一连六张预售证！超1200套房源入市，全是热门地段

　　细心的朋友一定发现了，从7月下旬秀悦澜庭申领预售后，预售证就像搁浅了一样，长达三个多礼拜的时间里没有挤出一张来。

　　直到时间来到8月中下旬，上湖云庐申领了8月的首张预售证。加上后面陆续出来的几张，8月的房源潮终于来了。

　　截止发文前，已有上湖云庐、鸿樾府、凌云府、嘉隐云庭、湖沁湾、明德里6个楼盘申领了预售，共1224套房源。

　　有意思了，这6个盘中，有5个是新盘！

　　除了上湖云庐外，其余几个盘均是纯新盘，都是首次申领预售。

　　一下子，生力军就上来了。

　　更有意思的是，这几个项目，散布于各个板块，且基本覆盖了几个主流板块和新兴板块，各区域供应配置较为均匀。

　　而在这些供应的板块中，如主城北是新房断供后重新开启市场供应，对于板块新房需求的释放有相当意义。

　　而其他板块，诸如科技城南、城南、秀湖西等，属于常规上新，增加了板块房源供应，也给属意该区域的购房者提供了更多选择。

　　预售项目上，看点也不少。

　　特别价格上尤其值得说道说道。

　　本轮预售中，鸿樾府的备案价格可能出乎不少人的预料。其备案价格为高层19150元/㎡。这是毛坯备案价格。

　　这与同为国商且为精装的润府名园的价格，差价仅为1000元/㎡。

　　此前普通住宅毛坯备案价格的记录保持者是畔月湾，备案价格是小高层19000元/㎡。

　　首先两者物业形态上稍有差距，其次畔月湾是现房。

　　而期房方面，毛坯备案价格最高的是嘉樾庄，小高层18750元/㎡，高层18550元/㎡。接近它的还有四季花园，高层18600元/㎡。

　　鸿樾府这张预售证，直接把期房毛坯备案价上限，推到了19000元/㎡这个档位。

　　相比此前两个盘的价格，不能说价格升幅很大，另外按照嘉兴备案价格的路数，基本后出的备案价都会提升些，所以破19000元/㎡只是时间问题。

　　只是没想到这个时间是大大缩短了。

　　鸿樾府来到这个备案价格区间，应该不是偶然。

　　这个盘的定位还是很高的，全盘架空层，全盘层高3.1米，户户独立电梯厅，全盘封阳台，这些都是高端盘的定位，成本也大，拉高预售价格上限也是情理之中。

　　这也说明在备案价格定价上，已经不单纯以地价来调控你的空间，越来越注重开发成本的核算。

　　不难预测，鸿樾府之后，很快更多的项目备案价格可能会来到这个梯度。别的不说，同样处于国商区，同样为鸿翔开发的东望隽府很大可能是同一水平甚至更高。

　　备案价格提升，其实不是坏事，甚至可以说，这是真实房价回归的表现。毕竟嘉兴过去限价的存在，使得备案价格和实际市场价格是有脱节的。价值回归后，一些表外价格的做法也就可以慢慢被修正过来，最终引导价格价值统一。

　　这批新领的房源里头，不少项目做了中小面积段的户型，使得嘉兴过去中高改善面积户型占绝对主力的境况得到了大为扭转。

　　这种遵从市场化做出的改变，对普通刚需购房者也会更为友好。

　　最后我们简单来看看这些项目的一些亮点。

　　上湖云庐

　　秀湖北的第一个商品房盘，价格很刚需，浙师大和菜场算利好。秀湖北初创阶段，准入门槛低，后续会逐步提高。

　　鸿樾府

　　山姆落地是个大大的利好，周边配套已经小有气候，板块价值从备案价看得出，已经被官方拔高一线。

　　国商少见的走品质路线的小户型也是一大亮点。

　　凌云府

　　秀湖西项目，价格也较为亲民。未来板块成长潜力高。适合秀洲周边本地居民改善和新居民落户。

　　嘉隐云庭

　　主城北继锦棠里和悦峰里之后的项目，也是钢铁厂地块最后的项目，板块内新房无竞品，周边改善人群的首选。有近市中心的优势。

　　湖沁湾

　　城南姚家荡新片区项目，一改此区域只走大面积户型的趋势，开发了一定的小面积户型，使得入住姚家荡的总价门槛大大降低。

　　明德里

　　由于靠近清华附中，思路和四季花园是一样的，小面积三房是主打。中海的精装从装标看还是过得去的，加上小面积，总价较为可控。上车科技城南确实是个好选择。