去年挂牌破3万的小区，今天拍出2.09万/㎡

丽江半岛法拍房2.09万/㎡成交

今天丽岛嘉苑（丽江半岛）一套法拍房成交了，18楼（总高28楼）142平被297万拍下，单价约2.09万/㎡，这个价格还是带车位的。在去年上半年，该小区二手挂牌房源的单价一度触及到3万。

放在现在看来，对比附近的一手房，毛坯新盘以单价1.85万/㎡来计算，一套142㎡的新盘毛坯期房为262.7万，还要绑定车位，交付一般还要1-2年，这套法拍房没有倒挂。

对比同小区内挂牌的二手房，最低一套挂牌单价2.13万/㎡，虽说离2.09万/㎡比较近，但这套二手房是底楼，这套法拍房的中上楼层明显好得多。

而这套房子是三开间朝南的东边套，黄金楼层，采光好，视野开阔，北可看万达，南侧有河道和沿河绿化景观。

目前看来，如果法拍房在过户风险可控的情况下，还是有一定的性价比的。

法拍市场两极分化：3千的王江泾 2.4万的浙师大

近期嘉兴法拍市场两极分化，多套乡镇法拍房和市区边缘地段的法拍房成交单价跌破1万，甚至跌破5千。但是也有学区房拍到2万4。

最低的一套是王江泾承天世纪花园青荷苑7幢604室，老面孔了，曾经是烂尾房，这套房子238平，75.2万成交，0.316万/㎡。

凤桥的拆迁房拍出0.46万/㎡，市区边缘板块的茶香坊拍出0.87万/㎡，上外学区老商品房香榭水岸拍到了1.6万/㎡。

浙师大学区房，梦蝶花苑，因其总价低学区好，65.72平159.6万成交，单价2.43万/㎡，基本达到了正常的价格。

嘉兴楼市加速分化，住宅价格有了明显的梯度，未来，最抗跌的依旧是配套好、区位不错、学区好以及管理维护到位的小区。

近期嘉兴多套法拍房上架，能捡漏？

近期想捡漏的朋友注意了，小编给大家找了几套有看点的法拍房，可以关注一下。

秀湖板块浙师大学区房——秀湖花苑，总高26楼，所在为9层，小区约在2014年交付，该房源建面104.56平，起拍单价200万，起拍单价1.91万/㎡，评估价285.6万。周边配套齐全，学区好，环境好，楼层不错。

城南板块拆迁房长新公寓，长新公寓一直嘉兴市区最贵的拆迁房之一。该法拍房住宅建筑面积为121.76㎡，带24.74㎡车位。起拍价146万，起拍单价约为1.2万/㎡，评估价207.3万。

还有2套实验小学东校区的学区房——巴黎都市，都是跃层，起拍单价均低于2万/㎡。