2宗宅地挂牌，1宗楼面起价仅1634元/㎡

　　昨日（8月31日），嘉兴平湖和桐乡各挂牌1宗涉宅用地，分别来自平湖乍浦和桐乡乌镇镇，分别于10月11日和9月23日出让。

　　另外市本级在国商和秀湖西出地以后，余新镇还有两宗宅地将于9月6日出让。9月目前尚未有较为重要的宅地挂牌。参看近期无锡的集中出地，三线城市土拍尚难言回暖。相较目前境况下，化整为零的出地方式较集中出让确实更为稳妥。

　　乍2022-24号

　　土地位置：港区王家堰路北侧，气象路西侧

　　土地面积46811.6平米，城镇住宅用地，容积率≤1.65，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价7620元/㎡，起始楼面价4618元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价53471万元，上限地价11423元/㎡，上限楼面价6923元/㎡

　　地块分析：

　　该宗地块位于平湖乍浦，处在整个乍浦镇的东沿，靠近九龙山。地块相对远离工业区，位置还算不错。地块附近有国网浙江省电力有限公司嘉兴供电公司、港区管委会、嘉兴海事局政务中心、嘉兴港通关服务中心等单位。东侧则是成熟的住宅小区，项目北侧不远则聚集了大量商品房开发项目，附近还有在建的嘉兴港区滨海会展中心，地块周边建筑生态和业态较好。

　　并且地块向南有平湖市第二人民医院、上海市东方医院嘉兴港区医院、乍浦镇公共卫生服务中心、杭师大附属乍浦实验学校、平湖市乍浦高级中学等公共配套。可以说整个乍浦的核心区位就在地块周遭。

　　桐乡市乌镇镇2017-63-1地块

　　土地位置：桐乡市乌镇镇，蒋宝路东侧，秋收路南侧，赵家桥港西侧，文澜路北侧

　　土地面积25213.42平米，城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地），容积率2.3-2.5，建筑密度不大于≤30%，绿地率不小于30%。

　　该宗地块挂牌起始价4085元/㎡，起始楼面价1634元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。上限总价13300万元，上限地价5275元/㎡，上限楼面价2110元/㎡

　　其他条件：该地块总计容面积为57990.87-63033.55平方米，其中零售商业建筑面积为7400-7900平方米需集中独立设置于地块西北角

　　该地块受让方须提供零售商业面积不少于7400平方米，住宅面积不少于37030平方米（住宅不少于333套，户型面积：85-125平方米），由乌镇世界互联网产业园（桐乡）开发建设有限公司进行回购，回购价格为零售商业4000元/平方米，城镇住宅4000元/平方米

　　地块分析：该宗地块位于乌镇镇上，距离旅游景点乌镇大约1.5公里。地块面积不大，位置处在镇区南沿。

　　从地块用地性质和用地条件来看，该地块主要是代建开发，那么大概率是定向出让。