从规划和气质上来说，国商担当着嘉兴的未来

壹

昨天，市本级第一宗涉宅用地成功出让，经开2022-11号，以总价99186万元，楼面价7349元/㎡成交，被鸿翔中金摘得。

回想519的集中供地，这次鸿翔无疑开了一个好头，“敢为别人不敢为之事”，宣告了自己的实力和底气，这也是鸿翔继云望雅苑、东望金邸、鸿樾府、东望隽府之后，再一次对国商布局，鸿翔深耕国商的决心显而易见。

前几天，【口水楼市】版块也有网友发文：从规划和气质上来说，国商就是嘉兴的未来

房企手持大笔挥斥方遒，置业者视为安身立命之处，这两年国商硕果累累，成长速度有目共睹，才能引起这么多人的认可。

贰

2010年，嘉兴高铁南站正式通车，嘉兴国际商务区横空出世，历经12载，这里平地起高楼，再见已是另一番景象，如今扮演着不可或缺的副中心地位，成为纾解城市负荷的一剂良方。

因高铁而生，轨道是国商区的根基，也承载着嘉兴快速融入长三角一体化的美好未来。

三环南路、槜李路、长水路、由拳路、三环东路、商务大道、纺工路等主干道里应外合，钩织出紧密的交通网，快速路高架、有轨电车率先从此驶出，多层次、立体化的大交通格局就此显现。

站在长三角一体化风口下，嘉兴与上海、杭州、苏州形成“半小时同城圈”。通苏嘉甬铁路工程可行性研究报告正式获国家发改委批复，预计年底开建，未来嘉兴至苏州、宁波的高铁时间将缩短为30分钟、40分钟。

近日，还有更多线路有实质性进程。沪苏嘉城际铁路正式开工，其中，嘉兴至枫南市域铁路途经国际商务区，嘉兴南站已设开工点位，将建设地下二层岛式车站，未来将打造成为综合交通枢纽。

叁

高铁新城梦徐徐展开，今年国商的最新“作战图”中对三个片区有不同的规划：

高铁核心区重点谋划；

府南片区全面扫尾，推进国际金融CBD广场二期项目建设；

双溪片区是今年城建的主战场，全面提速、集中力量完成配套建设。项目建设包含：高铁新城文化中心和绿城育华双溪湖实验学校。

其中，万达板块和金融CBD板块已发展相对醇熟。

万达板块的开发暂告一段落，目前区域在售待售房源有：润府名园、东悦府、臻境等。

2022年以来，金融CBD只出让过一块涉宅用地，519出让的经开2022-04号地块，被紫城房地产拿下，接下去的开发重点会针对商务办公楼宇。

而双溪片区属于高铁新城规划中的重要一环，宏伟蓝图慢慢铺叙，已有初结的果实。

泊樾湾、四季璟园交付使用获好评，全市首个外资医院——凯宜国际正式开业，北大青鸟时尚产业园等优质产业集聚，大型城市滨水公园——双溪公园一期顺利完工，新城日渐丰满。接下来还有一大批新盘陆续入市，包括鸿翔双子星鸿樾府和东望隽府（预计均8月开盘），还有苏嘉地块、四季星城和鸿翔中金地块（经开2022-11号）等。

今年双溪片区的项目建设仅2个：

高铁新城文化中心位于诺德安达学校南，定位为市民乐园和城市客厅，作为高铁新城的标志性公共建筑是今年建设的重点项目；

绿城育华为九年一贯制公办学校，初中部位于东方禾苑东侧，明年9月投入使用；小学部位于凯宜医院西侧，将于明年启动建设。昨日拿地主角鸿翔有两块地都在小学部周围，分别是鸿樾府（预计8月底开盘）和经开2022-11号地块。

国商深知良好的教育意味着什么，单单一个双溪片区就规划了多所教育院校。此外不乏还有杭师大中小学、北大附属实验、国商区中学（规划中）、文贤学校、高中园区等。

肆

有学校便有居住消费需求，便能赋予土地价值。

近日，网传“高端会员制商店”山姆超市要入驻嘉兴，选址就在国商区商务大道和槜李路交汇处。

这家沃尔玛旗下商店专挑北京、上海、深圳、杭州等一二线城市为落户地，这次传言在嘉兴开店，着实令人欣喜。倘若山姆超市成功落地，这个超级利好将吸引更多优质房企拿地，国商未来前途无量，而商业体对住宅房价的影响力不容小觑。

老万达2015年开业，开业之初被人诟病：开不久、位置太偏僻、招商困难。但直到今日，南湖万达每天人流量不可小觑，某些人被啪啪打脸。以万达华府、宝格丽公馆为例，万达周边房价从5-6k膨胀至2w+。

数据来源：贝壳

前几天开业的星河coco city弥补了国商西半边的商业需求，周边居民无需赶至华府八佰伴消费，又是一大利好。

从地理位置看，只有双溪板块还差一个属于自己的商业体，所以大家才会对山姆如此期待。其实不然，不论山姆成与不成，都不用愁有没有地方消费，未来的商圈具备多样性。

早前，东望金邸曾透露出自带商业综合体——一个具备东南亚风情的社区型购物商场；合景泰富欲打造高铁新城TOD——环汇商业广场。现今，鸿翔最新项目东望隽府北侧附带了一个嘉兴前所未有的特别商业「 丹麦小镇 」，听名字充满了异域风采，令人心生期待。

不得不面对的现实是，双溪片区的房价起步已经很高了：（仅供参考）

东望金邸：高层均价17600元/㎡；

臻颐府：住宅预售均价20050元/㎡（精装）；

刚交付的四季璟园二手挂牌价保持在2.5w/㎡左右。

交通枢纽旁，住宅人口多，未来或迎超级商业IP，诸多buff傍身，国商蓄势而发，或许此刻便是征服它的最好时机。