7月第三周成交住宅228套，新盘面世，土地看点多

据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示，7月第三周（7.18-7.24），嘉兴市本级商品房共成交281套，面积3.12万方；成交住宅228套，面积2.93万方；成交商业用房27套，面积0.11万方；成交办公用房2套，面积0.11万方；成交其他用房24套，面积0.03万方。

本周市本级商品住宅销售备案套数较上周（236套）减少8套，备案面积环比下降2.33%。近期，新房成交保持维稳，与去年同期差不多。

当周成交备案超过10套的楼盘有7个：未来天辰苑、静安府邸、四季花园、幸福里、秀宸华府、绿禾名邸和光年里。其中，未来天辰苑以32套夺得周销冠。静安府邸和四季花园分别成交25和21套，位列第二第三。

嘉兴市本级二手房共成交292套，面积2.78万方；成交住宅271套，面积2.68万方；成交商业用房12套，面积0.05万方；成交办公用房9套，面积0.05万方。

本周市本级二手住宅网签套数较上周（298套）减少27套，网签面积环比下降7.90%。

嘉兴周动态

交控秀湖西项目案名公示

7月22日，秀湖西浙江交控&秀湖集团地块案名公示——『凌云府』，该地块在今年118集中供地中竞拍1轮，以总价10.15亿元，溢价0%，楼面价7860元/㎡成交，被浙交投&嘉秀投摘得。

位置：秀洲区加创路（静安府与嘉望府之间）

中海·汇德里第2次预售公示，高层均价20000元/㎡，小高层均价20700元/㎡

本次申报预售的商品房为第2次，共计3幢，其幢号为1幢、2幢、3幢，申报预售建筑总面积 21110.43㎡，用途为住宅 ； 2 幢总层数 16 层（地上15 层、地下 1 层）； 1 幢、 3 幢总层数为 12 层（地上 11 层、地下 1 层）；可销售住宅 170 套，建筑面积 21110.43㎡；

此次申报 1 幢、 2 幢、 3 幢房屋已全部开工建设，目前工程进度 1幢、2 幢、3 幢 已出 ±0 ，计划 202 4 年 5 月 3 0 日竣工， 2024 年 6 月 30 日交付使用。

销售价格：本次预售高层均价为 20000 元 /㎡；预售小高层均价为 20700 元 /㎡。（含精装）

万科光年里第3次预售公示，高层均价16850元/㎡

本次申报预售的商品房为第 3 次，共计 2 幢，其幢号为 3# 、6#，申报预售建筑总面积 37464.46 ㎡，用途为住宅 ； 3#幢总层数为 25 层（地上 24 层、地下 1 层）； 6#幢总层数为 29层（地上 27 层、地下 2 层）；可销售住宅 196 套，建筑面积 21845.67 ㎡；

此次申报 3# 、 6# 幢房屋已全部开工建设，房源工程进度 已出 ±0 .00 ，6#幢预计 2023 年 2 月完成主体建设， 2024 年 2 月28 日竣工， 2024 年 6 月 30 日交付使用。 3# 幢预计 2023 年 4 月完成主体建设， 2024 年 5 月 31 日竣工， 2024 年 9 月 30 日交付使用。

销售价格： 本次预售房屋住宅一房一价，高层均价 16850 元/㎡（含精装）

静安府邸三开三捷

7月23日，静安府邸三批次开盘，当天热销3.5亿。

项目位于秀湖西加创路与创新路交汇处，小高层均价为17900 元/平方米、高层 17400 元/平方米。（含精装）

北理工长三院一期项目规划内容有调整

7月21日，官网发布嘉兴秀拓科技发展有限公司浙江（嘉兴）长三角智慧产业园一期项目工程规划许可调整公告。根据内容显示项目名称由“北京理工大学长三角研究院（嘉兴）一期南区块建设项目”变更“浙江（嘉兴）长三角智慧产业园一期项目”。

7月13日上午，北京理工大学长三角研究院（嘉兴）一期南区块建设项目教师公寓顺利封顶，成为项目开工以来首个封顶的单体建筑，标志着项目向主体施工全面完成迈出了坚实一步。

研究院位于浙江省嘉兴市秀洲区，协议规划用地1000亩，其中一期建设用地500亩，规划建筑面积近23万㎡。已开工的一期南区块占地308亩，规划建筑面积17.7万平米，于2022年1月5日正式开工，计划2023年一季度交付使用。

土拍前景预测

北京、青岛、杭州、武汉、重庆、南京、成都、长沙等13个城市已完成今年第二轮集中土拍。

南京：对规则作了进一步调整，新加入不限价宅地，供地44宗，2宗流拍，相对于第一轮土拍有了很大的改变，第一轮土拍19宗涉宅用地，6宗流拍；

成都：土拍持续三日，共成交53宗地块，2宗流拍，18宗地块溢价成交，其中11宗地块达到最高限价进入抽签环节；

长沙：挂牌19宗，2宗地块溢价成交，并进入熔断摇号或竞自持环节；

有专家总结，上述3个城市中，国有企业继续扮演拿地主力，同时民营企业逐步回到市场。可以预见，土地市场正呈现复苏态势。随着市场预期转暖，土拍门槛降低，以及优质地块供应增加，更多房企或参与拿地。

近日，嘉兴的第二轮供地也提上日程，目前已公示两宗地块信息：

No.1

经开2022-11号地块，位于长水街道，东至双溪路绿化带，南至三环南路绿化带，西至商务大道绿化带，北至秀桥路。

土地面积74983.17㎡，起始楼面价7349元/㎡，容积率1.5-1.8，上限总价147786万元，上限楼面价14950元/㎡，将于8月8日上午10点开始拍卖。

No.2

2022嘉秀洲-018号地块，位于秀洲国家高新区，高科路西侧、创新路北侧。

土地面积87028㎡，容积率1.2-2.0，起始楼面价7575元/㎡，上限楼面价11286元/㎡，将于8月19日10点拍卖出让。

不过这一次，是一块块、陆陆续续上新，而非大规模集中供应；此外，当土地竞价达到上限价格后，不再接受更高报价以及产生竞配建面积，通过线下摇号的方式确定竞得入选人；竞得人在30天内付一半的金额，一年内付清出让金。

这些放宽规则与大部分城市现状不谋而合，期待更多的房企深耕嘉兴，8月8日与8月19日锁定土拍直播。

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