老王问答No.115丨房价什么时候涨？

问：

老王，问下现在二手房适合出手吗？房价什么时候涨？能不能回涨到去年？

答：

这个问题已经有不少粉丝朋友问我了，房价什么时候涨什么时候跌，没人给得出具体的答案，房价涨和跌不是一夜之间，就像一口吃不成一个胖子，长肉是一个过程。房地产不行的时候，政策会来救市，太高调的时候也会有调控手段，跟着政策走准没错。

28号，直接定调了下半年房地产政策主旋律：“稳”为第一要务。别说涨房价不符合“房住不炒”的总基调，现在许多房企自身难保，“保交楼、稳民生”才是最紧要的。

对于要卖房子的朋友，我真心建议不要太傲气，觉得自己的房子哪哪都好可以遇到一个买主非你家不可，甚至可以卖个小区最高价，心里定好一个标准，急需用钱的，降点价提早出了；不急着用的，你看这套房子能带给你的价值是多少，达到这个标准了就可以出手了。

问：

余新金地都会艺境89平好卖么？

答：

最近有成交的，在150w上下看你的楼层位置，艺华府的格局比较紧凑，看得人还是有的。

不过现在二手房市场确实不太好，成交量少，因为购房者现在的选择余地是很大的，余新的新楼盘不少，如果不急着住房的人呢肯定会优选考虑新房。

我是建议如果你现在急需用钱可以挂出去，当然也不要过分期待自己的房子能卖出最高价，随着市场选择一个合适的价格即可；如果不着急呢拿在手上也未必不可，余新还没真正起飞，未来的优势难以估量。

问：

王老师，四季花园现在可以买吗？四季花园89跟润府108，哪个更保值？

答：

可以买，四季花园所有房源已开售，高层均价18600元/㎡。

从地理位置上看，国商的润府名园不靠高架的都很不错，四季花园胜在毗邻清华附中，但老话说得好“投资有风险，入市需谨慎”，没有板上钉钉的事算不得数。

装修标准上，四季花园是毛坯房，润府是精装的，全系标配了新风系统、中央空调、全屋地暖，售楼处有展示和样板间，可以去看看。

从户型上，润府是高层的中间套，整体比较方正，四季花园为边套小三房。单从这点看，我更推荐润府，面积比较大，如果你去四季花园看过就能感受到两者的区别，毛坯房已经感受到些许狭窄，再对墙面进行加工装饰后感受会更深。

当然，面积和装修上的差别拉开了价格，润府最便宜的也要208w（不带车位），而且太畅销了，好楼层早就没了，能不能买到还得另说。

问：

想在南湖区换一套改善型住房，大概15000的价格，一百平左右，最好带电梯，不需要学区，有什么推荐吗？
答：

我猜你大概想说的是南湖区位置上的房子吧？这个价格可以考虑国商区这一片的拆迁房，比如南江公寓、云东公寓、五星苑、黎明苑等，房子单价不贵在1.3 w/㎡-1.6w/㎡，南江有高层带电梯，后两个都是电梯房；城南的优优华府也符合你的要求。