人口流入地级市第一！嘉兴，后劲十足

来源：嘉论房产网 2022-08-04 08:53:44 扫描到手机

想不到吧！嘉兴在人口流入上拿了第一名！

壹

想不到吧！嘉兴在人口流入上拿了第一名！

2021年全国人口净增加48万，嘉兴人口增加10.5万！

力压苏州、佛山等新一线城市，位列普通地级市第一！

在近十年，嘉兴人口增速位列省内第4（杭甬太强，金华能位列第3主要是下面的义乌太强了）。嘉兴人口密度1275人/平方公里，全省第一。桐乡成为浙江人口密度第3大的县，仅次于龙港市和义乌市。

这时候有杠精来了，他们认为嘉兴还是比不过杭州、深圳、宁波……可嘉兴只是一个小城市、一个普通地级市，自然不能与省会、计单这些特殊城市比的，能够超过地级市老大苏州已经不容易了。

嘉兴从2017年开始，除开2020年，人口增量就稳定在10万以上了，在全国人口增量疲软的情况下，这份成绩弥足可贵。

图源：搜狐城市

在去年增加的10.5万人口里，只有0.61万是自然增加人口（新生儿），其他都是人口净流入，这足以体现嘉兴对人的吸引力。

贰

外地人来嘉打工还不够，最关键的是要让他们留在嘉兴安居乐业，生儿育女。

这时候，8月2日嘉兴楼市新政来了！

1、取消144㎡以下住宅的限购，不满2年也能卖了

接下来将会有一波次新房上架，最近投资客销声匿迹了，这只会增加刚需的挑选空间。虽然不满2年的税还要交，但是大部分房东也是拎得清的，之前秀湖有几套不满二的房子成交了，房东基本上都在税或者总价上做出了让步。另外新房的户型和配套更好，就比如新房100平左右的小三居，基本上都能做到双卫和双阳台，大部分都能人车分流，居住舒适度比几年前的房子好很多。

2、在长三角范围内有社保，享受嘉兴户籍居民一样的购房待遇，可2成首付了

之前，如果新嘉兴人学历不够，通过租赁落户，那只能连续在嘉兴住满1年，且在现租赁商品住房里连续居住超过6个月才能落户，享受2成首付。现在，只要在长三角打工，基本上都能和嘉兴人一样享受2成首付的待遇。嘉兴的工厂很多，现在里面很多新嘉兴人的购买力可以释放出来了。假设一套150万的房子，2成首付（30万）和3成首付（45万）的差别是很大的，大部分人省吃俭用一年也不一定能攒下这额外的15万。

3、本市户籍的多孩家庭在今年购房有补贴，最高享受10万元

影响不大，但是如果加上之前的秀洲区购房补贴，以及其他的人才补贴，那也是一笔不小的钱。

简单来说就是现在新老嘉兴人可以好好挑房，低压力上车了。

叁

人口流入，最好的现象就是学校多了，学生多了。

这就证明这些新嘉兴人在嘉兴定居生子，不太可能打几年工就跑回老家了。

我们来看看近期嘉兴新建和扩建的学校。

小学：茶园小学招生，世外小学招生，姚家荡小学招生，省身小学招生，清华附中小学部招生，杭师大丰园校区招生，秀洲实验小学扩建，亚欧小学新建……

初中：世外初中招生，姚家荡初中招生，清华附中初中部招生，亚欧初中建设中……

现在，这些学生要读高中了，算了算，一个孩子从出生到读高一，大概要16年，16年前就是2006年，其实那时候嘉兴的大发展、人口大流入，就已经为现在的成绩埋下了伏笔。

近期，清华附中高中建成已经招生，国商区还规划了2所高中。（详情）

肆

人多了，啥都能盘活。

人口流入的好处有很多，21世纪20年代，城市“抢人”大战愈演愈烈，已经不局限于人才了，而是“得人者得天下”。

就比如，人口流入给老嘉兴人解决了一个烦恼，现在嘉兴市区的老破小和边缘地带的拆迁房还有人接盘，一来是赌拆迁的投资客，二来就是一些预算不足的。人口流入，带来了资金，让楼市可以健康置换，就比如新嘉兴人购入梁林帆影庄拆迁户手中120万的房子，拆迁户拿到钱立马换了一套上外240万的学区房，学区房房东则是买了一套秀湖的320万的四房，秀湖的四房投资客加点钱600万买了花语江南的大平层，最后花语江南的原业主则是购入独栋别墅完成终极大改善。

如果嘉兴人口流失，新区的开辟可能也会停滞了，接盘的血液也没了，这些老破小谁来要呀，置换改善之路也很难开始。

这是对楼市的一小方面的影响，一些财力强大的新嘉兴人，直接一步到位的情况也很多。

上周，新商业体嘉兴星河CoCoCity开业爆火，国商区、科技城和南湖新区多所新商业体也在规划和建设中，人口流入带来了一股不容小觑的购买力，促进了本地商业的繁荣。