比肩文昌花苑？秀湖西这个拆迁小区，看了效果图让人流口水

　　近日，网上流出一个新盘的规划和用地审批。

　　这个小区体量非常大，总建面约55万方，地上建面要37万方。28栋高层整整齐齐排开，这气势不得了。

　　按照人均建面40㎡来算，则有将近3000户的规模。

　　如果都按一家三口及以上来算，这就是一个将近万人的小区。

　　足可称超级大盘。

　　嘉兴单个小区能比它大的，寥寥无几。

　　这个超级大盘坐落在桃园路南侧，八字路北侧。这么说可能大多数人不太知道方位，给个参考坐标就明白了，这个盘就在火炬花苑边上。

　　火炬花苑是拆迁安置小区，这个盘其实就是火炬花苑二期，不过比较奇怪的是，到最后换了一个名字，新塍一期。（这名字挺奇怪的，让人摸不着头脑，难道以后打车别人问你去哪，你说新塍一期，别人说，新塍啊，那地我熟，得加钱。）

　　这小区虽然是拆迁安置小区，但是从官方发布的建筑效果示意来看，品质大抵.不会差！

　　Look一下效果图，我尼玛，这要不说明，十有八九都会当成商品房！

　　这立面效果，不妥妥的现在开发商死命鼓捣的玻璃幕墙式的立面效果吗？这窗墙比，估计市面上大多数商品房都要汗颜。

　　如果不是这个效果图过分夸张，那只能解释为拆迁安置房效果追上商品房或者超过了商品房。

　　这有可能吗？

　　还真不是没有。

　　嘉兴拆迁安置房愈发表现出两个特点，集中安置和住宅高层化。

　　集中安置没啥好说的，而住宅高层化是这几年开始明显变化的。

　　过去嘉兴的拆迁安置房是以多层住宅为形态。这样的小区看着好像住着舒服，但实际感受是相反的。

　　这类小区因为采用的是上个世纪的多层建造理念，虽然得房率高，但没有配置电梯，也没有地下停车库，功能停留在上个世纪，住起来舒服就有鬼了。跟上世纪八九十年代的住宅小区几乎没有区别。

　　这类安置房建造理念和居住理念已经大大落后于时代。

　　另外，城市的土地资源是非常珍贵的，尤其像嘉兴这种本身城市土地有限，还有很高的用地红线的城市，无法支持像本世纪初期到10年代那样用大量的开发用地搞东一簇西一簇的拆迁安置房。

　　高容积率的高层住宅小区成为必由之路。

　　所以明显可以看到，这几年的拆迁房都开始按照商品房的模子来开发了。

　　这种感受比较明显的主要在国商这片，从云东公寓到南江公寓、五星苑。南江公寓还给你整老一套的多层，基本是绝响了。

　　二十七八层的高层，十几幢堆在一起，气势完全不输商品房小区。

　　唯一的区别可能在品质上。

　　虽然形似，但安置房的开发成本毕竟远远小于商品房，也就是在品质上无法相比。

　　比较明显的几处，无法全盘大地库开挖，小区地面成停车场，几乎没有公共配套，象征性绿化，以及后期无法管控的大面积防盗窗。

　　但谁说安置房一定要比商品房差的？

　　于是开发商代建安置房渐渐风行。

　　安置房开发全套由开发商来代为运行。到这里，安置房和商品房开发几乎就是一个逻辑了，差别无非是一些细节和成本上的控制，比如商品房绿化是A级的，安置房是B级。

　　说到这，就不得不提文昌花苑。

　　这是嘉兴首个“房企全过程代建”安置房项目，由绿城代建。大量运用了商品房开发的元素和手笔，外立面甚至用到了干挂石材，精装大堂，恐怕很多新交付的楼盘都应该感到汗颜。

　　嘉兴第一个真正意义上的品质安置房。

　　现在有在做代建的，就是城东的华梦锦园，由蓝绿城代建，规模不小。

　　当然全程开发商代建，成本那显然比老一套的安置房要高很多的，要大面积铺开是不现实的。（不然谁还买商品房）

　　但总的来说，嘉兴的安置房建造，确实进入了一个全新的时期，就比如同样是今年新交付的油车港陈家坝未来社区安置房项目瑞麟雅苑，也是按照商品房标准来开发的。

　　和新塍一期一样，陈家坝城乡融合新社区也是一个超级大盘，一共三期，一期49亩，二期182亩，三期294亩，总量加起来超过6000套。

　　一直以来，城市建设住宅开发中，拆迁安置建设是商品房开发之外的另一大主力，尤其这几年，嘉兴在市区外围大搞拆迁安置，整合出成片成片的开发新区。被安置的人群，他们由村镇生活变成城市生活，实际是做了不小的牺牲的，理应享受到更好的居住环境。

　　如果市场上涌现出大量的诸如文昌花苑这样高品质的安置房，相信开发商在商品房建造上也会再卖力点，不至于最后落得个商品房还不如拆迁房的评价。

　　这个新塍一期会不会成为第二个文昌花苑甚至超越，我们静观其变，等待更多的消息释放。