老王问答No.116丨学区房的地位依旧无法撼动

问：

你好老王，请教一下，最新的楼市新政内“144以下取消限售”这个包括已经交房的，原本还在两年限售期内的房子吗？

答：

包括的，“建筑面积在144平方米及以下的普通商品住房，完成不动产权属登记的，可上市交易或公证转让”，意思就是144㎡以下的普通住宅取得产证后，无需再遵守此前需满2年的时间限制，可以直接进行买卖，但税费还是按之前的执行，没有调整。

问：

问一下隆兴公寓目前多少钱一平方，学区是哪里？

答：

1w5上下，没有增值税，施教范围区为杭师大经开附小（花园校区）。

隆兴公寓作是拆迁小区府南花园的四期项目，是一个比较大的小区，小区一共分为东区、南区、北区三个片区，集中在马塘路和新气象路附近，附近基础配套比较完善，附近有隆兴菜市场、晶晖酒店、华美达酒店等，最近新开的星河coco city仅一路之隔。小区总价不高，无论是低层还是高层住起来都比较舒适。

问：

老王，听说鸿翔鸿樾府最近开始冻资了，这个盘你怎么看？

答：

鸿翔做惯了大户型，做起小面积来肯定是更得心应手，所以我对这个盘是蛮看好的。

鸿樾府（经开2021-09号地块）于去年520集中供地中出让，鸿翔中金以熔断楼面价9603元/㎡+竞配建16000㎡竞得，预售价格不会低。小区体量较小，一共7幢楼，1、2号楼为人才配建，会有商业配套，最大的卖点就是距离绿城育华小学部很近，学校明年开始建设，大概会与小区差不多时间交付使用。

户型分为三种：98㎡-108㎡-146㎡，就是冲着刚需改善去的，每栋楼的层高都是3.1m，这点胜过市面上大部分产品，还有一个就是即便是小户型，但鸿翔仍然坚持做独立私享电梯，算是秉持他的豪宅风吧。

问：

请问，水榭花都3楼123平带汽车库，可以卖多少钱？什么时候出最好？

答：

水榭花都最大的竞争力是它是北师大+南湖国际的学区房，最好卖应该是是每年六七月份前，这个时候基本都是高位成交，但因为常年红色预警，也有人会选在下半年提前入手准备。

以北师大为施教区的房源里，水榭花都并不是那么突出，最大的缺点就是采光深受南面广宜文苑高层的影响；如果你是多层，也就是3/6层，那得房率相对比较高，这是一大优势。

我建议你先按自己的心理价位挂牌，看看有没有人咨询，根据多位买房的还价区间大致也可以判断出你的房子在市场上价值几何；如果长时间无人来电，那就要适当降低价格。