的各类人才，在本市连续缴存社保满6个月及以上的，参照本市户籍居民家庭相关购房政策。是否满足可以通过浙里办APP-嘉兴人才码，进行人才认定。

　　新房200万的预算相对偏低了一点，可以考虑一些市区边缘有成长性的非主流板块，诸如油车港、秀湖西秀湖北等，总价相对可控。

　　至于学校，新房无学区，既有学校的可以观察下学校的评价以及近几年的入学预警，尚未有学校的，则需要谨慎些，因为一所学校从规划到落地到建成招生，时间是不可控的，如果马上要读书的，就不要考虑了，建议直接看二手房。

　　二手房可以看上外学区的房子，上外是九年制学校，一步到位，不需要读完小学再考虑中学的问题。加上上外学区房可淘的空间还是很大的，基本上房价低点的一万五六就可以入手，好一点也就两万多一点，可以买到品相不错的商品房，整体性价比比较高，且整个板块开发的比较成熟，配套也应有尽有。

　　但该学校入学常年红色预警，也需要注意，读书最好提前落位。

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　　问：

　　老王你好，本人是外地的，陆续接到过几个推销高铁新城房子的电话，想问问现在买来投资合适吗？

　　答：

　　考虑当然是可以考虑的，不过如果冲着投资的，在那之前要多想。

　　投资要看发展潜力和房价上升空间，目前嘉兴高铁新城还处在一个概念阶段，从规划到落地可能要花相当的时间。

　　从已知的信息来看，高铁嘉兴南站近期也没有扩建计划，站城一体综合体还停留在规划阶段，也即高铁新城的核心要素暂时是没法动的。

　　如果考虑沪杭通勤自住那另当别论，投资的话需要审慎些，投资周期可能会比较长。

　　相对来说，靠近高铁新城的国商区有不少新房可以多关注下，这里的城市规划、配套、开发都可圈可点，属于嘉兴主流认可的地域。自住和投资属性可以兼顾。楼盘方面，最近鸿翔的两个新盘也都亮相了，可以看看。