3.3万！北师大的学区房为何如此能抗？
来源：嘉论房产网 2022-08-15 08:46:20
配套已经够好了，还要继续升级！
北师大二手房卖出3万3
来看一套近期刷爆朋友圈的成交房源，南湖新区北师大学区的铂金府邸149平，精装修，495万成交。
网传这套房子是70万豪装，但成交单价到了3.32万/㎡，不免让人有种回到一年前的错觉。
遥想2020年上半年，新房市场最热的话题是国商七子，以现在的眼光来看，当时毛坯1.5万+/㎡的备案价带车位，不算高，而且大部分盘也买得到。在二手房市场，破2.5万/㎡的情况也很少见。
但是，2020年11月，一套南湖新区南德大院的毛坯法拍房刷新了当时的嘉兴人的认知，成交单价2.66万/㎡（当时宝石也就挂3万），预示着暴涨潮的开启。
之后，南湖新区一路冲上了3万+，城南、科技城和国商紧跟其后。如今热潮褪去，南湖新区依旧坚挺。
可谓是，要涨，它带头涨，要跌，它最抗跌。
为何如此能抗？
目前的行情，除了小区本身品质过关，还需“好学校+好区位配套+好环境”才能抗打。
“南湖国际+北师大”双学区强强联合，这两所学校都属于嘉兴市本级公办第一梯队。2021年的“公民同招”，让原先“摇号多所私立总有一所摇中”的操作不复存在，2022年多所私立学校民转公，优质私立学校减少，一些家长会购置优质学区房保底。
抛开学区来看，从纯宜居角度来说，南湖新区也是嘉兴的第一梯队。板块内部小区底商林立，周边有合乐城和南湖万达。
医疗资源上有南湖妇保院，新二院的迁建也在推进，近期新二院及长三角医学中心的土地使用规划图来了。玫红色的地方就是造医院的，其他大片的浅绿色和深绿色分别是农林用地和公园用地。这农林用地可不是单纯拿来种田的，以后大概率会对外开放，也可以理解为是一个公园。
该区域在南湖新区的东北面，未来看病还是逛公园都非常方面。
说到公园，凌公塘公园要改造升级了。这公园平时跑步氛围和生活气息非常足，而且位于板块中心，健身器材、塑胶跑道、小卖部一应俱全，属于南湖新区居民共有的大花园。
设计范围示意图征集内容：
1、南湖区市民活动中心建筑方案设计及2个地下停车场方案设计
2、凌公塘文化体育公园内现有功能性建筑改造方案设计
3、凌公塘文化体育公园景观提升改造方案设计
4、凌公塘文化体育公园整体运营方案
设计方案征集评审的一等奖也评出了，就等后续推进了。
未来教育公平是大趋势 南湖新区迎挑战
教育公平是大趋势，今年，嘉兴优质高中的分配生比例已经从50%提高到了60%。未来很有可能提高到70%。
在去年发布《浙江省教育事业发展“十四五”规划》中提到：
将优质示范普通高中招生名额分配到初中学校，从不低于60%逐步提高到70%。
笔者曾经在一所市区的普通初中读书，当时分配生比例还不到50%，160多人只有16个分配生（保送生）上了重点，自考的一个都没有，重点率才10%左右。而当时的头部初中，重点率突破60%甚至到70%。一中、嘉高的自考生里，几乎都是一实、秀现、南湖国际……
随着分配生比例提高，普通初中的学生想进重点高中容易多了，校内当个“鸡头”竞争过同学就行，各初中之间的差距会减小，家长不必非要追求初中名校了。
未来挑战者也在变多，比如清华附中就已经对南湖新区的名校造成了“威胁”。
绿城育华、世外、亚欧等新兴学校也在推进，且新学校配套普遍好，周边纯粹的商品房居多。
当教育走向公平，学校差距拉近，南湖新区有可能被临近的一些规划优秀的板块赶上。
南湖新区的挑战者们
按照“好学校+好区位配套+好环境=保值”这个公式，让我们在附近板块找找南湖新区的有力挑战者。
挑战者A 南湖区 南湖新区2.0（医学新城）
学校：板块内部规划有一所九年制学校，虽然没有其他消息，但是南湖区已经有北师大、东北师大、实验小学科技城校区和清华附中等学校珠玉在前，相信这所新区的学校也不会弱。板块西北角还有一所已建成未招生的湘湖国际学校。
区位和配套：区位优渥，南面为东栅板块和南湖新区，东为新二院，北为城东板块，西为东栅片区，虽然一块地都还没拍，但是周边配套已经成熟。
环境：板块内部规划有大量公园用地，东侧为大片的公园绿地片区，北面为凤凰洲森林公园。
挑战者B 南湖区 科技城南
学校：内部有万众瞩目的十二年一贯制学校清华附中，已经开学招生，目前学区范围暂未划定，生源还是统筹分配。科技城这一片教育资源充足，未来无论是单一学区还是划分大片学区，科技城南的教育还是值得信赖的。
区位和配套：位于嘉兴市区东南片，临近高架，板块内部路网不断完善，市域铁路在此设置2个站点，南可下高铁站，北可上嘉善，进而入沪。板块内部规划了大量商业地块，大量楼盘在建，待未来交付后社区的底商也会开始运营。
环境：板块内部有建成的槜李湖公园。
挑战者C 经开区 双溪板块
学校：附近的绿城育华初中正在建设，绿城育华小学也在推进中。整个国商板块还规划有多所小学和初中。之前，经开区的公办学校实力较为一般，希望新开发的学校能给这片纯粹的商品房区域带来惊喜。
区位和配套：位于国商区正中位置，北临万达板块，板块内部路网基本完善。该板块内部也规划了大量商业用地。
环境：板块内部有双溪公园，南有秦湖公园。
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