重磅！嘉兴公布市本级新房库存量！住宅蓄水池已满，买房多的是机会！

7月26日，嘉兴市自然资源和规划局公布了嘉兴市区存量住宅用地项目公告。

根据省厅《关于做好2021年度住宅用地供应调控工作的通知》要求，现将嘉兴市区存量住宅用地项目信息公开如下，详见附件（数据截至2022年6月底）。

出让类

在嘉兴市区存量住宅用地项目清单中，出让类占了34席，土地总面积203.36公顷，未销售房屋面积51.12公顷。未动工未动工项目7个，土地面积约41.17公顷；已动工未竣工项目27个，土地面积约162.19公顷，未销售土地面积约51.12公顷。

其中，南湖区占了12个，2个项目未动工；经开区占了8个，2个项目未动工；油车港镇占了5个，1个项目未动工；秀洲国家高新区占了3个，1个项目未动工；王江泾镇占了3个，1个项目未动工；洪合镇占了2个；王店镇占了1个。

划拨类

划拨类共计29个项目，占地总面积117.22公顷。

住宅类型主要为拆迁安置房、经济适用住房、保障房等。

主要分布于科技城、国商区、大桥镇、新丰镇、余新镇、王江泾镇、油车港镇、新塍镇、王店镇和洪合镇。

其中未动工的有7个项目，占地面积33.76公顷；已动工未竣工的有22个，占地面积83.46公顷。

在售待售商品房

根据分布图显示，嘉论房产整理了市本级的在售待售楼盘库存量。

如图所示，共计50个项目，其中在售楼盘33个，待售楼盘8个，待开发楼盘9个，共计24756套房源。

 项目分布范围广，多分布于国际商务板块和油车港天鹅湖板块，国商区的新盘数量达到10个，是目前全市房源数量最高的板块；其次是科技城板块，有8个新盘；油车港天鹅湖板块有5个新盘；城南、湘家荡、王江泾各有4个新盘；秀洲国家高新区、凤桥镇各有3个新盘。

多板块房源处于饱和状态，数量超千套。从多到少依次是（以实际销售情况为准）：

国商区（6007套）>科技城（2993套）>油车港（2885套）>主城区（2350套）>秀洲国家高新区（2021套）>余新（1613套）>湘家荡（1518套）>城南（1434套）>凤桥（1119套）>洪合（1047套）>南湖新区（539套）>王江泾（812套）>新丰（360套）>王店（235套）

从统计来看，国商、科技城仍然是嘉兴新房库存量最高的区域，随着秀洲主城区的扩大，秀湖西和秀湖北也是房地产入驻的兴盛之地；反观乡镇楼盘热度不似从前，最近几个月成交比较一般，去化较慢。

价格梯队

根据部分楼盘的预售均价，可以看出市区的房价普遍高于乡镇。

预售均价最高楼盘分布于国商和科技城，小高层和高层价格都以“2”当头，如润府名园（小高层20800元/㎡、高层20100元/㎡）、合景臻颐府（住宅20050元/㎡）、汇德里（高层20000元/㎡、小高层20700元/㎡），交付标准都为精装；

其次，均价在17000-18500元/㎡的有国商与科技城板块内以毛坯标准交付使用的新盘，如东望金邸（高层17600元/㎡、洋房18150元/㎡）、云境园（高层均价18309元/㎡）；秀洲国家高新区静安府邸（小高17900元/㎡、高层17400元/㎡）；余新镇光年里（高层16850元/㎡、小高层17750元/㎡、多层17750元/㎡）等；

第三段均价为14000元/㎡左右，多分布在城市发展新地，如上湖云庐（高层14900元/㎡、小高15200元/㎡）、秀宸华府（高层均价13550元/㎡、洋房14000元/㎡）；

尾段价格在11000元/㎡-14000元/㎡区间内，基本分布在乡镇内，譬如国香樾里（小高均价10650元/㎡）、上林湾（住宅11200元/㎡）等。

去化周期

市面上这近两万五千套房源什么时候能找到有缘人？

今年上半年，商品房住宅成交一共5535套，依照此规律，等目前这批房源售罄还需要26.8个月，去化周期算是比较长的。当然上半年嘉兴深受疫情影响，这对楼市亦是一记重锤，但全国范围内开展调控，“救市”潮势不可挡，嘉兴新房成交在6月达到小高潮，1837套。虽说新房库存还处于高位水平，但市场吞噬力渐渐加强，库存正在一一被消化。

另外从土地出让速度来看，现阶段与此前三轮供地不能同日而语，5月份成功出让4宗地块，收入21亿，下半年更是小心试探，集中供地成了一块块上线，目前已公示其中两块中，还改变了拍卖规则。不过，没有新项目入市，有利于新房库存的减少。

从周成交量和月成交来看，去化快的依旧是价格较高的红盘，可见，购房者如今更看重的房子的价值所在，把产品做好做成功将成为房企们永远的目标。现阶段，想买房的朋友选择空间非常大，选定好自己的标准，需要多走多看货比三家，最后，祝大家买到心仪的房源，成功上岸！