老王问答No.113丨民办一年一个变化，公办学校该咋选

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　　问：

　　老王，小孩过两年要读书了，有些焦虑，之前一直想读民办学校的，但是半路搞出个摇号，变成了碰运气，今年又搞出什么转公，有点始料不及，如果读个好的公办学校的话怎么选好。

　　答：

　　近几年的招生政策，每年变化都很大，像今年，民转公的力度很大，很难讲接下来几年会不会有更多的变化，比方可能有更多的民办学校转公。这种无法预判，只能每年到招生来临前多了解变化。

　　关于读书的话，老王的建议是，有条件就两手准备，摇一所民办学校，备一套相对优质的学区房。

　　假如过几年越来越多民办学校转公，那么学区房就是你最大的底牌。另外假如摇不上，那么也有后手，心中不虚。

　　公办学校选择上，实验小学几个小区都不错，北师大、浙师大、上外是属于一个梯队的，并且都是九年制学校，而且都是经历过成绩检验的，东北师大略次之。

　　不过这些学校，好虽好，但是入读难度也不小，入学常年都是红色预警，需要提前占位，也即最好满足房户一致，落户时间最好提早两三年。

　　这几年新学校也冒出来很多，首推清华附中，不过这个学校暂时不划分学区，招生全靠统筹，可以看下今年的统筹政策，但保不齐明年就有新的变化。

　　今年转公的原经开一实学校（拟更名嘉兴经开实验学校），也是不错的，不过由于采用多校划片的策略，入读难度同样很大。

　　2

　　问：

　　老王，听说沪嘉城际终于要造了，我是在上海工作的外地人，嘉兴这边的站点都在哪里，投资有没有搞头，以后考虑从上海搬出来，这地方始终没法安家，心累。

　　答：

　　你的消息还是很灵通的，你说的沪嘉城际，实际现在变成了嘉兴至枫南的市域铁路，然后这个铁路又整合到了沪苏嘉城际铁路中，在7月13号下午，沪苏嘉三地来了一个同步开工。

　　嘉兴至枫南线，嘉兴境内段大约有20公里，设有5站。

　　5个站点中，嘉兴南站、曹庄站、嘉兴科技城站为地下站，七星站为地面站，湘家荡南站为高架站。

　　关于几个站点和线路，可参看我们之前的推文（链接）。

　　下面说下老王的看法。这个轨道交通，对城市肯定带来提升的，站点周边的房产价值也会有一定的体现。不过从实用性来看，该线路作为嘉兴去上海的交通方式的话，效果可能不及沪杭普铁和高铁。线路太过弯弯绕绕，站点多，且有可能需要换乘，时间过长。

　　这条线路一个可能比较适合在沿线工作，有通勤需要的人群。整条线路串联起很多的科研和工业基地，上海这边有华为研发基地，嘉善经过祥符荡创新绿谷，嘉兴有科技城，吴江有高新区等。适合三地高层次人才通勤流动。

　　还有一个就是水乡旅游的看点，整条线路上浙江这边有西塘，江苏这边就比较多，黎里古镇、同里古镇、苏州湾、东太湖等，适合慢节奏闲适的旅游出行。

　　所以更建议有这两方面需求的人考虑，投资可能短期内并不是十分适合，兑现周期长，并且兑现效果上，城市轨交>城际铁路。

　　并且目前沿线站点附近大多尚未开发，不必因为看好这个轨道交通就急忙下手，平时可以多关注相关消息，等到相关开发进入节奏再议不迟，毕竟一条铁路要建6年，6年可以发生太多的变化，在当前的环境下，不要净想着在需求以外搞投机。

　　3

　　问：

　　老王，最近看到好多地产负面的消息停X什么的，有点拿不定要不要买房了。

　　答：

　　这是开发商密集暴雷后各种躺平导致的。

　　这事态也不会任由发展下去，相信国家会妥善解决的。其实最佳方案还是督促开发商复工，至于目前开发商面临的困难，那就是管理者需要想办法解决的。最近银保监会也做了正面回应，在积极应对中。

　　目前看来，嘉兴在建的楼盘情况还好，风险可控，不必过度反应。

　　当然项目会不会发生状况，还是跟项目的资金回笼情况和开发商整体境况有关，不放心的话，可以多关注项目工程进展。购房的时候留个心眼，购房资金有没有进监管账户，建立起一定的防范意识。（监管账户在案场和每张预售证上都会有公示）