7月第二周成交住宅236套，又涨了！

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，7月第二周（7.11-7.17），嘉兴市本级商品房共成交269套，面积3.42万方；成交住宅236套，面积3.0万方；成交商业用房9套，面积0.38万方；成交办公用房0套，面积0万方；成交其他用房24套，面积0.04万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（218套）增加18套，备案面积环比下降0.99%。

当周成交备案超过10套的楼盘有10个：荷园、静安府邸、上湖云庐、秀宸华府、绿禾名邸、万盛家园二期、嘉潮府和幸福里。其中，荷园以63套夺得周销冠。静安府邸和上湖云庐分别成交22和19套，位列第二第三。

嘉兴市本级二手房共成交370套，面积3.33万方；成交住宅298套，面积2.91万方；成交商业用房53套，面积0.26万方；成交办公用房19套，面积0.16万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（342套）减少44套，网签面积环比下降14.41%。

嘉兴周动态

下半年嘉兴市本级土拍首位现身

经开2022-11号地块，位于长水街道，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路。

土地面积74983.17㎡，起始楼面价7349元/㎡，容积率1.5-1.8，上限总价147786万元，上限楼面价14950元/㎡，将于8月8日上午10点开始拍卖。

地块内配建12班幼儿园1处，设置于地块北侧，用地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4050平方米，建成后无偿移交给嘉兴经济技术开发区（国际商务区）教研中心；配建社区服务中心一处，建筑面积不得小于2500平方米，建成后无偿移交给长水街道办事处。

自519集中供地后，这是嘉兴市本级下半年以来的的首宗出让宅地，同时，也释放出两点不同之处。

1、本次拍卖出让采用“竞价+线下公开摇号”的方式。其实，房企拿地摇号并非新鲜事，早在2017年，嘉兴就曾在土拍市场上率先试水“摇号”，共有425家房企角逐8宗宅地，其中5宗拍至封顶后通过抽签产生得主。

也就是说，倘若经开2022-11号地块达到最高限价后，不再产生竞配建面积，所有竞选的开发商将进行摇号来确定最后的得主。

2、竞得人自签订土地出让合同之日起一年内付清全部出让价款，其中签订土地出让合同之日起30日内付清全部出让价款的50%（含划转的竞买保证金）。

519集中供地是要求土地出让必须在180日内付清，而这次放宽至一年的期限，与此前发布的《加强自然资源规划服务保障权利助推经济稳进提质百日攻坚行动方案》不谋而合，大大缓解了拿地方的资金压力，给了开发商喘息机会。（详情：https://mp.weixin.qq.com/s/kSPrKCRvnY8wLw7ZLvAbwg）

另外大家也会注意到，这一次仅仅拿出了一块地，让人不免怀疑这是否是对接下来土拍市场的一次试水？又或许接下来市本级可能不再延续集中供地，而是分批次一块块出让？

毕竟是下半年的首宗宅地，还是经过深思熟虑拿出来的，整体是比较优质的。

这宗地块正处于大力开发阶段，近两年有多地块出让，深受开发商青睐，周边有在售的臻颐府（备案均价20050元/㎡）、东望金邸（高层17600元/㎡、洋房18150元/㎡），还有待售阶段的鸿樾府（地块熔断楼面价9603元/㎡+竞配建16000㎡）、东望隽府（地块楼面价7549元/㎡）。

配套资源也较为丰富，凯宜国际医院、绿城育华中小学，距离高铁南站和长水路高架距离都比较近，区域潜力亟待深度挖掘。

嘉兴公积金贷款最低可以首付2成

7月15日-12月31日，嘉兴公积金中心将迎来以半年为周期的阶段性政策调整。

1、如果是家庭购买首套房，且采用公积金贷款，首付比例可降为2成。

2、如果买二手房，采用公积金贷款，且房龄在10年以上，首付比例可降为3成。

3、“公积金+商业贷模式”之前需要3成首付，这个政策出后，组合贷最低也可以实现2成了！（具体要看银行）

4、目前嘉兴很多银行首套的利率可以到4.45%，甚至到4.25%。

静安府邸第3张预售公示，高层17400元/㎡、小高17900元/㎡

7月12日，秀洲国家高新区的静安府邸第3张预售公示，这也是下半年以来嘉兴市本级的第二张新房预售。

本次申报预售的商品房为第3次，共计5幢，其幢号为1、3、5、12、14幢，申报预售建筑总面积38916.52㎡，用途为住宅。1幢总层数12层（地上11层、地下1层）；3幢总层数12层（地上11层、地下1层）；5幢总层数12层（地上11层、地下1层）；12幢总层数17层（地上15层、地下2层）；14幢总层数20层（地上18层、地下2层）。

均价为小高层 17900 元/平方米、高层 17400 元/平方米。

此次申报 1、3、5、12、14 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已到±0.00，预计 2023 年 4 月完成主体建设，2024 年 6 月 30 日竣工，2024 年 7月 31 日交付使用。

嘉望府第2次预售公示，洋房15650元/㎡、高层15250元/㎡

此次申报预售得商品房为第2次，共计 3 幢，其幢号为 2、3、11 幢，申请预售建筑总面积20332.64㎡，共144套，用途为住宅 ；其中2幢可销售住宅44套，建筑面积6596.9㎡。3幢可销售住宅44套，建筑面积6989.5㎡。11幢可销售住宅56套，建筑面积6746.24㎡。

此次申报的 3 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度已达到±0以上，预计 2024 年 7 月 30 日竣工，2024 年 10 月 30 日交付使用。

润府名园二开业绩7.4亿

国商区润府名园二批次加推，高层均价20100元/㎡，洋房20800元/㎡，二开创下7.4亿业绩，甚至超越了首开时的6.12亿。

嘉兴4所民办学校摇号名单公示

7月15日下午2点，，嘉兴市本级义务教育阶段民办学校招生正式开摇。

嘉兴一中实验学校面向市本级招生570，面向五县市招生60名；

嘉兴外国语学校面向市本级招生130名，面向五县市招生30名；

嘉兴市南湖区世合实验学校小学招生120名，初中招生288名；

嘉兴市21世纪外国语学校招生240名。

各学校完整名单已出炉，扫码即可查看。

沪苏嘉城际铁路项目正式开工

7月13日下午，嘉兴市民期待已久的沪苏嘉城际铁路来了。在长三角两省一市共同举行的2022年长三角生态绿色一体化发展示范区开发者大会上，上海市、江苏省及浙江省以“云开工”形式，同步举行沪苏嘉城际铁路开工仪式。

沪苏嘉城际嘉兴南站开工现场

沪苏嘉城际浙江段为嘉善至西塘、嘉兴至枫南市域铁路项目，线路途经嘉兴市区、嘉善等地，全长55公里，总投资265亿元，建设工期6年，计划2028年建成投运。

沪苏嘉城际铁路浙江段北端与上海示范区线贯通，东端与上海市域铁路南枫线联通，嘉兴至枫南市域铁路途经嘉兴国际商务区，经南湖区、嘉善县等，线路全长约35公里。

嘉善至西塘市域铁路途经嘉善县中新产业园、祥符荡科创绿谷等，线路全长约20公里。

此次先行开工的嘉兴至枫南市域铁路嘉兴南站为地下二层岛式车站。地下一层为站厅层，地下二层为站台层，车站总建筑面积3万多平米。未来，车站西侧与规划轨道交通线衔接，南侧与国铁地下广场通道衔接，将打造成为综合交通枢纽。

项目全部建成后，嘉兴至枫南市域铁路嘉兴南站与国铁干线、规划轨道交通、公交等其他交通运输方式可进行无缝换乘。