老王问答No.114丨下半年二手房价格会高一点吗？

问：

王老师，按三成首付预算可以拿130w，南湖区，面积110平左右，总价300w以内，您有建议入手的房源吗？锁定洋房的话，有哪些？

答：

新盘可以看下中海汇德里，第二张预售证刚拿，洋房均价20700元/㎡，116㎡精装修；二手的可以看旁边的吴越学府、格兰上郡。

问：

老王你好，请教您一个问题，城西延伸段板块的静安府邸和嘉望府能考虑购买？这两个您觉得哪个好？现在价格都备案了，说不好优惠，是真的吗？

答：

秀洲西进形成秀洲国家高新区，在最新的秀洲主城区城规划图中，高新区归属于重点片区范围线内，可以预见秀洲已然站在城市大建设、大发展、大跨越的重要历史关口。

静安府邸和嘉望府是秀洲高新区唯二在售新盘，销量保持得不错。目前，静安府第三批预售公示，高层17400 元/㎡，小高层17900元/㎡；嘉望府二批次预售公示，高层15250元/㎡，洋房15650元/㎡。两者最大的区别在于是否精装，这个得看你自己的喜好和持有资金。秀洲区指定人群的专属购房补贴还正在延续，7月底前购买并网签备案成功的补贴8w，8-9月补贴6w，还可与人才房票叠加使用，另外的优惠在于车位和储藏室，可以和销售商议。

今天，秀湖西这里交控拿的地公示案名了——凌云府，另外左侧为2022嘉秀洲-018号地块，起始楼面价7575元/㎡，上限楼面价11286元/㎡，将于8月19日10点拍卖出让，不着急的话也可以观望一下。

问：

你好，我想咨询一下，现在当代华府的价格怎么样了？我有一套143平米的想卖掉，楼层靠中，西边套，能卖多少钱？下半年价格会高一点吗？

答：

根据二手房交易服务平台以及贝壳的挂价，基本保持在2.5w上下，总价在360w上下。当代华府优势是北师大的学区房，一般来说每年4-6月学区房中小面积比较容易出售。

现在的楼市，买房的选择很多，二手房自去年下半年开始缩量，今年上半年也一直处于低温状态，从去年9月到今年4月，已经有8个月没有过千，虽然与鼎盛时期相比还有很大差距，短时间内会有回暖趋势但涨幅不会明显。

问：

嘉兴城区有什么新楼盘呢？洋房110-130㎡，最好带学区。

答：

首先声明下，新房在正式交付前是没有学区这一说法的。

南湖区我比较推荐中海·汇德里、华润置地·幸福里。汇德里位于科技城，洋房116平正好符合你的预期，均价20700元/㎡（精装），附近教育资源充沛，汇集实验小学、清华附中、亚欧学校（在建中）；幸福里处于南湖新区，附近学校有东栅小学和南溪中学，小高层116平均价20800元/㎡（精装）；

国商区的东悦府（待售）规划中有11幢洋房，面积段从103平-212平，项目将以毛坯交付；旁边的润府也是不错的选择，小高层均价20800元/㎡（精装），面积约115平左右，第三批次即将公示。

秀洲区的话上湖云庐也是一个选项，位置在秀湖北，接近王江泾区域，今年王江泾金跃小学改名为浙江师范大学附属学校嘉兴市长虹实验学校，与小区仅一路之遥，首次预售，洋房均价15200元/㎡，不过建面只有145平。