去年挂牌破3万的小区,今天拍出2.09万/㎡
丽江半岛法拍房2.09万/㎡成交
今天丽岛嘉苑(丽江半岛)一套法拍房成交了,18楼(总高28楼)142平被297万拍下,单价约2.09万/㎡,这个价格还是带车位的。在去年上半年,该小区二手挂牌房源的单价一度触及到3万。
放在现在看来,对比附近的一手房,毛坯新盘以单价1.85万/㎡来计算,一套142㎡的新盘毛坯期房为262.7万,还要绑定车位,交付一般还要1-2年,这套法拍房没有倒挂。
对比同小区内挂牌的二手房,最低一套挂牌单价2.13万/㎡,虽说离2.09万/㎡比较近,但这套二手房是底楼,这套法拍房的中上楼层明显好得多。
而这套房子是三开间朝南的东边套,黄金楼层,采光好,视野开阔,北可看万达,南侧有河道和沿河绿化景观。
目前看来,如果法拍房在过户风险可控的情况下,还是有一定的性价比的。
法拍市场两极分化:3千的王江泾 2.4万的浙师大
近期嘉兴法拍市场两极分化,多套乡镇法拍房和市区边缘地段的法拍房成交单价跌破1万,甚至跌破5千。但是也有学区房拍到2万4。
最低的一套是王江泾承天世纪花园青荷苑7幢604室,老面孔了,曾经是烂尾房,这套房子238平,75.2万成交,0.316万/㎡。
凤桥的拆迁房拍出0.46万/㎡,市区边缘板块的茶香坊拍出0.87万/㎡,上外学区老商品房香榭水岸拍到了1.6万/㎡。
浙师大学区房,梦蝶花苑,因其总价低学区好,65.72平159.6万成交,单价2.43万/㎡,基本达到了正常的价格。
嘉兴楼市加速分化,住宅价格有了明显的梯度,未来,最抗跌的依旧是配套好、区位不错、学区好以及管理维护到位的小区。
近期嘉兴多套法拍房上架,能捡漏?
近期想捡漏的朋友注意了,小编给大家找了几套有看点的法拍房,可以关注一下。
秀湖板块浙师大学区房——秀湖花苑,总高26楼,所在为9层,小区约在2014年交付,该房源建面104.56平,起拍单价200万,起拍单价1.91万/㎡,评估价285.6万。周边配套齐全,学区好,环境好,楼层不错。
城南板块拆迁房长新公寓,长新公寓一直嘉兴市区最贵的拆迁房之一。该法拍房住宅建筑面积为121.76㎡,带24.74㎡车位。起拍价146万,起拍单价约为1.2万/㎡,评估价207.3万。
还有2套实验小学东校区的学区房——巴黎都市,都是跃层,起拍单价均低于2万/㎡。
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