秀湖西宅地楼面价7575元/㎡成交！上海圆通蛟龙投资摘地

今日（8月19日）嘉兴秀洲区出让一宗住宅用地，地块编号为2022嘉秀洲-018号，为秀湖西地块。

该地块竞拍1轮，以总价131840万元，溢价0%，楼面价7575元/㎡成交，被上海圆通蛟龙投资摘得。

　　2022嘉秀洲-018号

　　土地位置：秀洲国家高新区，高科路西侧、创新路北侧

　　土地面积87028平米，住宅用地，容积率1.2-2.0，建筑密度不大于≤30%。

　　该宗地块挂牌起始价15149元/㎡，起始楼面价7575元/㎡。地块采用“竞价+线下摇号”的方式挂牌出让。

　　其他条件

　　1、公共配建要求

　　（1）配建18班幼儿园，占地面积不少于8465平方米，建筑面积不小于5225平方米，并在竣工建成后和地下空间一起无偿移交给区教育部门指定单位；

　　（2）地块西侧配建宽度为18米的南北向道路，建成后无偿移交给秀洲国家高新区，并对外开放使用。

　　2、地下空间开发利用要求

　　地下面积：81042平方米

　　规划用途：地下停车及人防等配套设施，地下全部开挖

　　开发层数：不大于2层

　　开发深度：不大于10米

　　地块分析

　　该宗地块位于秀湖西，属秀洲国家高新区自秀湖向西开拓的新兴板块。目前该板块在开发的项目有静安府邸、嘉望府、凌云府。该宗地块为该板块挂牌出让的第四宗住宅用地。四宗宅地一字排开，地块处在嘉望府和凌云府中间。

　　地块方正，内部有天然河流流经从而将地块分隔成南北两个地块，有一定的景观优势。地块和新建的秀洲妇保院同处一条路，另外附近规划有嘉高迁建项目。

　　从历史地价来看，该板块从2021年5月开始挂出首宗住宅用地，起始地价不低，当时融创拿地价格为楼面价9119元/㎡+34800㎡配建，不过随后土地市场便急转直下，华润&城投拿地是楼面价为8339元/㎡，到浙交控和秀投拿地，楼面价来到了7860元/㎡，这也就能解释为什么今天出让的这宗宅地出让起始价并不高。

　　地价的表现，是受到大环境直接影响的，客观上来说，秀湖向西发展的前景是较为广阔的。现在的地价并不反映板块的完全价值，不过这样的地价对于板块开发来说可能也是件好事，开发商能接受，有信心开发，地价价值没有被透支。

　　房价方面，静安府邸7月拿到的预售证，小高层17900元/㎡，高层17400元/㎡（均含装修）；嘉望府同样7月申领了预售，洋房15650元/㎡，高层15250元/㎡。凌云府暂未申领预售。可知该板块目前房价定位刚需，非常适合秀洲区部分居民，以及新居民的需求。