小户型卷土重来！大量小户型入市，哪款是你的菜

　　昨天又有一个楼盘申领预售，是嘉望府第三次申领预售。

　　至此8月申领预售的项目达到了7个。特别是，从上周至今，一口气拿出了6张。

　　这6张预售对应的楼盘，分散于各个或主流或新兴板块，有力填补了市场新房房源的供应。

　　而稍微观察下就会发现一个有意思的现象，这几个楼盘的房源都配置了小户型。

　　过去那种只见大户型、中大户型的风气确实为之一变，市场环境下，小户型卷土重来了。

　　小户型的存在意义还是比较大的，相比大户型，其户型格局虽大有不如，但总价相对低，对刚需群体较为友好，甚至对投资群体也是十分友好的。

　　开发商选择重新捡起小户型，搞起拼搭，也是向市场妥协的表现，是一个务实理智的举措。

　　那么我们来看看这一批的预售中出现了哪些小户型产品。

　　凌云府

　　交控在秀湖西开发的盘，由于地块特点，整个小区排布非常方正。

　　该盘的面积段跨度比较大，从90多方一直到170多方，各面积段的配置相对较为均匀，差不多每个群体都能够得着。

　　小面积户型集中在建面约96㎡和102㎡。

　　96㎡户型，典型的中间套三房户型，两卫配置，双联阳台，客厅开间可以做到约3.7米，这是亮点。

　　预售均价：高层15353元/㎡，小高层15850元/㎡。

　　嘉隐云庭

　　明显定位上不是主打中小面积段的刚需户型，而是主力配置了建面约145㎡的主流改善面积。

　　并且针对145㎡这个面积段，做了三个差异化的户型。

　　至于小户型方面，配置了一部分的建面约95㎡户型。分布楼栋主要在靠近城北路和三元路及恬园路两个口子。

　　该户型三房两厅两卫格局，朝南双联阳台。由于朝南没有排布设备平台，使得朝南开间面非常完整。这得益于精装的定位，所以可以对设备平台的布置更为精准控制。

　　预售均价：高层18557 元/㎡（精装修）

　　湖沁湾

　　该盘位于城南姚家荡新片区，项目户型面积段跨度是几个盘里最大的，从90㎡到330㎡，把刚需、改善、终极改善收拢在一块。

　　89㎡户型，也是典型的中间套小三房格局，配置两卫，双联阳台。

　　不过南侧设备平台的存在，挤压了主卧飘窗的开间面。

　　预售均价：高层18813元/㎡

　　明德里

　　中海在科技城的另一个项目，优势是靠近清华附中嘉兴学校，卖点都懂的，和四季花园如出一辙。

　　由于卖点明确，所以在配置上，户数优先度大于面积，所以全盘定位为中小面积户型。

　　建面100㎡以下户型有约87㎡、97㎡、100㎡。是同期项目中小户型最多的。

　　87㎡户型有边套和中间套两种，但户型基本一致。

　　同样是三房两厅的格局，配置一个卫生间，单阳台。同样由于精装房的缘故，使得朝南开间面非常完整，设备平台都安置在北侧。

　　和同类户型不同的是两段式排，布厨房的配置位置比较有意思，使得入户到厨房的动线有点长。

　　在同类户型中显得中规中矩，不过卖点较强，能接受的大约也不会太在意，毕竟对读书的家庭来说，控制总价才是最大的刚需。

　　预售均价：高层20860元/㎡

　　嘉望府

　　同样位于秀湖西的项目，小区排布也非常方正。

　　中间套小三房格局，配置双联阳台，和上面的户型差不多。主卧收纳空错不错。不过朝南次卧开间只有2.9米。

　　预售均价：高层15250元/㎡， 小高层15650元/㎡

　　鸿樾府

　　鸿翔在国商开发的项目，地块不大，除去2栋人才配建房，只有5栋，属于一个典型的中小盘。

　　户型拢共三个面积段，建面约98㎡、108㎡、146㎡，定位刚需、改善面积，但结合楼盘的整体定位却是偏向高端。以致于成为嘉兴首个备案价突破19000元/㎡的期房项目。

　　建面约98㎡户型，可能是这一批集中挂出的相近面积户型中最出色的。

　　在100㎡以内的面积段，做出了120-140㎡的效果。

　　独立电梯厅入户+南北通，光这两点就胜过同类户型了。这是项目定位的优势，其他盘不能比。

　　总体格局较好，当然这个户型也有一些弊端，那就是卫生间门对着入户门。

　　至于只有一个卫生间的问题，该户型还做了另一版本两卫的设计，感兴趣的可以参看此文（链接）。

　　预售均价：高层19150元/平方米